Was ist das Eigentumsrecht?
Das Eigentumsrecht verleiht einer Person die Befugnis, über eine ihr gehörende Sache im Rahmen der gesetzlichen Grenzen nach Belieben zu verfügen, sie zu nutzen und davon zu profitieren. Auf Grundlage ihres Eigentumsrechts können Personen die in ihrem Besitz befindliche Sache nutzen und frei an Dritte übertragen.
Was ist eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -eintragung?
Eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -eintragung ist eine gerichtliche Klage, die darauf abzielt, fehlerhafte, unrechtmäßige oder gesetzeswidrig vorgenommene Grundbucheinträge im Einklang mit dem Gesetz zu korrigieren. Da es sich bei der Klage um ein dingliches Recht handelt, ist die Rechtskraft des Gerichtsurteils erforderlich, um dessen Vollstreckung zu ermöglichen. Zusammenfassend handelt es sich bei der Klage auf Grundbuchberichtigung und -eintragung um eine Klage, die erhoben wird, um Grundbucheinträge, die nicht den im Gesetz vorgesehenen Vorschriften entsprechen, gesetzeskonform zu gestalten. Mit dieser Klage wird das Eigentumsrecht der betroffenen Person gesichert und ein möglicher Rechtsverlust durch unrechtmäßige Eintragungen verhindert.
Was ist eine unrechtmäßige Eintragung?
Eine Eintragung, die ohne einen rechtlich gültigen Grund vorgenommen wird und daher keine rechtliche Bindungskraft besitzt, wird als unrechtmäßige Eintragung (auf Türkisch: yolsuz tescil) bezeichnet.
Im Artikel 1024 Absatz 2 des Türkischen Zivilgesetzbuches heißt es:
„Eine Eintragung, die auf einem nicht bindenden Rechtsgeschäft beruht und keinen rechtlichen Grund hat, ist unrechtmäßig.“
Im Falle einer unrechtmäßigen Eintragung spiegelt die Eintragung weder das tatsächliche Eigentumsrecht noch den Umfang des Rechts korrekt wider.
Gegen wen wird eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -löschung erhoben?
Einer der wichtigen Punkte, die bei einer Klage auf Grundbuchberichtigung und -löschung beachtet werden müssen, ist, gegen wen die Klage erhoben wird. Wird die Klage gegen die falsche Person gerichtet, kann es zu Zeitverlusten und Rechtsnachteilen kommen, was den rechtmäßigen Eigentümer benachteiligt. Eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -löschung kann nur gegen die Person erhoben werden, die im Grundbuch als Eigentümer des betreffenden Grundstücks eingetragen ist. Ist diese Person verstorben, kann die Klage gegen die Erben erhoben werden, die die Erbschaft nicht ausgeschlagen haben. Die Erben, die die Erbschaft angenommen haben, sind für diese Klagen verantwortlich.
Was ist eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -löschung wegen Erbschaftsverschleierung (Muris-Muvazaası)?
Klagen auf Grundbuchberichtigung und -löschung aufgrund von Erbschaftsverschleierung (Muris Muvazaası) sollten im Grunde als Vermögensentziehung aus der Erbschaft verstanden werden. In der Praxis sind die häufigsten Grundbuchberichtigungs- und Löschungsklagen diejenigen, die wegen Erbschaftsverschleierung eingereicht werden. Vermögensentziehung bedeutet, dass dem eigentlichen Berechtigten durch verschiedene Täuschungen sein Recht entzogen wird und die Grundbucheintragung dadurch unrechtmäßig wird. Unser Rechtssystem hat die Klage auf Grundbuchberichtigung und -löschung aufgrund von Erbschaftsverschleierung eingeführt, um solche Fälle zu verhindern. Durch diese Art von Klagen können berechtigte Erben ihre Rechte von Personen zurückfordern, die ihnen diese Rechte durch Täuschung entzogen haben.
Was ist eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -löschung aufgrund des Missbrauchs einer Vollmacht?
Ein weiterer Grund für die Einleitung von Klagen auf Grundbuchberichtigung und -löschung ist der Missbrauch der Vollmacht. Wenn der Bevollmächtigte seine Vollmachtsaufgabe nicht im Einklang mit dem Willen des Vollmachtgebers ausübt und entgegen dem Zweck der Vollmacht Übertragungen im Grundbuch vornimmt, kann der eigentliche Berechtigte eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -löschung einreichen. Für Klagen wegen Missbrauchs der Vollmacht gibt es keine Verjährungsfrist.
Was ist eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -löschung wegen Ersitzung und Besitz?
In unserem Rechtssystem ist es möglich, dass ein im Grundbuch eingetragenes Grundstück durch Ersitzung und Besitz erworben wird, wenn aus dem Grundbucheintrag nicht ersichtlich ist, wer der Eigentümer des Grundstücks ist, oder wenn für das Grundstück vor 20 Jahren oder länger ein Vermisstenerklärungsbeschluss ergangen ist. Artikel 713 Absatz 1 des Türkischen Zivilgesetzbuches bestimmt hierzu: „Eine Person, die ein nicht im Grundbuch eingetragenes Grundstück ununterbrochen und ohne Klage 20 Jahre lang als Eigentümer besitzt, kann die Eintragung ihres Eigentumsrechts an dem Grundstück auf ihren Namen im Grundbuch beantragen.“ Eine Person, die ein Grundstück mit den genannten Eigenschaften 20 Jahre lang ununterbrochen als Eigentümer besessen hat, kann eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -löschung einreichen, um die Eigentumsrechte auf ihren Namen eintragen zu lassen.
Was ist eine Grundbuchanfechtungsklage aufgrund von Willensmängeln und Geschäftsunfähigkeit im Vertrag?
Grundsätzlich wird ein Vertrag durch den gegenseitigen Willen der Parteien und deren Übereinstimmung begründet. Wenn eine Person im Vertrag einen Irrtum begeht, sich täuscht, durch Einschüchterung zur Vertragsunterzeichnung gezwungen wird oder durch Täuschung zum Vertragsschluss verleitet wird, spricht man von einem Willensmangel. Aufgrund dieses Willensmangels kann behauptet werden, dass die im Vertrag enthaltene Grundbucheintragung rechtswidrig ist, und daraufhin kann eine Klage auf Anfechtung und Eintragung im Grundbuch erhoben werden.
Was ist eine Klage auf Anfechtung und Eintragung im Grundbuch aufgrund der Familienwohnung?
Mit „Familienwohnung“ ist eine Wohnung gemeint, in der die Familienmitglieder zusammenleben und diese gemeinsam nutzen. Es ist nicht möglich, dass einer der Ehepartner die Familienwohnung verkauft oder mit einer Hypothek belastet, ohne die Zustimmung des anderen Ehepartners einzuholen. Da eine solche Handlung ohne Zustimmung rechtlich unwirksam ist, ist auch die darauf basierende Grundbucheintragung unrechtmäßig. Erfolgt der Verkauf der Familienwohnung ohne Zustimmung des Ehepartners, kann der andere Ehepartner aufgrund der unrechtmäßigen Eintragung eine Klage auf Anfechtung und Eintragung im Grundbuch erheben. Gemäß Artikel 194 des türkischen Zivilgesetzbuchs gilt: „Keiner der Ehepartner darf ohne die ausdrückliche Zustimmung des anderen Ehepartners den Mietvertrag der Familienwohnung kündigen, die Familienwohnung übertragen oder Rechte an der Familienwohnung einschränken.“
Was ist eine Grundbuchanfechtungsklage wegen Betrugs, Irrtums oder Einschüchterung?
Nach unserem türkischen Obligationenrecht hängt der Vertragsschluss davon ab, dass die gegenseitigen Willenserklärungen der Parteien übereinstimmen. Die Willenserklärungen der Parteien können durch Betrug, Zwang, Einschüchterung oder ähnliche Gründe beeinträchtigt sein, sodass sie im Grunde genommen eine rechtliche Handlung vollziehen, die sie eigentlich nicht beabsichtigen wollten. Zum Schutz vor solchen Fällen erlaubt unser Rechtssystem der Person mit beeinträchtigtem Willen, innerhalb einer einjährigen Ausschlussfrist, die ab dem Zeitpunkt beginnt, an dem der Fehler oder Betrug erkannt wurde oder die Einschüchterung (Anerkennung) aufgehört hat, eine Klage auf Grundbuchanfechtung und Eintragung einzureichen. In der Praxis kommt es häufig zu Fällen von Betrug, Drohungen oder Angst, Angehörigen Schaden zuzufügen, die zur Übertragung des Grundbuchs auf eine andere Person führen, weshalb oft Grundbuchanfechtungsklagen erhoben werden.
Was ist eine Grundbuchanfechtungsklage im Falle einer Scheidung?
Im deutschen Recht haben Ehepartner bei während der Ehe erworbenen Vermögenswerten gleiche Rechte an Immobilien. In der Praxis wird häufig beobachtet, dass ein Ehepartner, der sich im Scheidungsprozess befindet, kurz vor Beginn des Scheidungsverfahrens oder während noch kein Vermögensauseinandersetzungsverfahren anhängig ist, die auf seinen Namen eingetragene Immobilie auf sich selbst überträgt, um eine Teilung im Rahmen der Scheidung zu umgehen. In einem solchen Fall kann der andere Ehepartner, um nicht benachteiligt zu werden und seine Rechte zu schützen, nachweisen, dass ihm an diesen Vermögenswerten ein Recht zusteht, und geltend machen, dass die Eintragung unrechtmäßig ist, indem er eine Klage auf Anfechtung und Berichtigung des Grundbucheintrags einreicht.
Klage auf Anfechtung und Berichtigung des Grundbucheintrags aufgrund eines Treuhandgeschäfts
Treuhandgeschäfte sind solche, bei denen der Treugeber dem Treuhänder ein Gut überträgt und das Gut nach Ablauf der Treuhandzeit oder nach Erfüllung des Zwecks an den ursprünglichen Eigentümer zurückkehrt. In unserem Rechtssystem sind Treuhandgeschäfte ausdrücklich geregelt. Die Parteien können den Treuhandvertrag nur durch eine schriftliche Vereinbarung nachweisen. Wenn der Treugeber das an den Treuhänder übertragene Eigentum nicht zurückerhalten kann, kann er auf Grundlage des schriftlichen Vertrags eine Klage auf Anfechtung und Berichtigung des Grundbucheintrags einreichen.
ANTALYA GRUNDBUCHANWALT – ANTALYA IMMOBILIENANWALT
Anfechtungs- und Eintragungsverfahren im Grundbuch sind äußerst wichtige Verfahren und können aus vielen verschiedenen Gründen eingeleitet werden. Daher gibt es für jeden einzelnen Grund unterschiedliche Vorgehensweisen. Es ist von großer Bedeutung, dass Personen keine Rechte verlieren oder in eine benachteiligte Position geraten, weshalb die Unterstützung durch einen Anwalt sehr wichtig ist. Basierend auf unserem Wissen und unserer Erfahrung im Immobilienrecht bieten wir in unserer Kanzlei professionelle Hilfe und Unterstützung bei Anfechtungs- und Eintragungsverfahren im Grundbuch an.
