Что такое право собственности?
Право собственности предоставляет человеку возможность владеть, пользоваться, извлекать выгоду и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, соблюдая правовые ограничения. На основании права собственности человек свободен в использовании принадлежащего ему имущества и может передавать его другим лицам.
Что такое иск об аннулировании и регистрации права собственности?
Иск об аннулировании и регистрации права собственности подаётся с целью приведения в соответствие с законом записей в земельном реестре, которые были оформлены неправомерно, с нарушением закона или по ошибке. Поскольку иск об аннулировании и регистрации касается вещного права, для его исполнения необходимо вступление судебного решения в законную силу. Вкратце, это иски, подаваемые для устранения незаконных записей в реестре, сделанных с нарушением установленных законом правил. Посредством иска об аннулировании и регистрации обеспечивается защита права собственности граждан и предотвращаются потери прав, возникающие из-за неправомерных регистрационных действий.
Что такое недобросовестная (незаконная) регистрация?
Регистрация, осуществлённая без юридически действительного основания и потому не имеющая обязательной силы с правовой точки зрения, называется недобросовестной регистрацией.
Во втором абзаце статьи 1024 Турецкого Гражданского кодекса говорится:
«Регистрация, основанная на необязательном юридическом акте и лишённая правового основания, является недобросовестной.»
В случае недобросовестной регистрации такая запись не отражает ни подлинного правообладателя, ни объём соответствующего права.
Против кого подаётся иск об аннулировании и регистрации права собственности?
Одним из важных моментов, на которые следует обратить внимание в исках об аннулировании и регистрации права собственности, является то, против кого подаётся иск.
Если иск подан не против надлежащего ответчика, это может привести к потере времени и прав, а также к ущемлению прав законного владельца.
Иск об аннулировании и регистрации может быть подан только против лица, зарегистрированного в земельном реестре в качестве собственника спорного недвижимого имущества.
Если это лицо умерло, иск подаётся против наследников, не отказавшихся от наследства. Наследники, принявшие наследство, несут ответственность по таким искам.
Что такое иск об аннулировании и регистрации права собственности по причине симуляции (мувазаа) со стороны наследодателя?
Иски об аннулировании и регистрации права собственности по причине симуляции со стороны наследодателя на практике следует рассматривать как действия, направленные на сокрытие имущества от наследников.
Наиболее распространённые дела об аннулировании и регистрации в судебной практике — это дела, основанные именно на фиктивных (мнимых) сделках наследодателя.
Сокрытие наследства — это ситуация, когда с использованием различных уловок и обмана право на имущество отнимается у настоящего наследника, и регистрация в земельном реестре становится неправомерной.
С целью предотвратить такие злоупотребления, в турецком праве предусмотрена возможность подачи иска об аннулировании и регистрации по причине мувазаа наследодателя (фиктивной сделки).
Благодаря таким искам, наследники, лишённые своего права обманным путём, могут вернуть своё наследственное имущество.
Что такое иск об аннулировании и регистрации права собственности по причине злоупотребления представительскими полномочиями?
Ещё одной причиной подачи иска об аннулировании и регистрации права собственности являются дела, связанные со злоупотреблением полномочиями по доверенности.
Если представитель, получивший доверенность, при исполнении своих обязанностей действует вопреки воле доверителя и, нарушая цель доверенности, осуществляет передачи прав в земельном реестре, то настоящий правообладатель вправе подать иск об аннулировании и регистрации права собственности.
В делах об аннулировании и регистрации по причине злоупотребления полномочиями по доверенности отсутствуют какие-либо сроки исковой давности.
Что такое иск об аннулировании и регистрации права собственности на основании приобретательной давности и владения?
В нашем праве предусмотрена возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество через приобретательную давность и фактическое владение в случаях, когда по земельной книге невозможно определить собственника имущества или в отношении которого было вынесено решение о признании лица безвестно отсутствующим в течение 20 и более лет.
Статья 713/1 Турецкого Гражданского кодекса устанавливает следующее:
«Лицо, которое без судебного разбирательства и непрерывно в течение 20 лет владело недвижимостью, не зарегистрированной в земельной книге, как собственник, вправе требовать регистрации права собственности на эту недвижимость на своё имя в земельной книге.»
Лицо, которое обладало указанным статусом и непрерывно в течение 20 лет фактически владело недвижимостью как собственник, может подать иск об аннулировании и регистрации права собственности для оформления права собственности на своё имя.
Что такое иск об аннулировании регистрации права собственности по причинам порока воли и отсутствия дееспособности при заключении договора?
Как правило, договор заключается на основе взаимной воли сторон и их согласия. Если лицо ошибается при заключении договора, вводится в заблуждение, принуждается к подписанию договора под угрозой или обманом, либо возникают аналогичные ситуации, это называется пороком воли.
В случае порока воли может быть утверждено, что регистрация перехода права собственности в земельной книге является недобросовестной, и на этом основании может быть подан иск об аннулировании и регистрации права собственности.
Что такое иск об аннулировании и регистрации права собственности, связанный с семейным жильём?
Под семейным жильём понимается жилое помещение, в котором совместно проживают и пользуются им члены семьи. Один из супругов не вправе продать или заложить такое семейное жильё без согласия другого супруга.
Поскольку сделка, совершённая без согласия, юридически недействительна, регистрация такой сделки также считается недобросовестной. В случае продажи семейного жилья без согласия второго супруга, последний вправе подать иск об аннулировании и регистрации права собственности на основании недобросовестной регистрации.
Соответственно, статья 194 Турецкого Гражданского кодекса устанавливает:
«Ни один из супругов не может без явного согласия другого расторгать договор аренды, отчуждать семейное жильё или ограничивать права на него.»
Что такое иск об аннулировании регистрации права собственности по причинам мошенничества, ошибки или запугивания?
Согласно нашему Турецкому закону о обязательствах, заключение договора зависит от взаимного и согласованного выражения воли сторон. Однако воля сторон может быть искажена из-за обмана, принуждения, запугивания или других причин, вследствие чего они совершают юридическую сделку, которую изначально не хотели совершать.
Для защиты от таких случаев наше законодательство предоставляет лицу, чья воля была искажена, право подать иск об аннулировании и регистрации права собственности в течение 1 года с момента, когда стало известно об обмане или ошибке либо с момента прекращения запугивания (признания).
На практике часто встречаются случаи мошенничества, угроз, страха причинения вреда близким, когда имущество в земельной книге передаётся другому лицу, и именно поэтому подаются иски об аннулировании регистрации права собственности.
Что такое иск об аннулировании регистрации права собственности в случае развода?
В нашем праве супруги имеют равные доли в недвижимом имуществе, приобретённом в браке. На практике часто встречаются случаи, когда один из супругов, находясь на этапе развода или даже перед его началом, пытается избежать раздела имущества, передавая недвижимость, зарегистрированную на его имя, на другое лицо.
В такой ситуации другой супруг, чтобы не потерять свои права и не оказаться в ущербном положении, может доказать своё право на данное имущество, утверждая, что регистрация является недобросовестной, и подать иск об аннулировании и регистрации права собственности.
Иск об аннулировании и регистрации права собственности, основанный на добросовестной сделке
Доверительные сделки — это операции, при которых доверитель передаёт своё имущество доверенному лицу, а после истечения срока действия доверительной сделки или достижения цели имущество возвращается первоначальному владельцу.
В нашем праве доверительные сделки прямо предусмотрены. Стороны могут доказать доверительные отношения только письменным договором.
В случаях, когда доверитель не может вернуть своё имущество доверенному лицу, он может на основании письменного договора подать иск об аннулировании и регистрации права собственности.
АНТАЛЬЯ АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ — АНТАЛЬЯ ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Иски об аннулировании и регистрации права собственности являются чрезвычайно важными делами и могут быть инициированы по множеству различных оснований. В связи с этим для каждого основания применяются разные процедуры.
Для того чтобы избежать потери прав и не стать пострадавшей стороной, крайне важно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Опираясь на наши знания и опыт в области недвижимости и дел, связанных с исками об аннулировании и регистрации права собственности, наша юридическая фирма предоставляет профессиональную помощь и поддержку.
