Was ist die Mietsteigerungsrate?
Die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter ist in unserem Land sehr verbreitet und von großer Bedeutung. Die jährliche Erhöhung des Mietbetrags einer gemieteten Immobilie wird als Mietsteigerungsrate bezeichnet. Wenn jedoch versucht wird, diesen Betrag unverhältnismäßig stark zu erhöhen, greift das Gesetz ein. Mit anderen Worten, um überhöhte Mietsteigerungen zu verhindern, wurde durch gesetzliche Regelungen in Mietverträge eingegriffen. Auf dieser Grundlage ist die höchste zulässige Mietsteigerungsrate der 12-Monats-Durchschnitt des Verbraucherpreisindexes (VPI) der vorherigen Mietperiode.
Wie wird die Mieterhöhung für Immobilien berechnet?
Es gibt zwei Optionen bezüglich der Mieterhöhung einer Immobilie. Die Parteien können bei Vertragsabschluss vereinbart haben, dass die Mieterhöhung die Obergrenze des Verbraucherpreisindexes (VPI) nicht überschreiten darf. Oder die Parteien haben sich bei Vertragsabschluss nicht geeinigt, können aber am Ende der Vertragslaufzeit erneut eine Vereinbarung treffen, die den geltenden VPI nicht überschreitet.
Wenn die Parteien im Vertrag keine Erhöhungsrate festgelegt haben und keine Einigung über die Mieterhöhung erzielt wurde, wird die Mieterhöhung vom Richter nach Billigkeitsgrundsätzen festgelegt.
Außerdem kann bei Mietverträgen, die auf mehr als 5 Jahre festgelegt wurden oder nach 5 Jahren fortgesetzt werden, die Miete, die am Ende jedes 5-Jahres-Zeitraums gilt, vom Richter unter Berücksichtigung der Eigenschaften der betreffenden Immobilie festgelegt werden, ohne an die VPI-Grenze gebunden zu sein.
Was kann getan werden, wenn der vom Mieter gezahlte Mietbetrag zu hoch ist?
Wenn der Mieter im Vergleich zu ähnlichen Immobilien auf dem Markt eine sehr hohe Miete zahlt, kann er eine Klage zur Mietfestsetzung einreichen. Das Gericht berücksichtigt in diesem Verfahren hauptsächlich die 12-monatige Verbraucherpreisindex-Rate (VPI), den Zustand der vermieteten Immobilie und vergleichbare Mietpreise. Der Richter nimmt diese Werte als Referenz und entscheidet nach dem Grundsatz der Billigkeit.
Was kann getan werden, wenn der vom Mieter gezahlte Mietbetrag deutlich unter dem Marktpreis liegt?
Im türkischen Recht wird die Klage zur Festsetzung der Miete als Mietfestsetzungsklage bezeichnet. Diese Klage wird insbesondere dann erhoben, wenn die Parteien keine Einigung über die Mieterhöhung erzielen können. Artikel 345 des türkischen Obligationenrechts enthält die entsprechenden Bestimmungen zu diesem Thema. Wenn die vom Mieter gezahlte Miete deutlich unter den Marktbedingungen liegt, kann eine Mietfestsetzungsklage eingereicht werden.
Was kann getan werden, wenn der Immobilienbesitzer die Miete übermäßig erhöht?
In der Praxis sehen wir, dass viele Immobilienbesitzer einseitig die Miete über die gesetzliche Grenze hinaus erhöhen. Den Immobilienbesitzern ist jedoch ein solches Recht gesetzlich nicht eingeräumt. In einem solchen Fall ist der Mieter nicht verpflichtet, den vom Eigentümer geforderten Betrag zu zahlen. Wenn bei Vertragsschluss eine Erhöhungsrate festgelegt wurde, erfolgt die Zahlung entsprechend dieser Rate. Ist im Vertrag keine Erhöhungsrate festgelegt, kann die Zahlung auf Basis des Verbraucherpreisindexes (VPI) erfolgen oder es kann beim Gericht die Festsetzung der Miete beantragt werden.
Was kann der Immobilienbesitzer tun, wenn der Mieter die Mieterhöhung ablehnt?
Der Mieter hat kein Recht, eine Mietsteigerung abzulehnen, die unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen erfolgt ist. Wenn im Vertrag ein bestimmter Betrag festgelegt wurde, wird die Erhöhung entsprechend diesem Betrag vorgenommen. Andernfalls kann die Festsetzung der Miete erneut beim Gericht beantragt werden. Wenn der Mieter gegen den Vertrag verstößt und eine unvollständige Zahlung leistet oder gar nicht zahlt, kann die Forderung über das Vollstreckungsgericht eingezogen werden, es kann eine Vollstreckung mit Räumungsforderung eingeleitet werden oder eine Räumungsklage erhoben werden.
ANTALYA MIETERANWALT – ANTALYA MIETRECHTSANWALT
Alle diese Prozesse im Bereich des Mietrechts, die wir kurz erläutert haben, erfordern technisches Wissen und Erfahrung. In Fällen, in denen nicht die erforderliche und angemessene Sorgfalt angewendet wird, können Personen Rechtsverluste erleiden. Aus diesem Grund bietet unsere Kanzlei professionelle Beratung und Betreuung im Bereich Mietrecht an.
