Что такое ставка увеличения арендной платы?
Отношения между арендодателем и арендатором в нашей стране являются весьма распространёнными и имеют большое значение. Увеличение арендной платы за арендованное недвижимое имущество на определённый процент каждый год называется коэффициентом повышения аренды. Однако если пытаются увеличить эту сумму чрезмерно, вмешивается закон. Иными словами, для предотвращения чрезмерного роста арендной платы законодательство предусматривает вмешательство в договоры. На этом основании верхний предел, который может применяться при повышении арендной платы, равен среднему значению индекса потребительских цен (ИПЦ) за 12 месяцев предыдущего арендного периода.
Как рассчитывается повышение аренды недвижимости?
В вопросе повышения арендной платы за недвижимость существует два варианта. Стороны могут при заключении договора договориться о повышении арендной платы в пределах верхнего лимита, который не превышает показатель ИПЦ. Либо стороны могут не договориться об этом при заключении договора, но прийти к соглашению в конце срока действия договора, опять же не превышая действующий показатель ИПЦ. Если стороны в договоре не указали никакой суммы повышения и не достигли соглашения по вопросу увеличения аренды, то коэффициент повышения определяется судьёй исходя из принципа справедливости. Кроме того, в отношении договоров аренды, заключённых на срок более 5 лет, либо продолжающих обновляться после 5 лет, арендная плата, подлежащая применению по окончании каждого пятилетнего периода, может быть определена судьёй с учётом особенностей соответствующей недвижимости, без ограничения показателем ИПЦ.
Что можно сделать, если арендная плата, выплачиваемая арендатором, слишком высокая?
Если арендатор выплачивает арендную плату, значительно превышающую рыночные аналоги, он может обратиться с иском об определении размера аренды. В таком деле суд в качестве основы учитывает 12-месячный показатель ИПЦ, состояние арендуемой недвижимости и арендные ставки аналогичных объектов. Судья берёт эти показатели за ориентир и выносит решение, исходя из принципа справедливости.
Что можно сделать, если арендная плата, получаемая от арендатора, значительно ниже рыночной?
В турецком праве иск, подаваемый для определения размера арендной платы, называется иском об определении аренды. Особенно он подаётся в случаях, когда стороны не могут прийти к соглашению по вопросу повышения аренды. Статья 345 Турецкого обязательственного кодекса содержит положения, касающиеся этого вопроса. Если арендная плата, получаемая от арендатора, значительно ниже рыночных условий, подаётся иск об определении аренды.
Что можно сделать, если владелец недвижимости чрезмерно повышает арендную плату?
На практике мы часто видим, что многие владельцы недвижимости односторонне повышают арендную плату выше установленного законом предела. Однако законодательство не предоставляет владельцам такую правомочность. В такой ситуации арендатор не обязан оплачивать сумму, навязанную владельцем недвижимости. Если при заключении договора был установлен коэффициент повышения, оплата производится согласно ему. Если в договоре не предусмотрен такой коэффициент, оплата может производиться на основе ИПЦ либо арендатор может обратиться в суд с просьбой определить размер арендной платы.
Что может сделать владелец недвижимости, если арендатор отказывается платить увеличение арендной платы?
Арендатор не имеет права не принимать повышение арендной платы, если оно произведено в рамках законных ограничений. Если при заключении договора была указана сумма, повышение происходит в этом размере. В противном случае можно снова обратиться к судье с просьбой определить размер аренды. Если арендатор нарушает договор, производит неполную оплату или не платит вовсе, взыскание долга может быть осуществлено через исполнительную службу, может быть начато исполнительное производство с требованием выселения, либо может быть подан иск о выселении.
АДВОКАТ ПО ВОПРОСАМ АРЕНДАТОРОВ В АНТАЛЬЕ — АДВОКАТ ПО АРЕНДНОМУ ПРАВУ В АНТАЛЬЕ
Все описанные нами процессы, касающиеся арендного права, требуют технических знаний и опыта. При недостаточном или ненадлежащем внимании люди могут понести утрату своих прав. По этой причине наша юридическая компания предоставляет вам профессиональные консультационные и сопровождения услуги в области арендного права.
