Договор о пожизненном уходе

Что такое договор о пожизненном уходе?

В общем, договор о пожизненном уходе — это соглашение, заключаемое лицами с финансовыми возможностями, которые особенно в период старости и болезни нуждаются в людях, которые будут за ними ухаживать, заботиться и проявлять близкое внимание. В этом договоре одна сторона (получатель ухода) обязуется передать свое имущество другому лицу. Другая сторона берет на себя обязанность заботиться, удовлетворять потребности и присматривать за получателем ухода до его смерти.

Договор о пожизненном уходе регулируется статьей 611 Гражданского кодекса Турции.
Статья 611 — договор о пожизненном уходе — это соглашение, по которому обязанное лицо по уходу обязуется ухаживать и присматривать за получателем ухода до его смерти, а получатель ухода обязуется передать ему имущество или часть своего имущества.

Как заключается договор о пожизненном уходе?

В статье 612 Гражданского кодекса Турции указано, что договор должен заключаться в форме «наследственного договора». Эта статья является условием действительности договора. Однако существует исключение из этого правила. Если договор заключён государственным признанным учреждением по уходу в соответствии с условиями, установленными уполномоченными органами, для его действительности достаточно письменной формы. Договор о пожизненном уходе должен быть оформлен мировым судьёй, нотариусом или иным должностным лицом, уполномоченным законом. При оформлении договора должны присутствовать двое свидетелей. На практике договор о пожизненном уходе обычно оформляется нотариально в официальной форме.

Условия договора о пожизненном уходе

Заключение договора на основе взаимного соглашения: договор должен заключаться на основе взаимного согласия, обе стороны должны выразить свою волю.
Правоспособность сторон: юридически обе стороны — получатель ухода и обязанное лицо — должны быть дееспособными для заключения договора.
Присутствие свидетелей: заключение договора происходит в форме официального завещания. Поэтому два свидетеля должны присутствовать при нотариусе или другом должностном лице, оформляющем договор, засвидетельствовать правильность заключения и подписать договор.
Имущество должно принадлежать получателю ухода: имущество, являющееся предметом договора, должно принадлежать получателю ухода. Имущество третьих лиц не может использоваться в рамках этого договора. Права на недвижимость не могут передаваться по этому договору.
Совместное проживание сторон
Заключение договора в письменной форме

Стороны договора о пожизненном уходе

Сторонами договора о пожизненном уходе являются получатель ухода и обязанное лицо. Стороны должны обладать дееспособностью, быть совершеннолетними и не иметь ограничений в дееспособности.

Прекращение договора о пожизненном уходе

Отказ от договора: Согласно статье 616 Гражданского кодекса Турции, если между обязанным по уходу и получателем ухода существует значительный дисбаланс в обязательствах и сторона, получающая большую выгоду по договору, не может доказать, что это является дарением, сторона, обнаружившая такой дисбаланс, всегда имеет право уведомить о расторжении договора. Через 6 месяцев после уведомления о расторжении договора по причине дисбаланса договор прекращается с обратной силой.

В статье 617 Гражданского кодекса Турции предусмотрено расторжение без предупреждения. Согласно этой статье, если из-за нарушения обязательств по договору дальнейшее выполнение договора становится невозможным или если существуют важные причины, делающие продолжение договора невозможным, любая из сторон может расторгнуть договор без предварительного предупреждения. Если договор расторгается по одной из этих причин без предупреждения, виновная сторона обязана вернуть полученное безупречной стороне и возместить причинённый убыток.

Смерть обязанного по уходу: В случае смерти обязанного по уходу получатель ухода вправе в течение года потребовать расторжения договора. В таком случае получатель ухода может требовать от наследников обязанного по уходу выплату суммы, равной той, которую он мог бы получить из конкурсной массы в случае банкротства обязанного по уходу.

Иск о сокращении по договору о пожизненном уходе

В связи с договором о пожизненном уходе наследники получателя ухода могут подать иск о сокращении, если считают, что их обязательная доля в наследстве под угрозой. Если единственным имуществом получателя ухода является автомобиль, и он передаёт этот автомобиль обязанному по уходу, наследники могут подать иск о сокращении, чтобы защитить свои обязательные доли в наследстве.

Компетентный и уполномоченный суд

Согласно положению закона, компетентным и уполномоченным судом по делу о договоре о пожизненном уходе является Гражданский суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого имущества, переданного по договору.

Фиктивность в договоре о пожизненном уходе

Фиктивность (мювазаа) — это ситуация, когда стороны фактически имеют разные намерения, но на вид совершают иные действия. Часто встречается случай, когда наследодатель прибегает к фиктивности, чтобы скрыть имущество от наследников. Если наследодатель намерен скрыть имущество от наследников, он под видом договора о пожизненном уходе, хотя фактически обязанности по уходу нет, передаёт своё имущество третьему лицу посредством фиктивной сделки. Если наследники утверждают, что эта сделка была заключена с целью уклонения от их прав, они могут подать иск о признании сделки фиктивной (исковое заявление о мювазаа), требуя отмены записи права собственности на недвижимость и её перерегистрации на своё имя.

Примеры решений Верховного суда

14-й Гражданский отдел, дело № 2016/13864, решение № 2019/6362

Текст судебной практики

По заявлению истца, поданному 13.01.2016, с просьбой открыть и огласить договор о пожизненном уходе, по результатам слушания; при этом по делу вынесено решение от 25.05.2016 о признании договора о пожизненном уходе недействительным. Поскольку ответчик (обязанное лицо по уходу) ходатайствовал о пересмотре этого решения в Верховном суде, и было установлено, что жалоба подана в срок, после принятия жалобы к рассмотрению дело и все прилагаемые к нему документы были изучены, и принято соответствующее решение:
_ Р Е Ш Е Н И Е _
Заявление касается открытия и оглашения договора о пожизненном уходе.
В письме нотариата от 13.01.2016 указано, что наследодатель … скончался 14.12.2015, и что у наследодателя имеется договор о пожизненном уходе, который был направлен вместе с письмом в соответствии со статьёй 69/2 Закона о нотариате.
Суд установил, что …, родившийся 17.03.1923 и зарегистрированный по адресу: район …, дом 495, скончался 14.12.2015, и что при жизни передал недвижимое имущество, являющееся предметом договора о пожизненном уходе с номером 6554 от 28.08.2012 нотариату …, до своей смерти … (кому передал), вследствие чего признал договор о пожизненном уходе недействительным.
Решение было обжаловано обязанным по уходу лицом.

В статье 69 Закона о нотариате указано: «Нотариусы хранят завещания, составленные в открытой или закрытой форме, и составляют по этому поводу протокол. Для информирования в случае смерти лиц, совершивших такие завещания или иные распоряжения на случай смерти, нотариусы направляют письменное уведомление в соответствующие отделы регистрации населения, где они зарегистрированы. При получении от органов регистрации населения уведомления о смерти или официального документа, подтверждающего смерть, нотариусы передают уполномоченному мировому судье, а также прокурору заверенные копии завещаний и документов о распоряжениях на случай смерти, хранящихся в их конторах.»

Завещание — это безвозмездное распоряжение имуществом, которое вступает в юридическую силу после смерти лица в пределах, установленных законом. Завещание — письменное волеизъявление, содержащее распоряжения на случай смерти, составленное в установленной законом форме и отменяемое завещателем до своей смерти. Распоряжение на случай смерти — это юридические сделки, подобные завещанию и договору о наследовании, которые создают юридические последствия после смерти физических лиц. Договор о пожизненном уходе — это договор, по которому одна из сторон обязуется передать другой стороне имущество или часть имущества при условии ухода и заботы до смерти. Иными словами, договор о пожизненном уходе — это двусторонний договор, устанавливающий взаимные обязательства, который начинает действовать с момента подписания, а не после смерти, как распоряжения на случай смерти. Договор о пожизненном уходе не является распоряжением на случай смерти.

В свете вышеизложенного, при рассмотрении конкретного дела суд ошибочно отказал в удовлетворении ходатайства нотариата … о зачитывании договора о пожизненном уходе, вынесено решение о необходимости отмены указанного судебного акта.

РЕЗУЛЬТАТ: По вышеуказанным причинам принято решение об ОТМЕНЕ решения, возврате уплаченной заранее судебной пошлины по требованию заявителя, решение принято единогласно 08.10.2019 года.

16-й гражданский отдел, дело № 2007/1263, решение № 2007/1380

Возражение против кадастрового определения

Текст судебной практики

Поскольку было заявлено ходатайство о пересмотре решения по делу, возникшему из кадастрового определения между сторонами, Верховный суд установил, что жалоба подана в срок, отчет по проверке и документы дела были изучены, и вынесено решение по существу:

В постановлении Верховного суда о возврате дела отмечено, что необходимо: «Запросить и получить все доказательства, касающиеся заявлений и возражений сторон, если имеется — предоставить договор о пожизненном уходе и дополнить дело, после чего провести обследование; если на обследовании будет представлен договор о пожизненном уходе, применить его совместно с актом продажи и определить их содержание; опросить местных экспертов и свидетелей сторон относительно продажи недвижимости, наличия договора о уходе, выполнения ответчиком обязательств по договору, передачи и использования недвижимости; ввиду вынесения решения, противоречащего результатам обследования, опросить экспертов по оценке недвижимости в качестве свидетелей».

После проведения судебного разбирательства в соответствии с указаниями о возврате дела суд принял решение о регистрации спорного участка как кадастрового определения; решение было обжаловано истцом Ибрагимом.

Суд установил, что между сторонами отсутствует договор о пожизненном уходе в отношении спорного участка, однако спорный участок был передан ответчику в обмен на обещание пожизненного ухода, и что ответчик ухаживал за своей матерью около 1,5 года. Было принято, что ответчик Осман объединил купленное у истца Фатмы имущество по акту купли-продажи от 31.10.2002 с собственным участком. Однако сделанный вывод не соответствует содержанию дела. Установлено, что акт купли-продажи от 31.10.2002 не соответствует требованиям статьи 297 Гражданского процессуального кодекса и не является действительным документом. Кроме того, истец Фатма заявила, что данный акт купли-продажи был оформлен в обмен на пожизненный уход сына Османа за ней. Местный эксперт и свидетели подтвердили этот факт, но указали, что ответчик не выполнил условие по пожизненному уходу за матерью. В таком случае условие соглашения о дарении не выполнено. Следовательно, в соответствии с картографическим отчетом эксперта от 15.12.2006 необходимо выделить из недвижимости участок площадью 953,27 кв. м, обозначенный буквой (G), который ответчик Осман приобрел у истца Фатмы, и зарегистрировать его на имя наследников Фатмы пропорционально их наследственным долям, а участок, обозначенный буквой (F) на карте, зарегистрировать на имя ответчика Османа. Поскольку было вынесено решение в письменной форме, не соответствующее этому, апелляционные жалобы признаны обоснованными, и решение было отменено единогласным решением 19.04.2007.