Одним из часто встречающихся на практике оснований для выселения является выселение арендатора вследствие просрочки платежа (Пример №13). Эта процедура применяется для выселения арендатора, не оплатившего арендную плату, а также для взыскания неоплаченных сумм аренды.
В принципе, если арендатор не оплачивает арендную плату и тем самым оказывается в просрочке, арендодатель может, как кредитор, начать бесспорное исполнительное производство в общем порядке взыскания. Однако в этом случае будет обеспечено только взыскание суммы долга по арендной плате. Если же арендодатель, помимо взыскания долга, также хочет добиться выселения арендатора за неуплату, он может обратиться к процедуре бесспорного выселения в соответствии со статьями 269–269/d Закона об исполнительном производстве и банкротстве.
Процедура исполнения по бесспорному выселению из-за неуплаты арендной платы схожа с процедурой исполнения по общему порядку взыскания. Такое исполнительное производство начинается с подачи заявления о возбуждении производства, на основании которого составляется платёжное требование, направляемое арендатору-должнику. Исполнительное производство становится окончательным в зависимости от того, подана ли жалоба на платёжное требование или нет. Затем следуют этапы наложения ареста, продажи и выплаты денежных средств.
Однако важно отметить следующее: по данной процедуре после вступления исполнительного производства в силу, наряду с арестом, осуществляемым с целью взыскания денежного долга, также запускается процедура выселения арендатора. Процедуры выселения и взыскания арендной платы осуществляются параллельно.
Для подачи требования о выселении по данной процедуре наличие письменного договора аренды и его приложение к заявлению о возбуждении производства не являются обязательными, однако наличие такого договора будет полезным с точки зрения доказательств.
Заявление о возбуждении исполнительного производства
В этом порядке взыскания заявление о взыскании аналогично заявлению, подаваемому при общем порядке ареста имущества. Как указано в статье 58 Закона об исполнительном производстве и банкротстве, заявление о взыскании (образец №1) заполняется и подается в исполнительный отдел. Если в заявлении указано несколько арендодателей, каждый из них должен быть упомянут, а также, если существует несколько арендаторов в качестве должников, все они должны быть указаны в соответствующем заявлении.
В заявлении должны быть указаны задолженности по арендной плате, срок платежа по которым наступил. Причиной задолженности указывается договор аренды и, при наличии, письменный договор аренды. Арендодатель может предъявить по этому порядку взыскания два требования: первое — выселение арендатора из арендуемого имущества, второе — взыскание просроченной арендной платы. Таким образом, арендодатель объединяет требование о выселении с требованием о взыскании по общему порядку ареста имущества.
Как уже упоминалось выше, для предъявления требований о выселении и взыскании арендной платы в рамках этого порядка письменный договор аренды не обязателен. Однако для удобства доказывания и на этапе рассмотрения возражений целесообразно приложить письменный договор аренды, если он имеется.
ПРИКАЗ О ПЛАТЕЖЕ
Следующий этап после подачи заявления о взыскании — это направление исполнительным производством постановления о платеже арендатору. Однако постановление о платеже, составляемое здесь, отличается от постановления о платеже в общем порядке взыскания тем, что в нем содержится также требование о выселении.
В соответствии с этим, арендатору направляется уведомление об уплате задолженности по аренде в сроки, установленные Турецким гражданским кодексом: 10 дней для обычной аренды, 30 дней для аренды жилых помещений и офисов с крышей, 60 дней для аренды продукции. Если арендатор возражает против всей задолженности или ее части, либо против возбужденного взыскания, он может в течение 7 дней с момента получения постановления о платеже подать обоснованные возражения. Если арендатор-должник не подаст возражения в течение 7 дней или не оплатит задолженность в установленный срок в зависимости от вида аренды, арендодатель получит уведомление о возможности обратиться в исполнительный суд с требованием о выселении и наложении ареста на неуплаченные суммы аренды.
Если на постановление о платеже не подано возражений или возражения отклонены, исполнительное производство считается завершённым. После этого, если должник желает погасить задолженность по аренде, для жилых помещений и офисов с крышей установлен срок оплаты в 30 дней, для других договоров аренды — 10 дней, а для аренды продукции — 60 дней.
Если у арендатора есть непогашенная задолженность по аренде жилых или коммерческих помещений либо по сопутствующим расходам, и в течение указанных 30 дней оплата не произведена, или даже после истечения срока оплата осуществлена с опозданием, арендодатель имеет право подать иск о выселении арендатора.
Если в установленный законом срок должник не произведёт оплату по обязательствам из аренды, арендодатель может обратиться в исполнительное производство с заявлением о наложении ареста на имущество должника. Кроме того, для выселения арендатора, который не возражал против постановления о платеже или чьи возражения были отклонены, необходимо в течение 6 месяцев после окончания установленного срока подать заявление в исполнительный суд с требованием о выселении. Таким образом, с одной стороны проводится арест имущества, с другой — подаётся иск о выселении. Без существующего решения исполнительного суда исполнительное производство не имеет полномочий осуществлять выселение.
Views: 0
