Плата за коммунальные услуги объяснена в статье 20 Закона о собственности на квартиры следующим образом:
«Каждый собственник квартиры обязан, если между ними не достигнуто иного соглашения, участвовать в расходах на дворника, отопителя, садовника и сторожа, а также в авансе, собираемом на эти нужды, пропорционально своей доле в земельном участке, в страховых взносах на основную недвижимость, в расходах на обслуживание, охрану, укрепление и ремонт всех общих помещений, в оплате труда управляющего, а также в расходах на эксплуатацию общих объектов и авансе на эти расходы.
Собственники не могут отказаться от оплаты этих расходов и аванса, ссылаясь на отказ от права пользования общими местами или объектами или на отсутствие необходимости в их использовании из-за особенностей своей квартиры.
В отношении собственника, который не оплачивает расходы или аванс, любой другой собственник или управляющий вправе подать иск согласно плану управления, настоящему закону и общим положениям, а также начать исполнительное производство. Собственник, не оплативший всю сумму расходов и аванса, обязан уплатить компенсацию за задержку платежа в размере 5% в месяц за каждый день просрочки.»
Как ясно указано в статье закона, лицо не может отказаться от оплаты коммунальных расходов, ссылаясь на то, что оно не желает пользоваться общими помещениями или не нуждается в них. Оплата может быть произведена наличными или путем перевода на банковский счет, указанный управляющим.
1.Обязанность по оплате определённого размера взноса
Если речь идет о праве собственности на квартиру, обязанность по оплате также возлагается на собственника. Неуплата взносов собственником не зависит от того, использует ли он недвижимость или нет. Даже если собственник не пользуется недвижимостью, он обязан платить установленный взнос. В случае сдачи квартиры в аренду ответственность за оплату взносов регулируется статьей 22 Закона о праве собственности на квартиры.
Kat Mülkiyeti Kanunu madde 22:
«Владелец квартиры несет солидарную ответственность вместе с лицами, которые постоянно пользуются независимо взятым помещением на основании договора аренды, права проживания или по иной причине, за свою долю расходов, авансов и штрафов за просрочку согласно статье 20. Однако ответственность арендатора ограничивается суммой аренды, которую он обязан платить, и произведённые им платежи вычитаются из суммы задолженности по аренде.
Если долг владельца квартиры не может быть взыскан таким образом, на независимое помещение владельца квартиры, который не платит установленный долг, по письменному требованию управляющего или, при его отсутствии, одного из владельцев квартир, суд регистрирует законное ипотечное право в пользу остальных владельцев квартир на сумму долга.
Здесь также применяется последний пункт статьи 893 Гражданского кодекса Турции № 4721.
Требования владельцев квартир к должникам — владельцам квартир или другим ответственным лицам — имеют приоритет.»
Долг, указанный в статье закона, возникает из солидарной ответственности. Солидарная ответственность означает, что несколько должников несут отдельную ответственность за весь долг. В вопросах оплаты взносов собственник и арендатор несут солидарную ответственность, и в случае неуплаты взносов платеж может быть взыскан с обеих сторон.
2.Определение размера взноса
Определение размера взносов не меняется в зависимости от таких факторов, как жилое помещение, коммерческое помещение или жилой комплекс/многоквартирный дом, основой для определения этих взносов является проект управления. В зданиях, подпадающих под действие Закона о праве собственности на доли в многоквартирных домах, в рамках проекта управления рассчитываются годовые доходы и расходы недвижимости, и на их основе формируется бюджет. В соответствии с утверждённым бюджетом размер взносов определяется советом собственников или управляющей организацией. Этот размер может рассчитываться как ежемесячно, так и ежегодно. При ежемесячном расчёте учитываются ежемесячные расходы. При ежегодном расчёте отдельные специальные расходы за каждый месяц суммируются и умножаются на 12. Для расчёта взносов может использоваться любой из этих методов.
3.Неуплата взносов
В отношении собственника или арендатора, не уплативших взносы, может быть начато исполнительное производство или подан иск. Закон предусматривает возможность взыскания с должника пени на сумму задолженности по взносам в определённом размере. Поэтому несвоевременная оплата взносов может привести собственников к началу исполнительного производства. При начале исполнительного производства к заявлению о взыскании без решения суда может быть приложено решение собрания собственников, однако производство может быть начато и без его приложений.
Кто несет ответственность за долг по взносам — собственник или арендатор?
Долг по взносам может свободно распределяться между арендатором и собственником, однако ответственным перед управлением здания считается собственник квартиры, поэтому именно собственник несет ответственность за неоплаченные взносы. Если между собственником и арендатором есть соглашение, собственник может потребовать компенсацию с арендатора. Это связано с тем, что управление не имеет прямых отношений с арендатором. Основной ответственностью за долг по взносам обладает собственник квартиры, при этом, если в недвижимости проживает арендатор, арендатор и собственник несут солидарную ответственность за долг.
Статья 314 Гражданского кодекса Турции: «Арендатор обязан оплачивать арендную плату и, при необходимости, дополнительные расходы в конце каждого месяца и не позднее окончания срока аренды, если иное не предусмотрено договором или местным обычаем.»
Что касается собственника квартиры, который отказывается платить взносы, статья 5 Закона о кондоминиумах гласит:
«Если один из собственников квартир не выполняет свои обязанности и обязательства по этому закону, нарушая права других собственников квартир до такой степени, что это становится для них невыносимым, они могут обратиться в суд с просьбой о передаче права собственности на самостоятельную часть этого собственника им.»
В соответствии с указанным положением закона возможно отчуждение права собственности. Срок исковой давности для подачи исполнительного производства и иска по неоплаченным взносам установлен в 5 лет. Это означает, что по долгам за взносы, образовавшимся более 5 лет назад, невозможно начать производство или подать иск.
Какой процент или пеня применяется к задолженности по взносам?
Неуплата общих расходов влечет обязанность уплачивать пеню в размере 5% в месяц. Кроме того, может взиматься также законная процентная ставка за просрочку.
В отношении арендатора, не уплатившего взносы, согласно статье 315 Турецкого кодекса обязательств предусмотрено, что в случае просрочки платежа договор может быть расторгнут. Однако просрочка арендатора касается не только неплатежа арендной платы, но и неплатежа вспомогательных расходов. Статья 315 Турецкого кодекса обязательств гласит:
«Если арендатор не выполняет обязанность по оплате наступившей после передачи арендуемого имущества арендной платы или вспомогательных расходов, арендодатель может письменно установить срок для исполнения обязательства, а в случае неисполнения в течение этого срока уведомить арендатора о намерении расторгнуть договор.
Минимальный срок для арендатора составляет десять дней, а для жилых и с крышей рабочих помещений – не менее тридцати дней. Срок начинает течь со следующего дня после вручения письменного уведомления арендатору.»
Согласно ТКОбязательств, взносы относятся к вспомогательным расходам. В этом контексте собственник может на основании статьи 15 ТКОбязательств подать иск о выселении против арендатора, который отказывается платить взносы. Однако для того, чтобы собственник мог выселить арендатора, все задолженности по взносам должны быть погашены.
Ниже приводится соответствующее решение Высшего суда.
ВЕРХОВНЫЙ СУД, 20-Й ГРАЖДАНСКИЙ ОТДЕЛ, ДЕЛО № 2017/8866, РЕШЕНИЕ № 2018/421, ДАТА 23.01.2018
«…если суд придёт к выводу, что ответчик несёт ответственность за взносы, он отвечает за основную сумму задолженности; однако ответственность за штраф в размере 5 % за просрочку наступает с даты решения, если ответчик является участником решения собрания собственников, устанавливающего взносы, если нет — с даты вручения или ознакомления с решением, а если он не ознакомлен вовсе — с даты вручения исполнительного документа. Следует получить надлежащим образом оформленное экспертное заключение и принять решение на его основании…»
Views: 0
