Что такое 14 образцовый приказ о выселении?
Основанный на вышеуказанных соответствующих статьях Закона об исполнительном производстве и банкротстве, образцовый приказ о выселении №14 — это юридический способ, которым арендодатель обращается с целью выселения арендатора из недвижимого имущества. Существует множество способов выселения арендатора из арендуемого помещения.
В данной статье мы рассмотрим вид исполнительного производства — образцовый приказ о выселении №14, основанный на документах.
Образцовый приказ о выселении №14 является исполнительным производством без судебного решения. При обращении с требованием о выселении недвижимого имущества арендодатель должен обосновать требование соответствующими документами. Это могут быть договор аренды или обязательство о выселении. Арендодатель может выселить арендатора на основании принципа свободы договора, установленного в договоре аренды, а также на основании истечения срока действия договора.
Требование о возбуждении исполнительного производства должно быть подано в течение одного месяца с момента окончания срока аренды, указанного в договоре. В противном случае, если этот срок пропущен, он считается правовым пропуском, и договор автоматически считается продленным еще на один год, вследствие чего требование о выселении не может быть предъявлено.
Статья 272 – (Изменена: 03.07.1940 – № 3890/1)
По истечении срока аренды недвижимого имущества, сдаваемого по договору, в течение одного месяца может быть запрошено его выселение путем подачи договора в исполнительный орган. После этого исполнительный должностной представитель направляет приказ о выселении, которым предписывается освободить и передать имущество в течение пятнадцати дней.
В приказе о выселении указываются:
имена, звания и места жительства арендодателя, арендатора и, если есть, их представителей, дата договора; если есть возражения по поводу продления или продления срока аренды, то в течение семи дней подается заявление в исполнительный орган; если заявление не подано, возражения не выражены или жилец самостоятельно не выселился, указывается, что выселение будет осуществлено принудительно.
Статья 273 – Если в течение срока не подано возражение или возражение снято, арендованное имущество принудительно выселяется и возвращается арендодателю по окончании срока. Однако срок, указанный в приказе о выселении, должен истечь.
Если на месте выселения обнаружены вещи, не принадлежащие арендодателю, применяется аналогия с положениями статьи 26.
Что такое обязательство о выселении?
Другим документом для требования о выселении по образцу 14 является обязательство о выселении, которое, согласно решениям Верховного суда, считается недействительным, если оно было подписано в дату заключения договора аренды. Причина в том, что считается, что арендатор, желающий арендовать недвижимость, был слабой стороной при заключении договора и подписал это обязательство под давлением из-за желания арендовать. На практике арендодатели часто заставляют арендаторов подписывать обязательство о выселении без указания даты, чтобы использовать это в своих интересах.
Верховный суд, Общий юридический комитет
Дело: 2017/975
Решение: 2021/1108
Дата решения: 28.09.2021
«… В случае, если при заключении договора аренды была получена подписанная арендатором обязательство на выселение с пустыми датами, необходимо доказать, что этот документ был передан с пустыми датами до передачи арендуемого имущества и что даты были впоследствии заполнены в нарушение соглашения. При этом заполнение дат после оформления не влечет недействительности документа, а также требование о заполнении дат в нарушение соглашения должно быть доказано арендатором (Канык, стр. 1293).
При рассмотрении конкретного дела, представитель истца указал, что ответчик является арендатором спорного имущества на основании договора аренды с начальной датой 05.03.2010 и ежемесячной арендной платой в размере 3.350 турецких лир. Ответчик безоговорочно и без условий принял обязательство, датированное 14.03.2013, о выселении из арендуемого помещения к 04.03.2014, при этом находясь в помещении в течение четырех лет. Истец потребовал выселения ответчика на основании данного обязательства, поскольку ответчик не выполнил письменное обязательство.
Представитель ответчика возражал, что обязательство на выселение было получено истцом до подписания договора аренды. Кроме того, он утверждал, что истец заставил его клиента подписать обязательство под моральным давлением, что сделанное таким образом обязательство не отражает истинной воли сторон и является недействительным. Он также обвинял истца в недобросовестности и требовал отклонения иска. Однако, как указано выше, согласно статьям 6 ГК и 190 ГПК, бремя доказывания лежит на стороне, которая извлекает правовые последствия из оспариваемого факта в свою пользу. Ответчик, утверждающий, что обязательство на выселение было подписано до договора аренды, обязан доказать это утверждение…»
О заполнении дат в обязательстве на выселение после его подписания
В общем случае лицо, подписывающее незаполненный (без даты) документ, должно принимать на себя последствия этой подписи и считается согласным с изменённым содержанием договора. Хотя в обязательном порядке дата обязательства о выселении не может совпадать с датой подписания договора аренды, последующее заполнение пустого обязательства не влияет на его действительность.
Позиция Верховного суда такова: «Кроме того, истец не оспаривал подпись под обязательством о выселении и утверждал, что документ был предоставлен пустым. Обязательство о выселении, данное во время проживания в арендуемом помещении, действительно. Последующее заполнение подписанного обязательства не уменьшает его законную силу, так как лицо, подписывающее пустой документ, должно нести ответственность за его последствия. Поскольку обязательство действительно и иск был подан своевременно, решение о выселении арендуемого помещения должно быть принято. Поскольку письменное решение было признано неправильным, постановление должно быть отменено.» (Верховный суд, 6-й гражданский департамент, дело № 4240E, решение № 6339K).
Как оспорить обязательство о выселении или договор аренды?
Исполнительный пристав, принявший заявление о взыскании, после проверки месячного срока исковой давности и наличия документов направляет должнику приказ о выселении. В этом приказе должнику сообщается, что он имеет 15 дней для освобождения имущества, в противном случае выселение будет осуществлено принудительно. Если должник не возражает против этого приказа в течение одной недели, он считается принявшим его, и выселение становится окончательным.
Если должник хочет возразить против требования о выселении, процедура следующая:
Должник, получивший приказ о выселении, должен в течение семи дней письменно или устно сообщить о своем возражении в исполнительный орган.
В своем возражении должник может:
- Отрицать наличие договора аренды или обязательства о выселении.
- Не отрицать договор аренды и обязательство о выселении, но утверждать, что договор аренды был продлен, а срок — увеличен арендодателем.
- Не отрицать договор аренды и обязательство о выселении, но утверждать, что договор аренды считается продленным по закону.
Если должник желает возразить против договора аренды или обязательства о выселении, такое возражение должно быть сделано отдельно и ясно.
Возражение должника приостанавливает исполнительное производство. Если кредитор желает продолжить взыскание, он может обратиться в компетентный суд — мировой суд по гражданским делам или суд по исполнительному производству — с иском об отмене или снятии возражения. Исполнение продолжается в соответствии с решением суда.
Примеры решений Верховного суда
Верховный суд Турецкой Республики
6-й гражданский департамент
Дело №: 2008/11
Решение №: 2008/2784
Дата: 11.03.2008
В исполнительном производстве и деле нет спора между сторонами относительно договора аренды сроком на один год с датой начала 01.09.2003, на который ссылаются и который послужил основанием для вынесения решения. Истец, опираясь на составленное ответчиком обязательство о выселении от 15.10.2003 с датой выселения 30.08.2005, 22.09.2005 подал исполнительное производство в Бакыркёйское 2-е исполнительное управление по делу № 2005/5397 с целью выселения арендатора. Ответчик, подавший возражение в установленный законом срок, заявил о недействительности обязательства о выселении, так как оно было получено в начале договора аренды, и повторил это возражение в ходе судебного разбирательства. Несмотря на то, что ответчик утверждал, что обязательство о выселении было получено во время заключения договора аренды и дата оформления была впоследствии вписана, он признал, что проживал в квартире истца, находящейся в аренде и владении, и таким образом дал обязательство о выселении, проживая в арендуемой недвижимости. Кроме того, поскольку подпись не оспаривается, возражение против последующего заполнения дат в данном документе с обязательством о выселении не принимается во внимание. Даже если принять, что дата оформления обязательства была оставлена пустой и передана истцу, ответчик-арендатор должен понести последствия такого поведения. Последующее заполнение даты оформления не влияет на результат. Поскольку исполнительное производство было начато в срок и дело было открыто, следует признать обязательство о выселении, данное свободной волей при проживании в арендуемой недвижимости, действительным и вынести решение о выселении арендуемого имущества, однако письменное вынесение решения было признано неправильным и решение подлежит отмене.
РЕЗУЛЬТАТ: По вышеуказанным причинам, с учетом удовлетворения апелляционных жалоб, в соответствии со статьей 428 Гражданского процессуального кодекса решение ОТМЕНЯЕТСЯ, а уплаченная при подаче апелляции пошлина возвращается апеллянту. Решение принято единогласно 11.03.2008.
T.C. ВЕРХОВНЫЙ СУД 8-й ГРАЖДАНСКИЙ ПАЛАТЫ ДЕЛО № 2017/392 РЕШЕНИЕ № 2017/818 ДАТА: 30.01.2017
Обязательство о выселении, являющееся основанием исполнительного производства, не было составлено или заверено нотариусом. В соответствии со статьей 275 Закона об исполнительном производстве (İİK) и Постановлением № 11/26 от 04.12.1957, кредитор не может требовать отмены возражения на обязательство о выселении, дата которого оспаривается, даже если подпись признается, вследствие чего разрешение спора требует судебного разбирательства. В рассматриваемом деле ответчик — арендатор оспаривает дату составления, и учитывая необходимость судебного разбирательства, решение об отклонении ходатайства об отмене возражения было бы правильным, тогда как письменное решение об отмене возражения и выселении арендуемого имущества является ошибочным.
Views: 0
