Das Nießbrauchrecht im türkischen Recht

Was ist das Nießbrauchrecht?

Das Nießbrauchrecht ist ein beschränktes dingliches Nutzungsrecht (Dienstbarkeit), das dem Berechtigten die Befugnis verleiht, den Besitz, die Nutzung und den Ertrag eines fremden Vermögensgegenstands zu haben sowie darüber zu verfügen. Nach der allgemeinen Regel ist das Nießbrauchrecht weder übertragbar noch vererblich, jedoch kann der Nießbrauchsberechtigte Dritten die Nutzung des Rechts gestatten. Dieses Recht ist im Artikel 794 des Türkischen Zivilgesetzbuches geregelt und lautet wie folgt:

„Das Nießbrauchrecht kann an beweglichen Sachen, unbeweglichen Sachen, Rechten oder einem Vermögen begründet werden. Sofern nichts anderes bestimmt ist, verleiht dieses Recht dem Berechtigten die volle Nutzungsbefugnis an seinem Gegenstand.“

Neben der Einräumung der oben genannten Rechte an den Berechtigten, entzieht das Nießbrauchrecht dem Eigentümer – also dem Träger des Eigentumsrechts – diese Befugnisse. Das bedeutet, dass der Eigentümer einer mit Nießbrauch belasteten Sache das Nutzungs- und Fruchtziehungsrecht verliert, sodass sein Eigentum lediglich als „bloßes Eigentum“ (nacktes Eigentum) fortbesteht. Diese Tatsache hindert den Eigentümer jedoch nicht daran, sein Eigentumsrecht an einen Dritten zu übertragen; selbst bei einer Eigentumsübertragung bleibt das Nießbrauchrecht beim bisherigen Berechtigten bestehen.

Es ist außerdem zu beachten, dass das Nießbrauchrecht nach dem Eigentumsrecht das umfassendste Recht in Bezug auf Schutz und Nutzungsbefugnis ist. Die Inhaber dieses Rechts genießen vollständige und uneingeschränkte Nutzungsrechte an dem betreffenden Gegenstand bzw. Vermögenswert.

Die Begründung des Nießbrauchrechts

Die Begründung des Nießbrauchrechts erfolgt auf drei Arten: durch Vertrag, durch einseitige rechtliche Handlung und gesetzlich. Die vertragliche Begründung erfolgt durch die Registrierung eines Vertrages, der das Nießbrauchrecht für eine Immobilie enthält, im Grundbuch. Die Begründung durch einseitige rechtliche Handlung erfolgt nach einseitigen rechtlichen Handlungen wie einem Testament. Gesetzlich wird das Nießbrauchrecht durch eine spezielle gesetzliche Regelung im Gesetz begründet.

Außerdem ist die Methode zur Begründung des Nießbrauchrechts in Artikel 795 des Türkischen Zivilgesetzbuches (TMK) wie folgt geregelt:

„Das Nießbrauchrecht wird durch die Übergabe des Besitzes bei beweglichen Sachen, die Abtretung einer Forderung bei Forderungen und die Eintragung im Grundbuch bei unbeweglichen Sachen begründet. Bei der Erwerbung und Registrierung des Nießbrauchrechts an beweglichen und unbeweglichen Sachen gelten, soweit nicht anders geregelt, die Vorschriften des Eigentumsrechts. Auch wenn das gesetzliche Nießbrauchrecht auf einem Grundstück nicht im Grundbuch eingetragen ist, kann es gegenüber denen, die davon Kenntnis haben, geltend gemacht werden. Ist es eingetragen, kann es gegenüber jedermann geltend gemacht werden.“

Die Rechte und Pflichten des Nießbrauchberechtigten

Wie bereits erwähnt, hat der Nießbrauchberechtigte das Recht, das Eigentum zu besitzen, zu verwalten, zu nutzen, davon zu profitieren, über das Eigentum zu verfügen und die Führung von Aufzeichnungen zu verlangen (TMK Artikel 803/1).

1. Besitznahme

Das Besitzrecht des Inhabers des Nießbrauchsrechts ist das Recht, die tatsächliche Herrschaft über das Eigentum auszuüben. Wenn das Grundstück, das dem Nießbrauch unterliegt, besetzt wird, kann der Inhaber des Nießbrauchsrechts eine Klage auf Unterlassung der Besitzstörung oder eine Klage auf Nutzungsentschädigung (Ecrimisil) einreichen.

2. Verwaltung, Nutzung und Vorteil des Eigentums

Das Recht zur Verwaltung, Nutzung und Nutzung des Eigentums kann vom Inhaber des Nutzungsrechts in einer Weise ausgeübt werden, die dem wesentlichen Wert des Eigentums nicht schadet. Der Inhaber des Nutzungsrechts kann nach Belieben das Recht zur Verwaltung auch an eine andere Person übertragen und aufgrund des Nutzungsrechts die Erträge des Eigentums uneingeschränkt nutzen. Daher gehören während der Dauer des Nutzungsrechts erzielte natürliche Erträge (Artikel 804 des Türkischen Zivilgesetzbuches) und ähnliche Vorteile nicht dem Eigentümer, sondern dem Inhaber des Nutzungsrechts.

3. Verfügung

Der Inhaber des Nutzungsrechts hat zwar kein Eigentumsrecht, also kein Recht zur Übertragung oder zur Errichtung von Rechten an der Sache, jedoch besteht in Ausnahmefällen ein Verfügungrecht. Ein Beispiel hierfür wäre, dass Verbrauchsgüter, sofern nicht anders vereinbart, dem Inhaber des Nutzungsrechts gehören oder, wiederum sofern nicht anders vereinbart, andere bewegliche Sachen, die ihm nach ihrem Wert zugewiesen wurden, in seinem Besitz sind.

4. Das Recht auf Buchführung verlangen

Der Inhaber des Nießbrauchsrechts kann, ebenso wie der Eigentümer, verlangen, dass über die nießbrauchsbelasteten Gegenstände ein Verzeichnis durch einen Notar geführt wird, um die Ausgaben mit anderen zu teilen. Dieser Aspekt wurde vom Gesetzgeber in Artikel 811 des Türkischen Zivilgesetzbuches (TMK) geregelt.

Die Rechte und Pflichten des Eigentümers der Sache

Der vollständige Verfügungsrecht über das Gut, das dem Nießbrauchrecht unterliegt, gehört der Person mit dem Eigentumsrecht, also dem Eigentümer. Daher kann der Eigentümer das Gut übertragen, verkaufen oder ein Pfandrecht daran einräumen. Zusätzlich hat der Eigentümer das Recht, Einspruch zu erheben, wenn der Nießbrauchinhaber das Gut nicht im Einklang mit dem Gesetz und seiner Natur nutzt.

Darüber hinaus ist der Eigentümer die Person, die die Verantwortung trägt, den Substanzwert des betroffenen Gutes zu bewahren. Wenn der Zustand des Gutes wesentliche Maßnahmen oder Vorsichtsmaßnahmen erfordert, ist der Eigentümer verpflichtet, deren Durchführung zu gestatten. Zudem kann gemäß Artikel 812/2,3 des türkischen Zivilgesetzbuches der Nießbrauchinhaber, falls der Eigentümer die erforderlichen Maßnahmen unterlässt, diese Maßnahmen auch in eigenem Namen durchführen.

Das Ende des Nießbrauchrechts

Das Ende des Nießbrauchrechts wird in Artikel 796 des türkischen Zivilgesetzbuches (TMK) geregelt und kann in sieben Fällen eintreten. Diese Fälle sind: das Verschwinden des Nießbrauchsgegenstandes, das Ablaufen der Nießbrauchsfrist, der Verkauf durch Zwangsvollstreckung, die Enteignung, der Tod des Nießbrauchberechtigten, der Tod der juristischen Person und die Löschung des Rechts durch gerichtliche Entscheidung. In einer Entscheidung des 7. Zivilsenats des türkischen Obersten Gerichtshofs (Yargıtay) vom 28.10.2021, Aktenzeichen 2021/2711, Urteil 2021/2433, wurde wie folgt erklärt: „Für die Errichtung eines Nießbrauchsrechts an Immobilien ist eine notarielle Urkunde und die Eintragung im Grundbuch erforderlich. Nach der Errichtung des Nießbrauchsrechts muss die Löschung des Eintrags auf rechtlichen Gründen basieren. Diese Gründe können gemäß TMK Art. 796/1 die Löschung der Eintragung, gemäß TMK Art. 798 die Enteignung, gemäß TMK Art. 796/1 das Verschwinden der Sache, Zwangsvollstreckung, gemäß TMK Art. 796 das Wegfallen des rechtlichen Nießbrauchsgrundes, gemäß TMK Art. 796/2 der Verzicht des Rechtsinhabers, das Ende der Frist (falls eine Frist festgelegt wurde) und schließlich der Tod des Nießbrauchberechtigten sein. Das Nießbrauchrecht endet automatisch, wenn der Berechtigte verstirbt, ohne dass eine weitere Maßnahme erforderlich ist. Aufgrund seiner persönlichen Natur ist es nicht möglich, dass das Nießbrauchrecht auf die Erben des Verstorbenen übergeht.“

Häufig gestellte Fragen

1. Wird das Nutzungsrecht durch Verjährung erlangt?

Es ist sowohl durch die ordentliche als auch durch die außerordentliche Verjährung möglich, das Nutzungsrecht zu erwerben. In Bezug auf diese Angelegenheit finden die Bestimmungen zur Verjährung des Eigentums an Grundstücken Anwendung, wenn das Nutzungsrecht ein Grundstück betrifft.

2.Wie lange dauert das Nutzungsrecht maximal?

Artikel 797 des Türkischen Zivilgesetzbuches (TMK) legt die Dauer des Nutzungsrechts wie folgt fest:

„Das Nutzungsrecht endet mit dem Tod des Berechtigten bei natürlichen Personen; bei juristischen Personen mit dem Ablauf der vereinbarten Frist oder, falls keine Frist vereinbart wurde, mit der Auflösung der juristischen Person. Das Nutzungsrecht von juristischen Personen kann höchstens hundert Jahre dauern.“

3. Können Erben das Nutzungsrecht aufheben?

Wie unter dem Titel „Beendigung des Nutzungsrechts“ erwähnt, endet das Nutzungsrecht mit dem Tod des Berechtigten und wird daher nicht durch Erbschaft übertragen. Allerdings, wie in Artikel 797 des Türkischen Zivilgesetzbuches (TMK) festgelegt, bleibt das Nutzungsrecht bei einer juristischen Person höchstens 100 Jahre bestehen.

4. Kann ein Haus, auf dem ein Nießbrauchrecht lastet, verkauft werden?

Obwohl das Nießbrauchrecht ein dingliches Recht ist, ist es, wie bereits erwähnt, weniger umfassend als das Eigentumsrecht. Folglich kann der Eigentümer eine bewegliche oder unbewegliche Sache, auf der ein Nießbrauchrecht lastet, verkaufen. Nach dem Verkauf hat die Person, die das betreffende Gut erwirbt, eine „einschränkende Funktion“ hinsichtlich der Nutzungs- und Genussrechte. Nach der Übertragung des Eigentums verliert der Nießbrauchberechtigte jedoch keine Rechte und behält weiterhin das Nießbrauchrecht.

Einige Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs zum Nießbrauchrecht

1. „Wenn auf der Immobilie, auf der die Aufhebung der Gemeinschaft beantragt wird, ein Nießbrauchrecht besteht, muss der Inhaber dieses Rechts in die Klage einbezogen werden. Wenn auf der Immobilie, auf der die Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf erfolgen soll, vor dem Inkrafttreten des türkischen Zivilgesetzbuches (4721. Gesetz) am 01.01.2002 ein Nießbrauchrecht eingeräumt wurde, muss die Immobilie gemäß der Entscheidung des vereinigten Gerichtshofs Nr. 1/3 vom 14.03.1960 unter Belastung mit dem Nießbrauchrecht verkauft werden. Falls der Nießbrauchberechtigte allein die Umwandlung seines Rechts in Geld oder den Verkauf der Immobilie ohne Nießbrauch verlangt, sollte ohne die Zustimmung der anderen Miteigentümer der Verkauf der Immobilie ohne Nießbrauch beschlossen werden.“ (Oberster Gerichtshof der Türkei, 7. Zivilkammer, Entscheidung vom 20.10.2021, Aktenzeichen 2021/5940, Urteil 2021/2117)
2. „… Im konkreten Fall; der Kläger hat mit dem Beklagten am 03.05.2011 einen Vertrag abgeschlossen, in dem das Nießbrauchrecht für das Grundstück mit der Parzellen-Nr. 33 in Block 3, auf dem sich das Seyrantepe Sportkomplex (das als Türk Telekom Arena Stadion bekannte Sportstadion) befindet, für 49 Jahre dem Beklagten eingeräumt wurde. Dieser Vertrag wurde durch die am 20.04.2007 abgeschlossene Vorvereinbarung geregelt, in der die nicht behandelten Punkte des ursprünglichen Vertrages angepasst werden sollten. Der Beklagte hat auf Grundlage des ihm eingeräumten Nießbrauchrechts am 28.07.2011 mit der Firma Turkcell İletişim Hizmetleri A.Ş. für eine Laufzeit von 5 Jahren und 2 Tagen einen Vertrag im Wert von 1.600.080,00 TL sowie am 18.08.2011 mit der Firma Vodafone Telekom A.Ş. für eine Laufzeit von 5 Jahren einen Vertrag im Wert von 1.414.080,00 TL zur Errichtung von Mobilfunk-Basisstationen auf dem Streitobjekt abgeschlossen. Sofern nicht anders vereinbart, gewährt das Nießbrauchrecht dem Nießbrauchberechtigten umfassende Nutzungsrechte am betreffenden Objekt; jedoch gemäß Artikel 804 des türkischen Zivilgesetzbuchs (TMK) gehören „die ergänzenden Teile des Objekts, die nicht als natürliche Erträge oder Produkte des Objekts betrachtet werden“, dem Eigentümer. Aus diesem Grund gewährt das durch den Vertrag zwischen den Parteien eingeräumte Nießbrauchrecht dem Beklagten nicht das Recht, Mietverträge für die Errichtung von Mobilfunk-Basisstationen auf dem Grundstück abzuschließen. Daher müssen die aus den Mietverträgen erzielten Mieteinnahmen dem Kläger gezahlt werden. Aus diesem Grund ist die Abweisung der Klage unrechtmäßig und das Urteil muss aufgehoben werden.“ (Oberster Gerichtshof der Türkei, 7. Zivilkammer, Entscheidung vom 27.09.2021, Aktenzeichen 2021/24, Urteil 2021/1153)
3. „Unabhängig vom Güterstand hat der überlebende Ehepartner im Hinblick auf den gesetzlichen Erbanteil ein Recht auf Eigentum an der Familienwohnung und dem Hausrat, die sich im Nachlass befinden, und kann, wenn es berechtigte Gründe gibt, statt des Eigentums ein Wohnrecht oder Nießbrauchrecht verlangen. Dieses Recht zur Zuweisung und zum Erwerb ist jedoch nicht kostenlos. Wenn der Anteil des Ehepartners am Erbe nicht den Wert der Familienwohnung abdeckt, kann der Ehepartner die Eigentumsrechte an der Familienwohnung verlangen, indem er den Wert der Familienwohnung, der über seinen Erbanteil hinausgeht, bezahlt. Wenn er jedoch nicht über die finanziellen Mittel verfügt, den Restwert zu bezahlen, kann er ein Nießbrauchrecht oder ein Wohnrecht auf die Familienwohnung verlangen. Im vorliegenden Fall wurde festgestellt, dass der überlebende Ehepartner … vor dem Entscheidungsdatum am 31.08.2014 verstorben ist, sodass mit dem Urteil vom 20.11.2014 eine Entscheidung zur Zuweisung der Familienwohnung als Erbanteil des überlebenden Ehepartners … nicht möglich war. Das Gericht hat jedoch im Fall 2012/326 E am 20.11.2014 dem Antrag auf Zuweisung der Familienwohnung als Erbanteil des überlebenden Ehepartners stattgegeben, und dieses Urteil wurde nach der Nichtanfechtung durch die Parteien am 04.06.2015 rechtskräftig. Da es rechtlich nicht möglich ist, eine zusätzliche Entscheidung am 13.12.2019 zu treffen, die die rechtlichen Folgen dieser endgültigen Entscheidung vollständig aufhebt, musste der ergänzende Beschluss des Gerichts vom 13.12.2019 aufgehoben werden.“ (Oberster Gerichtshof der Türkei, 14. Zivilkammer, Entscheidung vom 19.04.2021, Aktenzeichen 2020/3509, Urteil 2021/2907)
4. „Wie oben erläutert, wird der Mietvertrag zwischen der klagenden Gesellschaft und der Beklagten … İmar ve İnş. San. Tek. Hiz. Ltd. Şti. auch dann fortbestehen, wenn das Nießbrauchrecht während der laufenden Mietdauer endet. Aufgrund der analogen Anwendung von Artikel 254 des Türkischen Zivilgesetzbuches (BK) wird, selbst wenn das Nießbrauchrecht endet, die Gemeinde … als Eigentümer weiterhin an den Mietvertrag gebunden sein und in der gleichen Position wie ein neuer Eigentümer stehen, der das Mietobjekt übernommen hat, gemäß Absatz 2 von Artikel 254 des BK. Daher muss, obwohl das Nießbrauchrecht endet, der Mietvertrag fortgesetzt werden, und gemäß diesem Artikel muss die Gemeinde als Partei des Mietvertrags anerkannt werden. Während der Beratungen im 46. Zivilrechtlichen Gesamtrat wurde die Ansicht geäußert, dass das Widerstandsverfahren gegen die Entscheidung der Sonderkammer, anstatt dieser zu folgen, verfahrens- und gesetzeswidrig ist und aufgehoben werden sollte. Aus den genannten Gründen wurde diese Ansicht von der Mehrheit des Rates jedoch nicht akzeptiert. 47. Daher ist das Widerstandsurteil unter Berücksichtigung der oben genannten Prinzipien und erweiterten Begründungen verfahrens- und gesetzesgemäß und muss bestätigt werden.“ (Oberster Gerichtshof der Türkei, Zivilrechtlicher Gesamtrat, Entscheidung vom 06.04.2021, Aktenzeichen 2017/2641, Urteil 2021/411)
5. „Da dies der Fall ist, wurde das Nießbrauchrecht der Klägerin zuvor im Grundbuch eingetragen, jedoch wurde es nicht auf den Titel des betreffenden, unabhängig zu vermessenden Bereichs eingetragen, als die Bauparzelle geteilt wurde. In der Phase der Zwangsversteigerung und nachfolgendem Verkauf des Grundstücks an die Beklagte ist das Nießbrauchrecht nicht im Grundbuch eingetragen, sodass die Beklagte als gutgläubige Dritte das Grundstück gekauft und genutzt hat. Da dies nicht als unrechtmäßige Besetzung angesehen werden kann, muss der Antrag der Klägerin auf Nutzungsentschädigung abgelehnt werden. Aus diesem Grund ist es erforderlich, der Entscheidung der spezialisierten Kammer, die vom Zivilrechtlichen Gesamtrat ebenfalls akzeptiert wurde, zu folgen, während das Festhalten an der fehlerhaften Begründung des vorherigen Urteils verfahrens- und gesetzeswidrig ist und aufgehoben werden muss.“ (Oberster Gerichtshof der Türkei, Zivilrechtlicher Gesamtrat, Entscheidung vom 22.12.2010, Aktenzeichen 2010/3-654, Urteil 2010/692)

ANTALYA IMMOBILIENRECHTSANWALT – ANTALYA IMMOBILIENRECHT

Die Errichtung, Übertragung oder Aufhebung des Nießbrauchsrechts erfordert die Unterstützung eines Anwalts, die von großer Bedeutung ist. Hier sind die Beiträge, die ein Anwalt leisten kann:

• Vertragsvorbereitung: Der Umfang und die Dauer des Rechts werden klar festgelegt.
• Verfolgung der Grundbuchverfahren: Es wird sichergestellt, dass bei den offiziellen Verfahren keine Fehler gemacht werden.
• Lösungen für Streitigkeiten: Im Falle einer Rechtsverletzung wird eine rechtliche Verteidigung durchgeführt.
• Erbstreitigkeiten: Es wird Unterstützung bei den erbrechtlichen Aspekten des Nießbrauchsrechts geleistet.

Das Nießbrauchrecht hat eine komplexe Struktur, die sowohl das Eigentum als auch das Nutzungsrecht betrifft. Aus diesem Grund verhindert ein Immobilienanwalt nicht nur den Verlust Ihrer Rechte, sondern sichert auch den Prozess im rechtlichen Rahmen. Ob Sie eine Grundstücksübertragung planen oder ein Erbrecht haben, die Konsultation eines auf Nießbrauchrecht spezialisierten Anwalts schützt Sie vor ernsthaften Problemen, die in der Zukunft auftreten könnten.

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