في القانون التركي، حق الانتفاع

ما هو حق الانتفاع؟

حق الانتفاع هو حق محدود من حقوق الملكية يُمنح لصاحبه للتمتع والتصرف في مال مملوك للغير، ويشمل حق التملك، الاستخدام، الاستفادة، والتصرف في المال. كقاعدة عامة، لا يمكن نقل حق الانتفاع إلى شخص آخر ولا يمكن أن يُورث، ولكن صاحب حق الانتفاع يمكنه السماح لشخص آخر باستخدام هذا الحق. ينظم هذا الحق في المادة 794 من القانون المدني التركي ويُعبّر عنه على النحو التالي:

“حق الانتفاع يمكن أن يُنشأ على المنقولات، العقارات، الحقوق أو أي ممتلكات أخرى. ما لم يكن هناك نص مخالف، يتيح هذا الحق لصاحبه الحق الكامل في الاستفادة من الموضوع الذي أنشئ عليه.”

حق الانتفاع، إلى جانب منحه صاحب الحق هذا الحق والسلطة، يحصل أيضًا على هذه الإمكانيات من مالك الحق، أي صاحب حق الملكية. وفقًا لذلك؛ يفقد مالك المال الذي توجد عليه حق الانتفاع، سلطات الاستخدام والاستفادة، وبالتالي يظل حق الملكية قائمًا فقط كملكية عارية (ملكية جافة). ومع ذلك، لا يمنع هذا من أن يقوم المالك بتنازل حق الملكية لشخص ثالث، وإذا تم نقل الملكية، يبقى حق الانتفاع مع صاحب الحق.
علاوة على ذلك، يجب أن يُعلم أن حق الانتفاع هو الحق الذي يمنح الشخص أكثر حماية وسلطة للاستخدام بعد حق الملكية. أصحاب هذا الحق يحصلون على إمكانية الاستفادة الكاملة وغير المحدودة من الشيء/المال الذي يشكل موضوع الحق.

إنشاء حق الانتفاع

إنشاء حق الانتفاع ينقسم إلى ثلاثة أنواع: إنشاء بالاتفاق، إنشاء عن طريق التصرف القانوني الأحادي، وإنشاء بموجب القانون. إنشاء بالاتفاق يتم بتسجيل العقد الذي يحتوي على حق الانتفاع على العقار في السجل العقاري، بينما إنشاء عن طريق التصرف القانوني الأحادي يحدث بعد تصرفات قانونية أحادية مثل الوصية. أما إنشاء بموجب القانون، فيتم نتيجة لتنظيم خاص منصوص عليه في القانون.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد طريقة إنشاء حق الانتفاع في المادة 795 من قانون الأحوال الشخصية التركي كما يلي:

حق الانتفاع يُنشأ من خلال نقل الحيازة على المنقولات، نقل الدين في الحقوق المالية، وتسجيله في سجل الطابو بالنسبة للعقارات. في اكتساب وتسجيل حق الانتفاع في المنقولات والعقارات، ما لم يكن هناك تنظيم مخالف، تطبق أحكام الملكية. حتى إذا لم يتم تسجيل حق الانتفاع القانوني على العقار في سجل الطابو، يمكن التمسك به ضد الذين يعلمون بحالته. وإذا تم تسجيله، يمكن التمسك به ضد الجميع.

حقوق والتزامات صاحب حق الانتفاع

كما ذُكر، يملك صاحب حق الانتفاع سلطة الحيازة؛ إدارة المال، استخدامه، الاستفادة منه، التصرف في المال وطلب الحفاظ على السجلات (المادة 803/1 من قانون الأحوال الشخصية التركي).

الحيازة

امتلاك صاحب حق الانتفاع الحيازة هو سلطة حيازة المال ضمن نطاق السيطرة الفعلية على المال. بالإضافة إلى ذلك، في حال تم احتلال العقار الذي هو موضوع حق الانتفاع، يمكن لصاحب الحق رفع دعوى لمنع التعدي أو دعوى لتعويض الأضرار الناشئة عن الحيازة غير القانونية.

إدارة المال، استخدامه والاستفادة منه

سلطة إدارة المال، استخدامه والاستفادة منه يمكن أن تُستخدم من قبل صاحب حق الانتفاع بشرط عدم إلحاق ضرر بالقيمة الجوهرية للمال. يمكن لصاحب حق الانتفاع، إذا أراد، أن يمنح سلطة الإدارة لشخص آخر، ويمكنه الاستفادة بشكل مطلق من ثمار المال بناءً على حق الاستفادة. وبالتالي، الفوائد التي يتم الحصول عليها خلال فترة حق الانتفاع، مثل المنتجات الطبيعية (المادة 804 من قانون الأحوال الشخصية التركي)، تعتبر ملكًا لصاحب حق الانتفاع وليس للمالك.

التصرف في المال

صاحب حق الانتفاع، على الرغم من عدم وجود أي حق ملكية مثل حق النقل أو إنشاء حقوق عينية، إلا أنه يملك سلطة التصرف بشكل استثنائي. كمثال على ذلك؛ يمكن اعتبار الأشياء القابلة للاستهلاك، ما لم يُتفق على خلاف ذلك، ملكًا لصاحب حق الانتفاع، أو في حالات أخرى، إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك، يمكن أن تكون هناك منقولات تم تقييمها ومنحها له.

طلب الاحتفاظ بالسجلات

صاحب حق الانتفاع، مثل المالك، يمكنه طلب الاحتفاظ بسجل للأموال التي هي موضوع حق الانتفاع من قبل كاتب العدل، بهدف تقاسم النفقات مع الآخرين. تم تنظيم هذه المسألة من قبل المشرع في المادة 811 من قانون الأحوال الشخصية التركي.

حقوق والتزامات مالك المال

سلطة التصرف الكاملة على المال الذي هو موضوع حق الانتفاع تعود إلى الشخص الذي يمتلك حق الملكية، أي المالك. بناءً على ذلك، يمكن للمالك نقل المال، بيعه أو إنشاء حق رهن على المال. بالإضافة إلى ذلك؛ إذا لم يستخدم صاحب حق الانتفاع المال وفقًا للقانون وطبيعته، يحق للمالك الاعتراض.

علاوة على ذلك، المالك هو الشخص المسؤول عن الحفاظ على القيمة الجوهرية للمال الذي هو موضوع حق الانتفاع. وبالتالي، إذا كانت حالة المال تتطلب اتخاذ إجراءات هامة أو تدابير وقائية، فإنه ملزم بالسماح بتنفيذها. كما أنه وفقًا للمادة 812/2،3 من قانون الأحوال الشخصية التركي، في حال امتناع صاحب حق الانتفاع عن القيام بالأعمال اللازمة، يمكن للمالك أن يقوم بها بنفسه نيابة عنه.

انتهاء حق الانتفاع

انتهاء حق الانتفاع تم التنصيص عليه في المادة 796 من قانون الأحوال الشخصية التركي ويمكن أن يحدث في سبع حالات. وهذه الحالات هي: اختفاء المال الذي هو موضوع حق الانتفاع، انتهاء مدة حق الانتفاع، البيع عن طريق التنفيذ الجبري، التأميم، وفاة صاحب حق الانتفاع، وفاة الشخص الاعتباري، والإلغاء بقرار من المحكمة. في قرار محكمة النقض (الدائرة السابعة للمحكمة المدنية)، بتاريخ 28.10.2021، رقم القرار 2021/2711، رقم القضية 2021/2433، تم التأكيد على أنه ‘من أجل إنشاء حق الانتفاع في العقارات، يجب أن يتم ذلك من خلال سند رسمي وتسجيله في السجل العقاري، وبعد إنشائه يجب أن يستند إلغاء قيد حق الانتفاع إلى بعض الأسباب القانونية. وهذه الأسباب هي: إلغاء التسجيل وفقًا للمادة 796/1 من قانون الأحوال الشخصية التركي، التأميم وفقًا للمادة 798، اختفاء الأشياء وفقًا للمادة 796/1، التنفيذ الجبري، زوال سبب حق الانتفاع وفقًا للمادة 796، تنازل صاحب الحق وفقًا للمادة 796/2، انتهاء المدة إذا كانت محددة، وأخيرًا وفاة صاحب حق الانتفاع. حق الانتفاع ينتهي تلقائيًا دون الحاجة إلى إجراء آخر عند وفاة صاحب الحق. وبما أن هذا الحق مرتبط ارتباطًا وثيقًا بالشخص، فإنه لا يمكن أن ينتقل حق الانتفاع إلى ورثة صاحب الحق المتوفى.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن اكتساب حق الانتفاع بالتقادم؟

يمكن اكتساب حق الانتفاع سواء من خلال التقادم العادي أو الاستثنائي. وفيما يتعلق بهذا الأمر، إذا كان المال الذي هو موضوع حق الانتفاع هو عقار، فإن أحكام اكتساب ملكية العقار بالتقادم تطبق.

ما هي أقصى مدة لحق الانتفاع؟

تنص المادة 797 من قانون الأحوال الشخصية التركي على مدة حق الانتفاع كما يلي: ‘ينتهي حق الانتفاع في الأشخاص الطبيعيين بوفاة صاحب الحق؛ وفي الأشخاص الاعتباريين بانتهاء المدة المتفق عليها، وإذا لم يتم تحديد مدة، فإن الحق ينتهي بزوال الشخصية. يمكن أن يستمر حق الانتفاع للأشخاص الاعتباريين لمدة أقصاها مائة سنة.

هل يمكن للورثة إلغاء حق الانتفاع؟

كما تم ذكره تحت عنوان ‘انتهاء حق الانتفاع’، ينتهي حق الانتفاع بوفاة صاحب الحق وبالتالي لا ينتقل عن طريق الوراثة. ومع ذلك، كما ورد في المادة 797 من قانون الأحوال الشخصية التركي، إذا كان صاحب حق الانتفاع هو شخص اعتباري، فإن هذا الحق يستمر لمدة أقصاها 100 سنة.

هل يمكن بيع المنزل الذي عليه حق الانتفاع؟

رغم أن حق الانتفاع هو حق عيني، فإنه كما ذكرنا، أقل نطاقًا من حق الملكية. وبالتالي، يمكن للمالك إجراء بيع المنقولات أو العقارات التي توجد عليها حقوق الانتفاع. بعد البيع، سيكون للمشتري “وظيفة تقييدية” فيما يتعلق بحقوق استخدام والاستفادة من المال المعني. بعد نقل الملكية، لا يتعرض صاحب حق الانتفاع لفقدان حقوقه ويستمر في التمتع بحق الانتفاع.

بعض قرارات محكمة النقض بشأن حق الانتفاع

1. إذا كان هناك حق انتفاع على العقار المطلوب إنهاء الشيوع فيه، فإنه من الضروري إشراك صاحب هذا الحق في الدعوى. وإذا كان هناك حق انتفاع تم إنشاؤه قبل دخول القانون المدني التركي رقم 4721 حيز التنفيذ بتاريخ 01.01.2002 على العقار المطلوب إنهاء الشيوع فيه عن طريق البيع، فيجب بيع العقار مثقلًا بحق الانتفاع، وذلك وفقًا لقرار توحيد المبادئ الصادر عن محكمة النقض بتاريخ 14.03.1960 ورقم 1/3. وإذا رغب صاحب حق الانتفاع وحده في تصفية هذا الحق وتحقيق بيع العقار بدون حق الانتفاع، فيجب الحكم ببيع العقار خاليًا من الانتفاع دون الحاجة إلى موافقة الشركاء الآخرين.” (دائرة الحقوق السابعة بمحكمة النقض، القرار رقم 2021/2117، الأساس رقم 2021/5940، بتاريخ 20.10.2021)
2. “… وبالانتقال إلى الواقعة الملموسة؛ فقد أُبرم عقد بين المديرية العامة المدعية و… المدعى عليه بتاريخ 03.05.2011، ينظم المسائل غير المنظمة في الاتفاق التمهيدي المؤرخ في 20.04.2007 والمتعلق بمنح المدعى عليه حق الانتفاع لمدة 49 سنة على العقار رقم 3 جزيرة 33 قطعة، المملوك للمدعية، الذي يقع عليه مجمع سيران تبه الرياضي (المعروف باسم ملعب ترك تليكوم أرينا). واستنادًا إلى حق الانتفاع الذي يملكه، قام المدعى عليه بإبرام عقدين بغرض إنشاء محطات تقوية على مجمع سيران تبه الرياضي موضوع الدعوى؛ الأول بتاريخ 28.07.2011 لمدة 5 سنوات ويومان مع شركة توركسل لخدمات الاتصالات بمبلغ 1.600.080,00 ليرة تركية، والثاني بتاريخ 18.08.2011 لمدة 5 سنوات مع شركة فودافون تيليكوم بمبلغ 1.414.080,00 ليرة تركية. ما لم يُنص على خلاف ذلك، فإن حق الانتفاع هو حق ارتفاق يخول صاحبه حق الاستفادة الكاملة من محل الحق؛ ومع ذلك، كما ورد في المادة 804 من القانون المدني التركي المذكورة أعلاه، فإن “الأجزاء المكمّلة التي لا تُعدّ من المنتجات الطبيعية أو الثمار للعقار محل الانتفاع” تعود ملكيتها إلى المالك. ولهذا السبب، فإن حق الانتفاع الذي نشأ بموجب العقد بين الطرفين لا يمنح المدعى عليه الحق في إبرام عقود إيجار لتركيب واستغلال محطات التقوية على العقار، وبالتالي فإن الإيرادات الإيجارية التي حصل عليها يجب أن تُدفع للمدعية. وبناءً عليه، فإن رفض الدعوى في هذه الحالة يتعارض مع الأصول والقانون، ولذلك يجب نقض الحكم.” (دائرة الحقوق السابعة بمحكمة النقض، القرار رقم 2021/1153، الأساس رقم 2021/24، بتاريخ 27.09.2021)
3. “بغض النظر عن نظام الأموال بين الزوجين، فقد أُتيح للزوج الباقي على قيد الحياة الحق في طلب ملكية مسكن الأسرة والأثاث المنزلي الموجود ضمن تركة المتوفى، خصمًا من حصته القانونية في الميراث، أو في حال وجود أسباب مبررة، إمكانية المطالبة بحق السكن أو حق الانتفاع بدلًا من الملكية. ومع ذلك، فإن هذا التخصيص وحق الشراء لا يكونان بدون مقابل. فإذا لم تكن حصة الزوج من الميراث تغطي قيمة مسكن الأسرة، يمكنه أن يطلب ملكيته بعد دفع قيمة ما يتجاوز حصته من الميراث، وإذا لم يكن لديه القدرة المالية على دفع القيمة المتبقية، يمكنه طلب حق الانتفاع أو السكن على مسكن الأسرة. وفي الواقعة الملموسة، وبما أنه ثبت أن الزوج الباقي على قيد الحياة (…) قد تُوفي بتاريخ 31.08.2014 أي قبل تاريخ القرار، فإنه من الواضح أنه لا يمكن إصدار قرار بتاريخ 20.11.2014 بتخصيص مسكن الأسرة له خصمًا من حصته في الميراث. إلا أن المحكمة في الملف رقم 2012/326 E قد قبلت هذا الطلب في 20.11.2014، وتم تخصيص مسكن الأسرة للزوج الباقي على قيد الحياة خصمًا من حصته في الميراث، ولم يطعن الأطراف في هذا الحكم، فأصبح نهائيًا بتاريخ 04.06.2015. وحيث إنه لا يمكن إصدار قرار تكميلي بتاريخ 13.12.2019 يؤدي إلى إلغاء الآثار القانونية لحكم قضائي اكتسب الصفة القطعية، فقد كان من اللازم نقض القرار التكميلي الصادر بتاريخ 13.12.2019 عن المحكمة.” (دائرة الحقوق الرابعة عشرة بمحكمة النقض، القرار رقم 2021/2907، الأساس رقم 2020/3509، بتاريخ 19.04.2021)
4. “كما تم توضيحه أعلاه، في حال انتهاء حق الانتفاع أثناء سريان عقد الإيجار، فإن عقد الإيجار القائم بين الشركة المدعية وشركة … للإعمار والبناء والخدمات الفنية المحدودة لن ينتهي. ونتيجة للتطبيق القياسي للمادة 254 من قانون الالتزامات، فإن انتهاء حق الانتفاع لا يؤدي إلى إنهاء العقد، بل سيظل بلدية … المالكة ملتزمة بعقد الإيجار، وستكون في وضع المالك الجديد الذي تسلم الشيء المؤجر، كما ورد في الفقرة الثانية من المادة 254 من قانون الالتزامات. وبناءً عليه، ونظرًا لاستمرار عقد الإيجار رغم انتهاء حق الانتفاع، يجب اعتبار أن البلدية أصبحت طرفًا في عقد الإيجار بموجب المادة المذكورة. وفي أثناء المداولات في الهيئة العامة للدوائر المدنية، لم يتم تبني الرأي القائل بضرورة نقض القرار بسبب مخالفة قرار الدائرة المتخصصة، حيث تم اعتباره مخالفًا للإجراءات والقانون. ولم يتم قبول هذا الرأي من قبل أغلبية الهيئة. وعليه، واستنادًا إلى المبادئ والتبريرات الموسعة الموضحة أعلاه، فإن قرار الإصرار يتوافق مع الأصول والقانون ويجب تأييده.” (الهيئة العامة للدوائر المدنية في محكمة النقض، القرار رقم 2021/411، الأساس رقم 2017/2641، بتاريخ 06.04.2021)
5. “وبناءً عليه، ففي حين أنه كان قد تم تسجيل حق الانتفاع لصالح المدعي سابقًا، إلا أنه في مرحلة إنشاء ارتفاق الطابق، لم يتم نقل وتسجيل حق الانتفاع على قيد القسم المستقل محل النزاع. ونظرًا لعدم وجود قيد لحق الانتفاع في السجل العقاري خلال مراحل البيع الجبري أولًا، ومن ثم البيع العادي الذي انتقل بموجبه العقار إلى المدعى عليه، فإن المدعى عليه يُعد من الغير الذي اشترى العقار واستخدمه بحسن نية، ولا يمكن اعتباره محتلًا غير مشروع، ولذلك يجب رفض طلب المدعي بالتعويض عن الإشغال (أجر المثل). لذا، ونظرًا لضرورة الالتزام بقرار النقض الصادر عن الدائرة المتخصصة والذي تم تبنيه أيضًا من قبل الهيئة العامة للدوائر المدنية، فإن الإصرار على الحكم السابق بناءً على مبررات خاطئة يُعد مخالفًا للأصول والقانون، ويجب نقض الحكم.” (الهيئة العامة للدوائر المدنية في محكمة النقض، القرار رقم 2010/692، الأساس رقم 2010/3-654، بتاريخ 22.12.2010)

محامي قانون العقارات في أنطاليا – قانون العقارات في أنطاليا

يُعدّ دعم المحامي أمرًا بالغ الأهمية في عملية إنشاء أو نقل أو إنهاء حق الانتفاع. وفيما يلي بعض المساهمات التي يمكن أن يقدمها المحامي:

• إعداد العقود: يتم تحديد نطاق ومدة الحق بشكل واضح.
• متابعة معاملات السجل العقاري: يُضمن عدم الوقوع في أخطاء أثناء الإجراءات الرسمية.
• حل النزاعات: يتم الدفاع عن الحق قانونيًا في حال حدوث انتهاك.
• خلافات الميراث: يتم تقديم الإرشاد فيما يتعلق بالجوانب المرتبطة بحق الانتفاع في قضايا الميراث.

حق الانتفاع يتمتع ببنية معقدة تؤثر على كلٍ من حق الملكية وحق الاستخدام. ولهذا السبب، فإن محامي العقارات يضمن عدم ضياع حقوقكم ويؤمّن سير العملية ضمن الإطار القانوني. سواء كنتم تخططون لنقل ملكية عقار أو تمتلكون حقًا متعلقًا بالميراث، فإن استشارة محامٍ مختص بحق الانتفاع تحميكم من المشكلات الجدية التي قد تنشأ في المستقبل.