بموجب قانون الالتزامات التركي، يُعرَّف عقد الإيجار على أنه نوع من العقود الملزِمة للطرفين، يلتزم فيه المؤجِّر بتمكين المستأجر من الانتفاع بمال معيَّن، في حين يلتزم المستأجر بدفع الأجرة المتفق عليها مقابل هذا الانتفاع.
إن عقود الإيجار تنشئ علاقة قانونية طويلة الأمد بين الطرفين، وقد تؤدي مع مرور الوقت إلى ظهور مشكلات لم تكن متوقعة عند بداية العقد. وبشكل خاص في عقود إيجار المساكن والمحلات ذات الأسقف (الأماكن المسقوفة)، فإن تجاوز مدة الإيجار عشر سنوات يمنح المؤجِّر إمكانية إنهاء العقد، وهو موضوع يُطرح كثيرًا في التطبيق العملي ولكنه غير معروف بما يكفي لدى الكثيرين. وتمنح أحكام قانون الالتزامات التركي ذات الصلة للمؤجِّر حق الفسخ ضمن شروط معينة، ويترتب على هذا الحق نتائج هامة تصل إلى إخلاء المستأجر.
وفي هذا المقال سيتم تناول نطاق حق المؤجِّر في الفسخ بعد مضي عشر سنوات من مدة الإيجار، وأساسه القانوني، وشروطه، ومكانته في التطبيق العملي.
إنهاء عقود الإيجار طويلة الأجل
تنقسم عقود الإيجار بحسب مدتها إلى فئتين أساسيتين: عقود الإيجار محددة المدة وعقود الإيجار غير محددة المدة. فعقود الإيجار محددة المدة هي العقود التي يتفق عليها الطرفان مسبقًا وتنتهي بانتهاء المدة المذكورة في العقد. وفي هذا النوع من العقود تنقضي علاقة الإيجار تلقائيًا بانتهاء المدة المحددة. أما عقد الإيجار غير محدد المدة فهو العقد الذي لم تُحدد مدته مسبقًا. ويترتب على كلا النوعين من العقود اختلافات فيما يتعلق بحقوق والتزامات الأطراف، وسيتم تناول كل منهما في هذا المقال تحت عنوانين منفصلين.
أ) من حيث عقود الإيجار محددة المدة:
تنص المادة 347/1 من قانون الالتزامات التركي على ما يلي:
«في عقود إيجار المساكن والمحلات ذات الأسقف، إذا لم يقم المستأجر بإشعار المؤجر قبل انتهاء مدة العقد المحددة بخمسة عشر يومًا على الأقل، يُعتبر العقد قد تجدد لمدة سنة أخرى بالشروط نفسها. ولا يجوز للمؤجر إنهاء العقد بالاستناد إلى انتهاء مدته. غير أنه بعد انقضاء مدة التمديد البالغة عشر سنوات، يحق للمؤجر، ودون إبداء أي سبب، إنهاء العقد بشرط أن يقوم بالإشعار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من انتهاء كل سنة تمديد لاحقة».
وبموجب هذه المادة، يحق للمستأجر في عقود الإيجار محددة المدة إنهاء العقد إذا قدّم إشعارًا قبل خمسة عشر يومًا على الأقل من انتهاء مدة الإيجار، أما إذا لم يقدّم الإشعار فإن العقد يُعتبر ممتدًا سنة أخرى وبالشروط ذاتها. وبالمثل، لا يجوز للمؤجر إنهاء العقد استنادًا إلى انتهاء مدته، غير أنه بعد إتمام مدة التمديد البالغة عشر سنوات، يمكن للمؤجر إنهاء عقد الإيجار ضمن شروط معينة.
ومن بين هذه الشروط: يجب أن يكون هناك عقد إيجار صحيح وقائم بين الطرفين، ويجب أن تكون مدة التمديد البالغة عشر سنوات قد اكتملت بعد انتهاء المدة المنصوص عليها في العقد. كما يُشترط لإنهاء عقد الإيجار أن يقوم المؤجر بتقديم إشعار فسخ خطي قبل ثلاثة أشهر على الأقل من انتهاء السنة التي تلي مدة التمديد العشرية.
ب) من حيث عقود الإيجار غير محددة المدة:
تنص المادة 347/2 من قانون الالتزامات التركي على ما يلي:
«في عقود الإيجار غير محددة المدة، يمكن للمستأجر إنهاء العقد في أي وقت، بينما يحق للمؤجر إنهاء العقد بعد مرور عشر سنوات على بدء الإيجار، وذلك من خلال إشعار بالفسخ وفقًا للأحكام العامة».
وبموجب هذا التنظيم القانوني، فإنه في حالة كون عقد الإيجار غير محدد المدة، يحق للمؤجر إنهاء العقد بعد مضي عشر سنوات على بدء الإيجار ودون الحاجة إلى ذكر سبب محدد. غير أن المؤجر يكون ملزمًا، حتى يُعتبر إنهاء العقد صحيحًا، بالامتثال لشروط الفسخ المنصوص عليها في المادتين 328 و329 من قانون الالتزامات التركي، كما يجب أن يتم الفسخ بشكل خطي.
المادة 328 من قانون الالتزامات التركي:
«في عقود الإيجار غير محددة المدة، يجوز لكل طرف من الطرفين، ما لم يتم الاتفاق على مدة إشعار أطول أو فترة فسخ مختلفة، أن يُنهي العقد بالالتزام بالفترات القانونية للفسخ ومدد الإشعار. ويُعتبر تاريخ بدء عقد الإيجار أساسًا في حساب فترات الفسخ. وإذا لم يتم الالتزام بالفترة أو مدة الإشعار المنصوص عليها في العقد أو القانون، فإن الإشعار يُعتبر صالحًا للفترة التالية من الفسخ».
المادة 329 من قانون الالتزامات التركي:
«يجوز لكل طرف من الطرفين إنهاء عقد الإيجار المتعلق بعقار غير منقول أو بناء منقول في نهاية فترة الإيجار المحددة وفقًا للعرف المحلي، أو في حال عدم وجود مثل هذا العرف، في نهاية فترة إيجار نصف سنوية، وذلك بالالتزام بمدة إشعار قدرها ثلاثة أشهر».
ما هو إنذار الفسخ، وكيف يتم؟
إنذار الفسخ، وفقًا للمادة 347 من قانون الالتزامات التركي رقم 6098، هو الإشعار الخطي الذي يجب على المؤجِّر توجيهه إلى المستأجر بهدف إنهاء عقد الإيجار الذي تجاوز مدة التمديد العشرية. ويُشترط قانونًا لصحة هذا الإشعار أن يكون مكتوبًا وأن يصل إلى المستأجر. أما الإشعارات غير المكتوبة أو غير المبلَّغة رسميًا فتُعتبر باطلة من الناحية القانونية. ومن الأفضل أن يتم تبليغ الإشعار إلى المستأجر عبر كاتب العدل أو باليد مقابل توقيع، لما في ذلك من سهولة في إثبات حصول التبليغ ومحتوى الإشعار.
كما يجب التنويه إلى أن محتوى الإنذار يجب أن يتضمن بشكل واضح وصريح ما يلي: عدم تجديد عقد الإيجار، أن المؤجِّر قد أنهى العقد من طرف واحد، وطلب إخلاء المستأجر للعقار في تاريخ محدد.
كيف يتم حساب المدة في دعوى الإخلاء بعد مرور 10 سنوات؟
تُعد المدة في دعوى الإخلاء بعد عشر سنوات من أهم الشروط المتعلقة برفع الدعوى. ويختلف حساب هذه المدة بحسب ما إذا كان عقد الإيجار محدد المدة أو غير محدد المدة، وسيتم تناول ذلك تحت عنوانين منفصلين.
أ) بالنسبة لعقود الإيجار غير محددة المدة:
تنص المادة 347/2 من قانون الالتزامات التركي على ما يلي: «في عقود الإيجار غير محددة المدة، يمكن للمستأجر إنهاء العقد في أي وقت، بينما يحق للمؤجر إنهاء العقد بعد مرور عشر سنوات على بدء الإيجار من خلال إشعار بالفسخ وفقًا للأحكام العامة».
وكما هو موضح صراحة في المادة القانونية، يحق للمؤجر إنهاء العقد بعد مرور عشر سنوات من بدء الإيجار، وتختلف فترة العشر سنوات في عقود الإيجار غير محددة المدة عن عقود الإيجار محددة المدة، حيث تُحسب المدة ابتداءً من تاريخ بداية العقد.
ب) بالنسبة لعقود الإيجار محددة المدة:
عند حساب المدة بالنسبة لعقود الإيجار محددة المدة، يُؤخذ تاريخ انتهاء عقد الإيجار كأساس. فقد نصت المادة 347/1 من قانون الالتزامات التركي على ما يلي: «لا يجوز للمؤجر إنهاء العقد بالاستناد إلى انتهاء مدته. غير أنه بعد انقضاء مدة التمديد البالغة عشر سنوات، يمكن للمؤجر، بشرط تقديم إشعار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من انتهاء كل سنة تمديد لاحقة، إنهاء العقد دون الحاجة إلى إبداء أي سبب». ويُشير هذا النص إلى أن حساب المدة يبدأ من تاريخ انتهاء المدة المنصوص عليها في عقد الإيجار.
كما نصت المادة القانونية على أنه يمكن إنهاء العقد بعد انتهاء مدة التمديد العشرية، بشرط تقديم إشعار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من نهاية كل سنة تمديد لاحقة. وبناءً عليه، عند حساب المدة لعقود الإيجار محددة المدة، يجب أخذ المعايير التالية في الاعتبار: مدة العقد + مدة التمديد العشرية + سنة التمديد الإضافية.
على سبيل المثال، إذا كان عقد الإيجار بتاريخ 01.01.2014 لمدة سنة واحدة ولم يقم المستأجر بفسخه، فسيتم تمديده لسنة إضافية. وتبدأ سنة التمديد اعتبارًا من 01.01.2015، وتنتهي مدة التمديد العشرية في 31.12.2024. وتشكل الفترة من 01.01.2025 إلى 31.12.2025 أول سنة تمديد بعد انتهاء مدة التمديد العشرية، ويحق للمؤجر إنهاء العقد خطيًا حتى تاريخ 30.09.2025.
لا يهم ما إذا كانت المدة المنصوص عليها في العقد سنة واحدة أو أكثر عند حساب المدة، إذ إن الأساس في الحساب هو تاريخ انتهاء المدة المنصوص عليها في العقد. على سبيل المثال، إذا تم توقيع عقد الإيجار بتاريخ 01.01.2014 لمدة ثلاث سنوات بدلًا من سنة واحدة، فإن مدة التمديد العشرية تبدأ من نهاية هذه الثلاث سنوات، أي أن التمديد يبدأ اعتبارًا من 01.01.2017، وتنتهي مدة التمديد العشرية في 31.12.2026. وتشكل الفترة من 01.01.2027 إلى 31.12.2027 أول سنة تمديد بعد انتهاء مدة التمديد العشرية، ويحق للمؤجر إنهاء العقد حتى تاريخ 30.09.2027.
ويجب التأكيد على أنه إذا أبرم الطرفان عقد إيجار جديد بعد انتهاء العقد الأول، تُحسب مدة التمديد العشرية بالنسبة للعقد الأخير وليس العقد السابق. بمعنى آخر، يُعتبر كل عقد إيجار جديد عقدًا مستقلاً، وتبدأ مدة التمديد العشرية بالاحتساب من تاريخ هذا العقد الجديد. فإذا كان هناك عقد إيجار بتاريخ 01.01.2014 وأبرم الطرفان عقدًا جديدًا بتاريخ 01.01.2019، فإن مدة التمديد العشرية تُحسب اعتبارًا من عقد 01.01.2019 وليس عقد 01.01.2014.
هل يؤدي بيع العقار إلى قطع المدة؟
من الحالات الشائعة في التطبيق العملي أن يقوم المؤجر ببيع العقار لشخص آخر، مما يؤدي إلى تغير صفة المؤجر. وبشكل عام، عند بيع العقار أو نقل صفة المؤجر، يستمر العقد الحالي بنفس الشروط، وإذا لم يُبرم عقد جديد بين المالك الجديد والمستأجر، فإن مدة العشر سنوات ستستمر في الحساب استنادًا إلى عقد الإيجار الحالي. وبمعنى آخر، ما لم يتم إبرام عقد جديد بين الطرفين، فإن نقل أو بيع العقار لا يُعتبر من الأسباب التي تقطع مدة العشر سنوات.
ومع ذلك، إذا تم توقيع عقد جديد بين الطرف الجديد والمستأجر، فإن هذا العقد الجديد سيقطع مدة العشر سنوات، وسيُؤخذ في الاعتبار عند حساب المدة.
دعوى الإخلاء وفقًا للمادة 350 من قانون الالتزامات التركي
حتى إذا قدم المؤجر إشعار فسخ صحيح وفقًا لأحكام المادة 347 من قانون الالتزامات التركي بعد مرور عشر سنوات، قد يواجه أحيانًا رفض المستأجر إخلاء العقار. في هذه الحالة، يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء استنادًا إلى أحكام المادة 350 من القانون.
تنص المادة 350 من قانون الالتزامات التركي على ما يلي:
«يجوز للمؤجر إنهاء عقد الإيجار إذا:
- كان بحاجة لاستخدام العقار لنفسه أو لزوجته أو لذريته أو لوالديه، أو لأشخاص آخرين يجب عليه رعايتهم قانونيًا، سواء للسكن أو للعمل؛
- كان من الضروري إجراء إصلاح جوهري أو توسيع أو تعديل العقار بهدف إعادة بنائه أو تطويره، وأصبح استخدام العقار مستحيلًا خلال هذه الأعمال،
ويتم رفع الدعوى لإنهاء العقد خلال شهر من التاريخ المحدد، مع الالتزام بفترة الإشعار وفقًا للعقد بالنسبة للعقود محددة المدة، أو وفقًا لأحكام الفسخ العامة بالنسبة للعقود غير محددة المدة».
متى يمكن رفع دعوى الإخلاء
كما هو موضح صراحة في المادة القانونية، تُرفع هذه الدعوى في حال عدم إخلاء المستأجر للعقار رغم قيام المؤجر بتقديم إشعار فسخ صحيح. وفي عقود الإيجار محددة المدة، تُرفع الدعوى خلال شهر من تاريخ انتهاء المدة، أما في عقود الإيجار غير محددة المدة، فتُرفع خلال شهر من التاريخ المحدد وفقًا لفترة الفسخ والأحكام العامة المتعلقة بالإيجار وفترة الإشعار المنصوص عليها.
هل من الممكن رفع دعوى إخلاء قائمة على أكثر من سبب في نفس الوقت؟
ينظم قانون الالتزامات التركي عدة أسباب تسمح للمؤجر بإنهاء عقد الإيجار ورفع دعوى إخلاء. ومن الممارسات الشائعة في التطبيق العملي تقديم هذه الأسباب معًا في الدعوى نفسها. ويمكن للمؤجر أن يقدّم طلب الإخلاء استنادًا إلى أسباب قانونية مختلفة إما ضمن الدعوى نفسها أو عبر دعاوى منفصلة.
وقد أوضحت دائرة المحاكم المدنية الثالثة في قرارها بتاريخ 30.09.2020 ما يلي:
«…يمكن رفع دعاوى الإخلاء استنادًا إلى أكثر من سبب في الدعوى نفسها، ولا يوجد أي نص قانوني يحظر ذلك. في القضية المعروضة، قامت المحكمة بالتحقق من كل سبب للإخلاء ورفضت الدعوى لكل سبب على حدة، وبما أن دعوى إخلاء العقار قد رُفضت، كان ينبغي تحديد أتعاب المحامي للمدعى عليه مرة واحدة فقط، غير أن المحكمة حكمت بعدة أتعاب للمحامي للمدعى عليه دون مراعاة ذلك، وهو ما يُعد مخالفة للإجراءات والقانون ويشكل سببًا للإلغاء.» (دائرة المحاكم المدنية الثالثة، 2020/2920 E., 2020/5059 K., 30.09.2020)
ويشير هذا إلى أن رفع دعوى إخلاء قائمة على أكثر من سبب في الدعوى نفسها ممكن قانونيًا.
وخاصة بعد انتهاء مدة التمديد البالغة عشر سنوات (المادة 347 من قانون الالتزامات التركي)، أو حاجة المؤجر أو أقاربه للسكن أو لمكان العمل (المادة 350 من قانون الالتزامات التركي)، تعد هذه الحالات من الأسباب الرئيسية التي يمكن الاستناد إليها في طلب الإخلاء. وفي مثل هذه الحالات، يمكن للمؤجر تقديم هذه المبررات جميعها في صحيفة دعوى واحدة كأسباب للإخلاء. وبهذه الطريقة، تقوم المحكمة بدراسة كل سبب على حدة، وإذا كان أحدها مقبولًا، تصدر حكمًا بإخلاء المستأجر من العقار.
المحكمة المختصة والولاية القضائية
في دعوى إخلاء المستأجر بعد مرور عشر سنوات، تكون المحكمة المختصة هي محكمة الصلح المدني، والمحكمة ذات الاختصاص المكاني هي المحكمة الواقعة في مكان العقار.
أحكام محكمة النقض
«لقد نظم المشرع إيجار المساكن والمحلات ذات الأسقف في قانون الالتزامات التركي ضمن فصل مستقل وبشكل خاص. والسبب في ذلك هو أن المستأجر في هذه العقود يمثل الطرف الأضعف، لذا فإن هذه العقود يجب أن تحتوي على أحكام وقواعد تهدف إلى حماية المستأجر من حيث الطابع والمضمون (إيرين، فكرت: أحكام خاصة في قانون الالتزامات، أنقرة 2019، ص. 398).
يمكن أن تكون عقود إيجار المساكن والمحلات ذات الأسقف محددة المدة أو غير محددة المدة. وإذا تم تحديد مدة صريحة أو ضمنية، وينتهي العقد تلقائيًا بانقضاء هذه المدة دون أي إشعار، يُعتبر عقد إيجار محدد المدة، أي عقد له بداية ومدة معينة (جيران، ميثات: عقد الإيجار ودعاوى الإخلاء، أنقرة 2019، ص. 130).
يمكن إنهاء عقود الإيجار محددة المدة للمساكن والمحلات ذات الأسقف عن طريق الإشعار، أو من خلال رفع دعوى. وينظم إنهاء عقود الإيجار محددة المدة لهذه العقارات عن طريق الإشعار في المادة 347 من قانون الالتزامات التركي. وتنص المادة على ما يلي:
«في إيجار المساكن والمحلات ذات الأسقف، إذا لم يقم المستأجر بإشعار المؤجر قبل انتهاء مدة العقد المحددة بخمسة عشر يومًا على الأقل، يُعتبر العقد قد تجدد لمدة سنة أخرى بنفس الشروط. ولا يجوز للمؤجر إنهاء العقد بالاستناد إلى انتهاء مدته. ومع ذلك، بعد انقضاء مدة التمديد البالغة عشر سنوات، يحق للمؤجر إنهاء العقد دون الحاجة إلى ذكر أي سبب، بشرط تقديم إشعار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من نهاية كل سنة تمديد لاحقة.
أما في عقود الإيجار غير محددة المدة، فيمكن للمستأجر إنهاء العقد في أي وقت، بينما يحق للمؤجر إنهاء العقد بعد مرور عشر سنوات من بدء الإيجار، من خلال إشعار بالفسخ وفقًا للأحكام العامة.»
«في الحالات التي يمكن فيها استخدام حق الفسخ وفقًا للأحكام العامة، يمكن للمؤجر أو المستأجر إنهاء العقد.» وبحسب المادة 347 من قانون الالتزامات التركي، يمكن للمستأجر في عقود إيجار المساكن والمحلات ذات الأسقف، إذا رغب، إنهاء العقد عن طريق تقديم إشعار قبل خمسة عشر يومًا على الأقل من انتهاء مدة العقد المحددة. ومع ذلك، إذا لم يقدم المستأجر هذا الإشعار، يُعتبر العقد قد تجدد لمدة سنة أخرى بنفس الشروط.
على النقيض، لا يتمتع المؤجر بنفس الحق، فلا يحق له إنهاء العقد بإشعار قبل خمسة عشر يومًا من انتهاء المدة. ويحق للمؤجر فقط بعد انقضاء مدة التمديد العشرية، وبشرط تقديم إشعار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من نهاية كل سنة تمديد لاحقة، إنهاء العقد دون الحاجة إلى ذكر أي سبب. ونظرًا لأن هذا الحكم إلزامي وموضوع لصالح المؤجر، لا يمكن للأطراف تضمين أي بند مخالف له في العقد.
حتى بعد انتهاء المدة العشرية، يُمنح هنا حق الفسخ الذي يخلق أثرًا مفسدًا لصالح المؤجر. تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا لقانون الإيجارات العقارية رقم 6570، لم يكن للمؤجر مثل هذا الحق لإنهاء العقد (إيرين، ص. 416-417).
لكي يتمكن المؤجر من الاستفادة من المادة 347 من قانون الالتزامات التركي، يجب أولًا أن تنتهي مدة العقد المنصوص عليها في عقد الإيجار بين الطرفين، وألا يتم إبرام عقد جديد بين الطرفين، ويجب أن تكون مدة التمديد السنوي للعقد الأصلي عشر سنوات كما هو محدد في المادة 347، وأن يقدم إشعار الفسخ قبل ثلاثة أشهر على الأقل من نهاية آخر سنة تمديد بعد العشر سنوات، وأن تُرفع الدعوى في نهاية سنة التمديد.» (المجلس العام للقضاء المدني، 2017/1546 E., 2021/1517 K., 30.11.2021)
«…بالنسبة لقضيتنا؛ استند المدعي إلى عقد إيجار شفهي بتاريخ 10.01.2000، وطلب الإخلاء استنادًا إلى انتهاء العقد وفقًا للمادة 347 من قانون الالتزامات التركي. ولم يعترض المدعى عليه على تاريخ بدء العقد. وبناءً عليه، يجب حل النزاع وفقًا لأحكام انتهاء عقود الإيجار غير محددة المدة المنصوص عليها في المادة 347/2 من قانون الالتزامات التركي.
وبحسب المادة 347/2 من القانون ذاته، يمكن للمستأجر إنهاء العقد في أي وقت، بينما يحق للمؤجر إنهاء العقد بعد مرور عشر سنوات من بدء الإيجار عن طريق إشعار بالفسخ وفقًا للأحكام العامة. وقد تم تبليغ الإشعار الذي أرسله المدعي للمدعى عليه بتاريخ 06.06.2014 في 19.06.2014، ورفعت الدعوى بتاريخ 01.12.2015. وبما أن إشعار الفسخ قد تم وفقًا لمدة ثلاثة أشهر لنهاية فترة الإيجار نصف السنوية، وأن الدعوى قد رفعت ضمن المدة القانونية، فإنه كان ينبغي للمحكمة قبول الدعوى، وبالتالي فإن رفض الدعوى لأسباب تتعلق بالمدة لم يكن صحيحًا ويستدعي الإلغاء…» (دائرة المحاكم المدنية الثالثة، 2017/6655 E., 2018/712 K., 25.01.2018)
«…أقرت محكمة الدرجة الأولى أن تاريخ بدء عقد الإيجار كان 26/06/1997، وانتهت مدة العقد العشرية في 28/06/2007، ومع ذلك، وطبقًا لأحكام العقد، تم تمديد العقد لمدة عشر سنوات أخرى بنفس الشروط حتى 28/06/2017. وتنص القاعدة القانونية على أن المؤجر يحق له بعد انتهاء مدة التمديد العشرية، وبشرط تقديم إشعار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من نهاية كل سنة تمديد لاحقة، إنهاء العقد دون الحاجة إلى ذكر أي سبب. وفي القضية المعروضة، تم تبليغ الإشعار في 26/03/2018 قبل ثلاثة أشهر من نهاية سنة التمديد، وقد رفعت الدعوى بعد مرور الفترة الثلاثة أشهر، في 29/06/2018، ضمن المدة القانونية، فقررت المحكمة قبول الدعوى وإخلاء المدعى عليه للعقار.
وقد استأنف المدعى عليه هذا القرار أمام محكمة الاستئناف الإقليمية، التي رأت أن الشروط القانونية للإخلاء متوافرة، وأن قرار المحكمة وأسبابه مطابقان للإجراءات والقانون، فقامت برفض استئناف المدعى عليه موضوعيًا، فاستأنف المحامي القرار أمام محكمة النقض.
وفقًا للمادة 331 من قانون المرافعات المدنية: «في الحالات التي لا يكون فيها موضوع الدعوى قائمًا، ولا توجد حاجة لإصدار حكم في جوهر الدعوى، يقوم القاضي بتقدير وتحديد مصاريف التقاضي وفقًا لوضعية حقوق الأطراف وقت رفع الدعوى.»
وفي القضية المعروضة، ثبت أن المستأجر المدعى عليه أنهى عقد الإيجار أثناء سير التقاضي وسلم مفاتيح العقار إلى كاتب العدل بتاريخ 20/11/2020 وفق محضر التسليم. وبناءً عليه، وبما أن العقار قد تم إخلاؤه من قبل المحكمة الابتدائية، لم يكن هناك حاجة لإصدار حكم في دعوى الإخلاء التي أصبحت بلا موضوع، وكان يجب الحكم بمصاريف التقاضي وفقًا لوضعية حقوق الأطراف وقت رفع الدعوى، غير أن المحكمة أصدرت حكمًا بإخلاء المدعى عليه دون إجراء الفحص الكامل، وهو ما لم يكن صحيحًا ويستدعي الإلغاء…» (دائرة المحاكم المدنية الثالثة، 2022/3662 E., 2022/5277 K., 31.05.2022)
محامٍ. Gökhan AKGÜL & محامٍ. Yasemin ERAK
