Обязанность терпеть устранение дефектов и показ арендуемой недвижимости определена в статье 319 Турецкого гражданского кодекса. Статья 319 ТГК: Арендатор обязан терпеть работы, направленные на устранение дефектов арендуемой недвижимости или предотвращение ущерба. Арендатор обязан в той мере, в какой это необходимо для обслуживания, продажи или последующей аренды, позволить арендодателю и третьим лицам, назначенным им, осматривать арендуемую недвижимость. Арендодатель обязан заблаговременно уведомить арендатора о проведении работ и осмотра арендуемой недвижимости и при этом учитывать интересы арендатора. Права арендатора на снижение арендной платы и возмещение ущерба остаются сохранёнными.
В соответствии с положениями статей 319/2-3 Турецкого Гражданского Кодекса (ТГК), арендатор обязан позволить арендодателю и третьим лицам, назначенным им, осматривать арендуемую недвижимость для целей обслуживания, продажи или последующей аренды. Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность уведомить арендатора о проведении осмотра арендуемой недвижимости за разумный срок заранее, при этом не принуждая арендатора и принимая во внимание его интересы.
Общий вывод из приведённых выше разъяснений о статьях 319/2-3 закона таков: если арендатор проявляет поведение, препятствующее осмотру арендуемой недвижимости, или если арендодатель, назначая сроки для осмотра, игнорирует интересы арендатора, это будет противоречить закону.
Подсудный суд
Если арендатор не покажет дом, арендодатель может обратиться в мирный суд с иском и потребовать от суда показать арендуемое имущество.
Примеры решений Верховного суда
- Юридическая палата 2015/6282 E., 2015/6125 K.
«Текст судебной практики»
СУД: Мировой суд
Решение местного суда по делу о разрешении на показ арендованного имущества и установлении времени, указанное выше по дате и номеру, было обжаловано ответчиком в установленный срок. Все документы дела были прочитаны, и было принято решение.
Дело касается просьбы о разрешении на осмотр арендованного имущества в соответствии с пунктом 319/2 Турецкого гражданского кодекса. Суд принял решение удовлетворить просьбу, и решение было обжаловано представителем ответчика.
Истец потребовал установить дату и время для показа арендованной недвижимости потенциальным покупателям до ее продажи. Представитель ответчика утверждал, что поскольку ответчик и его супруга являются работающими людьми, разрешение должно быть дано только в выходные дни на разумный срок. Суд постановил, что арендованное имущество должно быть готово для показа каждую субботу и среду с 12:00 до 14:00 в течение шести месяцев.
В Регламенте о долгах арендатора, изложенном в Турецком гражданском кодексе, говорится о существовании обязанности терпеть показ арендованного имущества, что разъясняется в статье 319 Турецкого гражданского кодекса. В статье 319/2 указано, что «арендатор обязан предоставить возможность арендодателю или третьему лицу, назначенному им, осматривать арендованное имущество в пределах необходимости для обслуживания, продажи или последующей аренды». В статье 319/3 говорится, что «арендодатель должен заранее уведомить арендатора о предстоящих работах и осмотре имущества, а также учитывать интересы арендатора, когда работы проводятся».
Представитель ответчика во время процесса упомянул, что ответчик и его супруга являются работающими людьми, и в стадии апелляции были представлены документы, подтверждающие их текущие рабочие места. В этом случае суд должен был исследовать условия труда ответчика и его жены, и, как указано в статье закона, с учетом интересов арендатора справедливо определить как срок, так и дни и время, в которые должно быть предоставлено имущество для осмотра. Принятие решения без учета этих аспектов является ошибочным.
Решение должно быть отменено.
РЕШЕНИЕ: В связи с вышеизложенными причинами, принимаются апелляционные возражения, и с учетом временной статьи 3, добавленной в Закон № 6217 к Закону о гражданском процессе № 6100, в соответствии со статьей 428 Гражданского процессуального кодекса постановление отменяется. В связи с причиной отмены другие апелляционные возражения на данный момент не рассматриваются. В случае запроса, уплаченная апелляционная пошлина возвращается апеллянту. Решение принято единогласно 18 июня 2015 года.
(Закрытая) 6-я юридическая палата 2014/10759 E., 2014/11968 K.
«Текст судебной практики»
СУД: Суд по гражданским делам
ТИП ДЕЛА: Иск о разрешении на показ арендуемого имущества
Решение местного суда, вынесенное по делу о разрешении на показ арендуемой недвижимости, с указанной выше датой и номером, было обжаловано ответчиком в установленный срок, и все документы были прочитаны и рассмотрены.
Дело касается запроса на разрешение показывать арендуемую недвижимость третьим лицам. Суд решил удовлетворить иск, и решение было обжаловано адвокатом ответчика.
С учетом содержания дела, собранных доказательств и обоснований решения, апелляционные жалобы ответчика на суть решения не обоснованы. Однако, в то время как просьба истца касалась разрешения на показ арендуемой недвижимости с целью продажи, суд должен был разрешить показывать недвижимость потенциальным арендаторам в рамках обязательства арендатора согласиться на такие действия для того, чтобы арендодатель мог найти подходящего арендатора. Поскольку это не было сделано, для исправления ошибки не требуется новое судебное разбирательство.
Следовательно, в первом абзаце резолютивной части решения должно быть удалено выражение «показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам в рамках обязательства арендатора», и вместо этого добавлено выражение «показывать арендуемую недвижимость потенциальным покупателям в рамках обязательства арендатора».
Решение должно быть исправлено в указанной форме в соответствии с временной статьей 3 Закона № 6217, добавленной в Гражданский процессуальный кодекс № 6100, и подтверждено на основании статьи 428 ГПК Турции. В случае запроса, оплаченная сумма за подачу апелляции должна быть возвращена апеллянту.
Решение было принято единогласно 05.11.2014.
Views: 1
