تم تعريف واجب تحمل تكاليف إصلاح العيوب وعرض العقار المؤجر في المادة 319 من القانون المدني التركي. المادة 319 من القانون المدني التركي: يلتزم المستأجر بتحمل تكاليف إصلاح العيوب أو اتخاذ الإجراءات اللازمة لمنع الأضرار. يجب على المستأجر أن يسمح للمالك أو أي شخص ثالث يحدده المالك بزيارة العقار المؤجر لرؤيته لأغراض الصيانة أو البيع أو التأجير المستقبلي إلى الحد الذي يكون فيه ضرورياً. يجب على المالك إبلاغ المستأجر قبل فترة مناسبة عن الأعمال التي ستتم وعن زيارة العقار، وعليه أن يأخذ في الاعتبار مصالح المستأجر أثناء القيام بتلك الأعمال. تبقى حقوق المستأجر في تقليص الإيجار وتعويض الأضرار محفوظة.
وفقًا للمادة 319/2-3 من القانون المدني التركي، يتعين على المستأجر السماح للمالك أو لأي شخص ثالث يحدده المالك بزيارة العقار المؤجر لأغراض الصيانة أو البيع أو التأجير المستقبلي. بالإضافة إلى هذا الالتزام من جانب المستأجر، هناك أيضًا التزامات على المالك. التزام المالك هو إعلام المستأجر مسبقًا بفترة معقولة بأن العقار سيتم زيارته، وأثناء هذا الإخطار يجب على المالك ألا يضغط على المستأجر وأخذ مصالح المستأجر بعين الاعتبار.
النتيجة المشتركة التي نستخلصها من الشرح الذي قدمناه أعلاه بشأن المادة 319/2-3 من القانون هي أن تصرفات المستأجر التي تعيق زيارة العقار المؤجر، وكذلك تصرفات المالك التي تفرض أوقاتًا غير معقولة على المستأجر أثناء الإخطار بزيارة العقار، تعد مخالفات للقانون لأنها تتجاهل مصالح المستأجر.
المحكمة المختصة
إذا لم يُظهر المستأجر المنزل، يمكن للمالك طلب عرض العقار من المحكمة من خلال رفع دعوى أمام محكمة الحقوق المدنية.
أمثلة على قرارات محكمة النقض
- الدائرة القانونية 2015/6282 رقم القضية، 2015/6125 حكم
“نص الاجتهاد”
المحكمة: محكمة الحقوق المدنية
تم استئناف الحكم الصادر عن المحكمة المحلية في القضية المتعلقة بتحديد إذن العرض وتحديد الوقت، والتي تم تسجيلها أعلاه مع تاريخ ورقم القضية، من قبل المدعى عليه ضمن المدة القانونية، وبعد قراءة جميع الوثائق في الملف، تم مناقشة الحكم واتخاذ القرار المناسب.
تتعلق القضية بطلب السماح بزيارة المعروض وفقًا للمادة 319/2 من قانون الالتزامات التركي. قررت المحكمة قبول الطلب، وتم استئناف الحكم من قبل وكيل المدعى عليه.
رفع المدعي طلبًا لتحديد الأيام والساعات التي يجب أن يُسمح فيها بعرض العقار المؤجر على المشترين المحتملين حتى يتم بيعه. وادعى وكيل المدعى عليه أنه بما أن المدعى عليه وزوجته يعملان، يجب السماح فقط في أيام العطل لفترة مناسبة. قررت المحكمة تحديد موعد عرض العقار ليكون كل يوم سبت وأربعاء من الساعة 12 إلى 2 مساءً لمدة ستة أشهر.
في تنظيم قانون الالتزامات التركي تحت عنوان “ديون المستأجر”، تم الإشارة إلى وجود التزام المستأجر بتحمل عرض العقار المؤجر، وقد تم توضيح هذا الأمر في المادة 319 من قانون الالتزامات التركي. في الفقرة 319/2 من هذا القانون، تم تحديد التزام المستأجر بالسماح للمالك أو شخص ثالث يحدده المالك بزيارة العقار المؤجر بغرض الصيانة أو البيع أو التأجير اللاحق. وفي الفقرة 319/3، تم التنبيه إلى ضرورة إبلاغ المستأجر بموعد العرض مسبقًا في وقت مناسب مع مراعاة مصالحه خلال هذه الإجراءات.
أفاد وكيل المدعى عليه أثناء المحاكمة أن المدعى عليه وزوجته يعملان، وقد قدم المدعى عليه في مرحلة الاستئناف مستندات تثبت أنهما لا يزالان يعملان في أماكن عملهما. في هذه الحالة، يجب على المحكمة أن تحقق في ظروف عمل المدعى عليه وزوجته، وأن تحدد مدة وموعد عرض العقار والأيام والساعات المناسبة مع مراعاة مصالح المستأجر، كما تم توضيحه في نص القانون، وبما يتماشى مع العدالة. إن الحكم الصادر دون النظر في هذه الجوانب يعد غير صحيح.
لذلك، يجب إلغاء الحكم.
النتيجة: بناءً على الأسباب المذكورة أعلاه، وبقبول اعتراضات الاستئناف، يجب أن يتم إلغاء الحكم وفقًا للمادة 428 من قانون المرافعات المدنية رقم 6100، مع مراعاة حكم المادة 3 المؤقتة التي أضيفت إلى قانون رقم 6217. وبناءً على سبب النقض، لا يوجد مجال حاليًا لمراجعة اعتراضات الاستئناف الأخرى. في حال طلب الاستئناف، يجب إعادة الرسوم المدفوعة مقدمًا إلى المستأنف. تم اتخاذ القرار بالإجماع في 18/06/2015.
(المحكمة المغلقة) الدائرة السادسة للمحكمة المدنية 2014/10759 هـ. ، 2014/11968 ك.
“نص الاجتهاد”
المحكمة: محكمة حقوق الأسرة
نوع الدعوى: دعوى طلب إذن لعرض العقار المستأجر
القرار الصادر من المحكمة المحلية بشأن الدعوى المتعلقة بإذن عرض العقار المستأجر للنظر والزيارة، والذي تم تحديد تاريخ ورقم القضية فيه أعلاه، تم الطعن فيه من قبل المدعى عليه في المدة المحددة، وتم قراءة كافة الأوراق في الملف وتم النظر في الإجراءات واتخاذ القرار اللازم.
الدعوى تتعلق بطلب إذن عرض العقار المستأجر للزيارة من قبل أشخاص ثالثين. قررت المحكمة قبول الدعوى، وتم الطعن في الحكم من قبل وكيل المدعى عليه.
بناءً على محتويات الملف والأدلة المجمعة والأسباب التي استند إليها الحكم، فإن اعتراضات المدعى عليه على الموضوع الرئيسي للحكم غير مبررة. ومع ذلك، فإن طلب المدعي يتعلق بالحصول على إذن لعرض العقار المستأجر من أجل بيعه، وكان الحكم قد قرر عدم منح الإذن لعرض العقار للمستأجرين المحتملين من قبل المالك في إطار التزام المستأجر بتحمل هذا العرض من أجل ضمان العثور على مستأجر مناسب. ومع ذلك، وبالنظر إلى أنه لا حاجة لإعادة المحاكمة لتصحيح هذا الخطأ، فقد تقرر إزالة العبارة الواردة في الفقرة الأولى من منطوق الحكم التي تقول “إذن عرض العقار للمستأجرين المحتملين من قبل المالك في إطار التزام المستأجر بتحمل ذلك” واستبدالها بعبارة “إذن عرض العقار للمشترين المحتملين من قبل المالك في إطار التزام المستأجر بتحمل ذلك”، وبناءً عليه تم تعديل الحكم وفقاً لذلك وتأييده استنادًا إلى المادة 428 من قانون الإجراءات المدنية التركي، مع مراعاة المادة 3 المؤقتة التي أضيفت إلى قانون 6217. تم اتخاذ القرار بالإجماع في 05/11/2014.
Views: 1
