ما فائدة تعهد الإخلاء؟
تعهد الإخلاء هو إقرار إرادي يلتزم فيه المستأجر بإخلاء العين المؤجرة في تاريخ معين بموافقة الطرفين. يمنح تعهد الإخلاء للمؤجر حق فسخ عقد الإيجار دون الحاجة لأي سبب ودون تحمل أي تعويض.
وقد نص القانون المدني التركي في المادة 351/1 على ما يلي:
“إذا تعهد المستأجر كتابةً للمؤجر بإخلاء العين المؤجرة في تاريخ معين بعد تسليمها ولم يفعل ذلك، يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار خلال شهر من ذلك التاريخ عن طريق رفع دعوى قضائية أو اللجوء إلى التنفيذ القضائي.”
ومن هذا النص القانوني يتضح أن المؤجر يمكنه مباشرةً التوجه إلى دائرة التنفيذ القضائي للمطالبة بالإخلاء القسري أو رفع دعوى إخلاء بناءً على تعهد الإخلاء.
ومع ذلك، يجب توفر شروط معينة حتى يتم تنفيذ الإخلاء بموجب تعهد الإخلاء.
ما هي شروط صحة تعهد الإخلاء؟
في نظامنا القانوني، يُشترط توفر شروط معينة لصحة تعهد الإخلاء. تعهدات الإخلاء التي لا تستوفي هذه الشروط أو التي لا تستند إلى أساس قانوني تعتبر لاغية.
أولاً، يجب أن يكون تعهد الإخلاء مكتوبًا، ولا بد أن يتضمن تصريحًا واضحًا بخصوص إخلاء العقار المعني. يمكن أن يكون تعهد الإخلاء بصيغة كتابية عادية.
كما يجب أن يتم تقديم التعهد بالإخلاء من قِبل المستأجر نفسه أو ممثل خاص معيّن من قبله. لذلك، فإن تعهدات الإخلاء الصادرة من أشخاص غير المستأجر (مثل أفراد العائلة) تُعتبر غير صالحة.
شرط آخر لصحة تعهد الإخلاء هو تحديد تاريخ واضح لإخلاء العقار.
تُعتبر تعهدات الإخلاء التي لا تحدد موعدًا واضحًا للإخلاء أو التي تحتوي على عبارات غامضة باطلة.
أهم وأشهر الشرط الذي يسبب مشاكل في التطبيق العملي هو أن تعهد الإخلاء يجب أن يُؤخذ بعد تسليم العقار إلى المستأجر.
تعهدات الإخلاء التي تُقدم وقت توقيع عقد الإيجار أو قبله تُعتبر غير صالحة.
وفقًا لقانوننا، يمكن أخذ تعهد الإخلاء فقط بعد تسليم العقار للمستأجر وبموافقته.
الغرض من هذا الحكم هو حماية المستأجر، الطرف الأضعف في العقد.
تعهد الإخلاء هو بمثابة عقد، ولذلك إذا تم الحصول عليه بواسطة الغش أو الخداع أو التهديد، فسيُعتبر باطلاً بسبب عيب الإرادة.
ويجب أيضًا ألا يُنسى أنه في حال رغبة المؤجر في إخلاء المستأجر بناءً على تعهد الإخلاء، يجب على المؤجر أن يعكس إرادته قانونيًا خلال شهر واحد من التاريخ المتفق عليه في التعهد.كيف يتم الاعتراض على تعهد الإخلاء؟
كما ذكرنا سابقًا، يُعتبر تعهد الإخلاء باطلًا إذا لم يستوفِ الشروط المحددة. يحق للمستأجر، إذا اعتقد بعدم صحة تعهد الإخلاء، أن يقدّم اعتراضه في أي وقت.
يمكن للمستأجر رفع دعوى قضائية لإثبات بطلان التعهد المذكور.
ويمتلك المستأجر الحق في إثبات بطلان التعهد بكل وسائل الإثبات المتاحة.
هل يمكن إلغاء تعهد الإخلاء؟
يمكن دائمًا إلغاء تعهدات الإخلاء بشرط توافق إرادة الطرفين على ذلك.
ومع ذلك، في حال وجود أي من حالات بطلان الإرادة، يمكن إلغاء تعهد الإخلاء من جانب واحد أيضًا.
فعلى سبيل المثال، يمكن إلغاء تعهد الإخلاء الذي تم تحت الإكراه خلال فترة سنة واحدة.
ويجب ألا يُنسى أن هذه المدة هي فترة سقوط الحق.
محامي المستأجر في أنطاليا – محامي التنفيذ في أنطاليا
عند إخلاء المستأجر بناءً على تعهد الإخلاء، قد يؤدي التأخر في المواعيد أو القيام بإجراءات غير صحيحة أو غير قانونية إلى خسائر كبيرة في الحقوق والوقت. لذلك، من الضروري للغاية التعاون مع محامٍ في هذه العملية.
نحن في مكتب المحاماة الخاص بنا في أنطاليا نقدم لكم خدمات متابعة مهنية في مجال قانون الإيجار.
