Для чего нужно обязательство о выселении?
Обязательство о выселении — это волеизъявление арендатора, в котором он добровольно обязуется освободить определенное арендованное имущество. Обязательство о выселении предоставляет арендодателю возможность расторгнуть договор аренды без указания причин и без выплаты компенсации.
В нашем законодательстве статья 351/1 Турецкого кодекса обязательств гласит:
«Если арендатор после передачи имущества арендодателю письменно обязался освободить имущество в определенный срок, но этого не сделал, арендодатель может в течение одного месяца с указанной даты прекратить договор аренды, обратившись в исполнительный орган или подав иск.»
Из этого положения Кодекса обязательств ясно следует, что арендодатель по обязательству о выселении может напрямую обратиться в исполнительный орган для принудительного выселения или подать иск о выселении. Однако для выселения на основании обязательства о выселении должны быть выполнены определенные условия.
Каковы условия действительности обязательства о выселении?
В нашем законодательстве действительность обязательства о выселении связана с определёнными условиями. Обязательства о выселении, не соответствующие этим условиям и не имеющие законного основания, являются недействительными.
Прежде всего, обязательство о выселении должно быть оформлено в письменной форме, и заявление о выселении конкретного недвижимого имущества обязательно должно быть сделано письменно. Обязательство о выселении может быть оформлено в простой письменной форме. Кроме того, обязательство об освобождении имущества должно быть дано самим арендатором либо его специально уполномоченным представителем. Поэтому обязательства о выселении, выданные лицами, не являющимися арендатором (например, членами семьи и т.п.), считаются недействительными.
Ещё одним условием действительности обязательства о выселении является указание в нём конкретной даты освобождения имущества. Обязательства, в которых дата освобождения не определена или выражена неясно, считаются недействительными.
Наиболее важным и часто вызывающим практические трудности условием является то, что обязательство о выселении должно быть принято после передачи имущества арендатору. Обязательства о выселении, подписанные в момент заключения договора аренды или до его заключения, считаются недействительными. Согласно нашему законодательству, обязательство о выселении может быть принято только после передачи имущества арендатору и с его согласия. Цель этого положения — защита арендатора, который считается слабой стороной в договоре. Обязательство о выселении имеет характер договора, поэтому в случае его получения посредством обмана, мошенничества или принуждения возникает нарушение воли, и оно признаётся недействительным.
Также следует помнить, что в случае намерения выселить арендатора на основании обязательства о выселении, арендодатель должен в течение одного месяца с указанной в обязательстве даты реализовать своё намерение в правовой плоскости.Как оспорить обязательство о выселении?
Как уже упоминалось выше, обязательство о выселении признаётся недействительным, если оно не соответствует определённым условиям. Арендатор, считающий обязательство о выселении недействительным, всегда имеет право предъявлять по этому поводу возражения. Арендатор может подать иск о признании недействительности данного обязательства. Кроме того, арендатор имеет право доказывать недействительность обязательства любыми доказательствами.
Можно ли отменить обязательство о выселении?
Отмена обязательства о выселении всегда возможна, при этом требуется обоюдное согласие сторон на это. Однако в случае наличия любого из случаев порока воли обязательство о выселении может быть отменено и в одностороннем порядке. Например, обязательство о выселении, данное под принуждением, может быть отменено в течение одного года. Следует помнить, что этот срок является исковой давностью.
Адвокат по делам арендаторов в Анталии – Адвокат по исполнительному производству в Анталии
При выселении арендатора на основании обязательства о выселении пропуск сроков или неправильное проведение процедур могут привести к значительным потерям прав и времени, поэтому крайне важно работать с адвокатом на данном этапе. В нашей юридической фирме в Анталии мы предоставляем профессиональные услуги по сопровождению дел в области жилищного права.
