Хотя они и не являются гражданами Турции, иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции. Однако для осуществления этой покупки необходимо выполнение некоторых условий. В статье 35 Закона о регистрации прав собственности № 2644 содержатся соответствующие положения по этому вопросу. Согласно действующим правилам, условия покупки недвижимости следующие:
1- Если покупатель недвижимости в Турции является физическим лицом, то иностранный гражданин должен быть гражданином страны, разрешённой Президентом Турецкой Республики для покупки недвижимости.
2- Общая площадь приобретаемой недвижимости не может превышать 10% от площади района, в котором находится недвижимость.
3- Иностранцы не имеют права покупать или арендовать недвижимость в военных и охраняемых зонах Турции.
4- Юридические лица (за исключением торговых компаний) не могут инвестировать в недвижимость в Турции.
Право физических лиц на приобретение недвижимости в Турции ограничено 30 гектарами на человека. Однако в случаях, разрешённых Президентом, этот предел может быть увеличен до 60 гектаров. Кроме того, Президент имеет полномочия ограничивать эти пределы или полностью запрещать сделки. Любая сделка, нарушающая указанные ограничения, считается недействительной.
Если иностранец, желающий приобрести недвижимость в Турции, проживает в стране, он не может обращаться за ипотечным кредитом при покупке жилья. Для получения кредита иностранец должен лично обратиться в банк и подать заявление.
В случае возникновения проблем с покупкой или продажей недвижимости иностранец обязан решать спор в турецких судах. Для эффективного представительства и во избежание потери прав крайне важно оформить доверенность на адвоката, зарегистрированного в Турецкой коллегии адвокатов, который будет сопровождать процесс.
Необходимые документы для приобретения недвижимости иностранными гражданами
1- Отчет об оценке недвижимости, подготовленный за последние 3 месяца компанией с лицензией SPK.
2- Свидетельство о праве собственности на недвижимость (титул).
3- Фотографии паспортного образца продавца и покупателя.
4- В случае, если одна из сторон не владеет турецким языком, требуется присяжный переводчик и два свидетеля.
5- Документ, подтверждающий наличие обязательной страховки от землетрясений.
6- Паспорт иностранца, приобретающего недвижимость.
7- Свидетельство о рыночной стоимости недвижимости, выданное муниципалитетом, в котором находится объект.
Необходимо подать заявление в отделы земельного кадастра вместе с вышеуказанными документами.
Заявление на получение гражданства через приобретённую недвижимость
Иностранцы, приобретающие жилье в Турции, могут подать заявление на получение гражданства, если стоимость приобретенной недвижимости превышает 250 000 долларов США по последнему официальному курсу Центрального банка Турецкой Республики. Для этого перед покупкой недвижимости определяется ее стоимость, и подается заявление в миграционную службу для получения сертификата соответствия. После получения необходимого сертификата соответствия проводится сделка купли-продажи. Для подачи заявления на получение гражданства иностранцу необходимо обратиться в Управление по делам населения с сертификатом соответствия, полученным по купленной недвижимости.
Согласно положениям статьи 12 Закона о гражданстве Турции, иностранцы, которые инвестируют в пределах Турецкой Республики и чьи инвестиции превышают определённые размеры и суммы, а также члены их семей, указанные в законе, могут воспользоваться исключительной процедурой и подать заявление на получение турецкого гражданства.
Кроме того, иностранцы, желающие получить турецкое гражданство, могут подать заявление, приобретая несколько объектов недвижимости в соответствии с соответствующими положениями.
Условием при этом является то, что общая стоимость недвижимости должна составлять не менее 250 000 долларов США.АНТАЛЬЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЮРИСТ — АНТАЛЬЯ ЮРИСТ ПО ДЕЛАМ ИНОСТРАНЦЕВ
Как видно, граждане иностранных государств могут приобретать недвижимость у государства Турецкой Республики. Споры, связанные с недвижимостью, а также исключительные заявления на получение гражданства через недвижимость — это очень чувствительные вопросы, чтобы люди не теряли свои права. Поэтому крайне необходимо, чтобы сопровождение и помощь по этим вопросам осуществлялись адвокатом, зарегистрированным в коллегии адвокатов.
Наш юридический офис предоставляет вам профессиональные услуги в области недвижимости.
