Что такое иск о прекращении совместной собственности (Изале-и Шую)?
Иск о прекращении совместной собственности (Изале-и Шую) — это дело, которое подается, когда несколько лиц совместно владеют движимым или недвижимым имуществом и не могут договориться о его разделе, и любой из сособственников обращается в суд с требованием о разделе имущества.
Иск о прекращении совместной собственности (Изале-и Шую) может быть осуществлен двумя способами: путем раздела имущества на части (фактический раздел) или путем продажи имущества и распределения вырученных средств.Иск о прекращении совместной собственности (Изале-и Шую) предъявляется против всех сособственников данного имущества. Каждый из сособственников может подать иск с требованием о прекращении совместной собственности путем прекращения долевой или общей собственности на имущество.
Так, статья 698 Турецкого гражданского кодекса устанавливает: «Если в силу юридической сделки или из-за того, что долевая собственность предназначена для постоянной цели, отсутствует обязанность сохранять долевую собственность, каждый из сособственников может потребовать раздела имущества.»
Что такое прекращение совместной собственности путем фактического раздела (İzale-i Şuyu)?
В исках о прекращении совместной собственности при наличии подходящих условий может быть применён фактический раздел, то есть имущество распределяется между сособственниками в натуре, чем и завершается совместная собственность. Суд связан ходатайством о фактическом разделе.
Для применения фактического раздела движимого имущества каждому сособственнику должен быть передан одинаковый вид имущества. Невозможно разделить движимое имущество разных видов путем фактического раздела. Например, одному сособственнику нельзя передать пшеницу, а другому — ячмень.
В случае с недвижимостью судья по иску одного из сособственников может принять решение о фактическом разделе и распределении имущества. Однако для того, чтобы раздел в натуре был возможен, характеристики недвижимости должны этому соответствовать. Если недвижимость значительно теряет в стоимости, площадь, характеристика или градостроительное законодательство не позволяют произвести фактический раздел, решение о прекращении совместной собственности путем фактического раздела не может быть принято. Части имущества, распределённого путем фактического раздела, должны быть равнозначными. Если условие равнозначности частей не может быть выполнено, разница может быть компенсирована денежной выплатой.
Продажа как способ прекращения совместной собственности (Изалэ-и Шую) — что это такое?
В случаях, когда невозможно произвести раздел недвижимого имущества в натуре, по требованию выносится решение о прекращении совместной собственности путем продажи. Как правило, продажа проводится через аукцион. Однако, если все сособственники единогласно согласны, продажа может быть осуществлена только между ними.
В какой суд подается иск о прекращении совместной собственности (Изалэ-и Шую)?
По делам о прекращении совместной собственности компетентным является суд общей юрисдикции по гражданским делам (мировой суд). В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, дело о прекращении совместной собственности рассматривается мировым судом по месту нахождения недвижимого имущества — в пределах соответствующего района или города.
АНТАЛЬЯ АДВОКАТ – АНТАЛЬЯ ТОРГОВЫЙ АДВОКАТ
Дело о прекращении совместной собственности (Изале-и Шую) — это процесс, требующий опыта. Чтобы избежать потери прав и времени, в процессе прекращения совместной собственности необходимо обращаться за помощью к профессиональному адвокату в своей области. Наш юридический офис предоставляет вам профессиональное сопровождение и помощь в сфере недвижимости.
