Что такое справка о покупке иностранной валюты?
Справка о покупке иностранной валюты — это документ, подтверждающий, что иностранный покупатель до проведения сделки в регистрационном управлении продал валюту в банк, действующий в Турции, с целью последующей продажи этой валюты в Центральный банк.
Почему необходима справка о покупке иностранной валюты?
В соответствии с пунктом 13 циркуляра Центрального банка Турецкой Республики по движению капитала и Регламентом по применению Закона о гражданстве Турецкой Республики, для операций с иностранной валютой, где покупателем является иностранец, введена обязательная продажа валюты в Центральный банк.Согласно положению, подробно изложенному в циркуляре, вступившем в силу 24.01.2022, иностранные граждане при совершении операций по покупке недвижимости обязаны сначала продать имеющуюся иностранную валюту через банки в Центральный банк, а затем представить в Управление регистрации недвижимости выданный соответствующим банком документ о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi). В результате данного регулирования в официальном договоре купли-продажи, оформляемом в Управлении регистрации недвижимости, или в нотариально заверенном договоре предварительной купли-продажи не будет производиться дополнительный расчет курса валюты, а при определении стоимости будет учитываться именно «Документ о покупке валюты».
Для продажи валюты в банки иностранец может лично осуществить операцию или оформить доверенность на адвоката, зарегистрированного в коллегии адвокатов (Baro), который сможет провести эту операцию и получить документ о покупке валюты. При этом в качестве курса валюты принимается курс доллара США (USD), опубликованный одновременно с проведенной операцией продажи валюты.
Следует помнить, что согласно статье 20 Регламента о применении Закона о гражданстве Турецкой Республики, иностранные лица могут получить турецкое гражданство по решению Президента, если они приобрели недвижимость стоимостью не менее 250 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте при условии, что в регистрационных записях на недвижимость будет внесена отметка о запрете продажи в течение трех лет, либо если приобретена квартира с установленным правом собственности или сервитутом, и сумма не менее 250 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте была внесена авансом, а также при наличии нотариально оформленного договора с обязательством, что передача прав собственности не будет произведена в течение трех лет, и продажа недвижимости была обещана Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата.
Операции, проведённые до публикации соответствующего циркуляра, будут признаны действительными, и предоставление документа о покупке валюты не требуется. Однако для операций, совершённых до даты публикации циркуляра, от покупателя требуется предъявить банковскую квитанцию о переводе денежных средств продавцу.
Как оформляется документ о покупке валюты?
В документе о покупке валюты должны быть указаны имя, фамилия иностранного физического лица, на чье имя производится обмен валюты, номер паспорта или иностранного идентификационного номера, а также эквивалент суммы обменянной валюты в долларах США. Документ о покупке валюты должен быть получен в банке, где валюта была обменена от имени Центрального банка. Стоимость обменянной валюты должна быть отражена в официальном акте как основная стоимость. Для сделок купли-продажи достаточно предъявить документ об обмене валюты, однако в случае получения гражданства через исключительную покупку недвижимости требуется также предоставить банковскую квитанцию о переводе средств от покупателя продавцу.
АНТАЛЬЯ АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ – АНТАЛЬЯ АДВОКАТ ПО ИНОСТРАННОМУ ПРАВУ
Как видно, с момента публикации циркуляра от 24.01.2022 для иностранных граждан стало обязательным предъявлять «Свидетельство о покупке валюты» при сделках купли-продажи недвижимости. Для полного и быстрого завершения связанных с этим процедур крайне необходимо получать помощь и сопровождение от адвоката, специализирующегося в области права иностранцев. Наш юридический офис предоставляет вам профессиональную помощь и сопровождение в области права иностранцев.
