ما هي وثيقة شراء العملة الأجنبية؟
وثيقة شراء العملات الأجنبية هي وثيقة تثبت أن المشتري الأجنبي قد باع العملة الأجنبية إلى بنك يعمل في تركيا ليتم بيعها إلى البنك المركزي قبل إتمام عملية البيع في دائرة السجل العقاري.
لماذا تعتبر وثيقة شراء العملات الأجنبية ضرورية؟
بموجب المادة 13 من التعميم الصادر عن البنك المركزي لجمهورية تركيا بشأن حركة رأس المال، واللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية، تم فرض إلزامية تحويل العملات الأجنبية إلى البنك المركزي لجمهورية تركيا في المعاملات التي يكون فيها الأجانب هم المشترون.بموجب التعليمات التفصيلية التي دخلت حيز التنفيذ في 24.01.2022، يُطلب من الأشخاص الأجانب عند إجراء عمليات شراء العقارات أن يقوموا أولاً ببيع العملات الأجنبية التي لديهم إلى البنك المركزي عبر البنوك العاملة في تركيا، ثم تقديم “شهادة شراء العملة الأجنبية” الصادرة عن البنك المعني إلى دائرة التسجيل العقاري. ونتيجة لهذه التعليمات، لن يتم إجراء أي حساب صرف إضافي في سند البيع الرسمي الذي يُحرر في دائرة التسجيل العقاري أو في عقد الوعد بالبيع الموثق، وسيُعتمد في تحديد القيمة على “شهادة شراء العملة الأجنبية”.
يمكن للأجنبي إجراء عملية بيع العملة بنفسه أو توكيل محامٍ مسجل في نقابة المحامين للقيام بهذه العملية والحصول على شهادة شراء العملة الأجنبية. ويُعتمد في هذه العملية على سعر صرف الدولار الأمريكي (USD) المُعلن في نفس وقت إجراء عملية البيع.
ويجب التنويه إلى أنه وفقًا للمادة 20 من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية، يُمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن 250,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية، مع شرط تسجيل ملاحظة في سجلات العقار بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات، أو الذين استثمروا نقدًا نفس المبلغ في وحدات ذات ملكية مشتركة أو حق انتفاع، والذين يقدمون تعهدًا بعدم نقل أو التخلي عن الملكية لمدة ثلاث سنوات في عقد موثق، أن يحصلوا على الجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية بناءً على تقييم وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ.
سيتم قبول المعاملات التي تمت قبل نشر هذه التعليمات ولن يُطلب تقديم شهادة شراء العملة الأجنبية. ومع ذلك، يجب على المشترين تقديم إيصال تحويل مصرفي يُثبت تحويل الأموال إلى البائع للمعاملات التي تمت قبل تاريخ نشر هذه التعليمات.
كيف يتم إصدار شهادة شراء العملة الأجنبية؟
في شهادة شراء العملة الأجنبية يجب أن تذكر اسم الشخص الأجنبي الحقيقي الذي تم تحويل العملة باسمه، واسم العائلة، ورقم جواز السفر أو رقم الهوية الأجنبية، وقيمة العملة المحولة مقابل الدولار الأمريكي. يجب الحصول على شهادة شراء العملة الأجنبية من البنك الذي تم فيه تحويل العملة إلى حساب البنك المركزي. يجب أن تنعكس قيمة العملة المحولة مقابل الدولار الأمريكي في شهادة شراء العملة كقيمة أساسية في العقد الرسمي. بالنسبة لعمليات البيع، تكفي شهادة تحويل العملة، ولكن في حالات الحصول على الجنسية عن طريق شراء العقار بطريقة استثنائية، يجب أيضًا تقديم إيصال البنك الخاص بالتحويل من المشتري إلى البائع.
محامي العقارات في أنطاليا – محامي الأجانب في أنطاليا
كما هو ملاحظ، منذ نشر التعميم بتاريخ 24.01.2022، أصبح تقديم “شهادة شراء العملة الأجنبية” إلزاميًا في معاملات شراء وبيع العقارات للأشخاص من غير المواطنين الأجانب. ومن أجل إتمام هذه الإجراءات بشكل كامل وسريع، أصبح من الضروري جداً الحصول على مساعدة وخدمات متابعة من محامٍ متخصص في قانون الأجانب. مكتبنا القانوني يقدم لكم خدمات احترافية في مجال قانون الأجانب، بما في ذلك المساعدة والمتابعة.
