Иностранцы могут приобрести недвижимость в Турции, даже если они не являются гражданами Турции. Однако для этой покупки должны быть выполнены некоторые условия. Статья 35 Закона № 2644 о земельном кадастре содержит положения, касающиеся этого вопроса. В соответствии с положениями по данному вопросу, условия покупки следующие:1 – Для граждан иностранных государств, которые могут покупать недвижимость, если лицо, покупающее недвижимость, подлежащую покупке в Турции, является реальным лицом, гражданство указанного иностранца должно быть из стран, разрешенных Президентом Республики.
2 – Общая площадь приобретаемой недвижимости не может превышать 10% площади района, в котором приобретаемая недвижимость является предметом собственности.
3 – Иностранцы не могут покупать или арендовать военные и связанные с безопасностью районы Турции.
4 – Юридические лица (Торговые фирмы являются исключением) не могут осуществлять инвестиции в недвижимость в Турции.
Право физических лиц на покупку недвижимости в Турции ограничено 30 гектарами на человека. Однако этот лимит может быть увеличен до 60 гектаров в тех случаях, когда президент дает разрешение. Кроме того, Президент имеет право ограничивать или полностью запрещать эти границы. Сделка купли-продажи, противоречащая вышеуказанным ограничениям, недействительна.
Если иностранец, который хочет купить недвижимость в Турции, проживает в Турции, он /она не может подать заявку на получение жилищного кредита при покупке дома. Чтобы подать заявку на получение иностранного кредита, нужно лично пойти в банк и подать заявление. Если возникает проблема при купле-продаже недвижимости, иностранец должен решить проблему в турецком суде. Для эффективного представительства важно, чтобы адвокат, связанный с турецкой ассоциацией адвокатов, предоставил доверенность, чтобы предотвратить потерю прав.Документы, необходимые иностранцам для приобретения недвижимости:
1 – Отчет об оценке, подготовленный компанией по недвижимости с лицензией CMB за последние три месяца
2 – Документ о праве собственности на недвижимость
3 – Фотография на паспорт Продавца и Покупателя
4 – В случае, если одна из сторон не говорит по-турецки, присяжный переводчик и два свидетеля
5 – Документ, подтверждающий, что было оформлено Обязательное страхование от землетрясений
6 – Паспорт иностранца, который купит недвижимое имущество
7 – Сертификат текущей стоимости, полученный от муниципалитета, где находится недвижимое имущество
Необходимо обратиться в Земельный кадастр с вышеуказанными документами.
Заявление на получение гражданства с Приобретенной Недвижимостью
Иностранцы, которые покупают дом в Турции, могут подать заявление на получение гражданства, показав приобретенную ими недвижимость. Стоимость приобретенной ими недвижимости превышает 250 000 долларов США, согласно последнему эффективному обменному курсу Центрального банка Турецкой Республики. Цена определяется до того, как будет приобретена соответствующая недвижимость, и подается заявление в иммиграционную администрацию для получения сертификата соответствия. После получения необходимого сертификата соответствия осуществляется купля-продажа. Для подачи заявления на получение иностранного гражданства он/она должны обратиться в Управление народонаселения с сертификатом соответствия, полученным от приобретенной недвижимости.
В соответствии с положениями статьи 12 Закона о гражданстве Турции иностранцы, которые инвестировали в Турецкую Республику и чьи инвестиции превышают определенный объем и суммы, а также члены семей этих иностранцев, которые перечислены в законе, могут подать заявление на получение турецкого гражданства, воспользовавшись уникальным способом. Кроме того, иностранцы, желающие получить турецкое гражданство, также могут подать заявление, купив более одной недвижимости в соответствии с соответствующими положениями. Здесь опять же условие состоит в том, чтобы общая стоимость недвижимого имущества составляла не менее 250 000 долларов.Сноска
Граждане иностранных государств могут приобретать недвижимость в Турецкой Республике. Споры, связанные с недвижимостью, и ходатайства об исключительном гражданстве в отношении недвижимого имущества являются серьезными вопросами, чтобы люди не теряли свои права, необходимы последующие действия и помощь адвоката, зарегистрированного в коллегии адвокатов. Мы предоставляем профессиональные услуги в сфере недвижимости в нашей Юридической фирме
Views: 12
