Что такое право прохода?
Право прохода — это право соседнего собственника, который не имеет возможности выйти на главную дорогу, обратиться к своему соседу с просьбой предоставить право прохода за компенсацию.
Право прохода регулируется в Гражданском кодексе в следующих двух статьях:
a. Обязательное право прохода
Статья 747 — Собственник, не имеющий достаточного прохода к общей дороге, может потребовать у своих соседей предоставления права прохода за полную компенсацию. Это право сначала требует, чтобы проход был запрашиваем у соседа, чей участок и дорога наиболее подходят, с учетом предыдущей собственности и состояния дороги, и затем право используется против того соседа, который понесет наименьший ущерб. Обязательное право прохода определяется с учетом интересов обеих сторон.
b. Другие права прохода
Статья 748 — Собственник недвижимости может временно войти на соседний участок для ведения деятельности или улучшения своей недвижимости, а также для строительства на своем участке или с целью использования сельскохозяйственного пути, водопоя для животных, зимнего прохода, пути для спуска древесины, канала и других подобных проходов, которые подчиняются специальным законам.
Если нет специального законодательного регулирования, применяется местная практика.
Права прохода, возникающие непосредственно из закона, возникают без регистрации в реестре недвижимости. Однако постоянные права должны быть отображены в колонке заявлений.
Как видно из статей закона, право прохода может быть установлено как обязательным, так и в других формах в соответствии с специальными положениями закона.
Обязательное право прохода
Право прохода не возникает непосредственно из закона, но в случае наличия условий, предусмотренных законом, сосед, нуждающийся в проходе, имеет право потребовать установления права прохода.
После запроса собственника на право прохода, сосед либо принимает этот запрос и заключает договор об установлении сервитута, либо возникает обязательство соседа установить право сервитута. В обоих случаях, если возникает спор, собственник, требующий сервитут, имеет право обратиться в суд с просьбой о создании сервитута.
Условия установления права прохода
- Лицо, которое будет пользоваться правом прохода, должно быть собственником недвижимости.
- Установление права прохода должно быть обязательным. Если запрос на право прохода делается по произвольным или исключительно материальным причинам, суд может не установить сервитут.
- Необходимо отсутствие альтернативных путей для достижения дороги.
- Если существующий путь не удовлетворяет экономическим потребностям недвижимости по объективным критериям или если с течением времени изменяется способ использования недвижимости, можно говорить о наличии относительной необходимости прохода (Сурлу, М.Х./Öztürk, Г.: «Учение и практика права прохода», Анкара, 2003, с.251).
Согласование жертвенности
Суд не устанавливает сервитут исключительно по желаниям истца. Интересы и права обеих сторон должны быть ограничены или предоставлены в равной степени. Невозможно, чтобы установление или неустановление сервитута для одной стороны было более выгодным по сравнению с другой стороной. Это касается не только существования или отсутствия сервитута, но и того, как он будет установлен в соответствии с принципом согласования жертвенности.
Дело связано с просьбой об установлении права прохода в соответствии с статьей 747 Турецкого гражданского кодекса № 4721. В соответствии с принципом согласования жертвенности, который применяется в делах о праве прохода, предпочтение должно отдаваться установлению сервитута на более крупные участки земли вместо меньших. Кроме того, для того чтобы не нарушить экономическую целостность использования, решение об установлении сервитута должно быть принято без разделения участков, на которых установлен сервитут. (Турецкий Верховный Суд 14-й юридический департамент, Дело № 2021/1658, Решение № 2021/3247, 17.05.2021)
Как устанавливается право прохода?
В случае, если с иском заявляется требование о праве прохода, необходимо определить необходимость этого права и установить его таким образом, чтобы недвижимость понесла как можно меньший ущерб. В ходе судебного разбирательства суд должен установить, действительно ли недвижимость нуждается в выходе на дорогу, соответствует ли эта потребность, с учетом предыдущего правового положения и состояния дорог, наиболее подходящему соседу и тому, кто понесет наименьший ущерб. Кроме того, для права прохода необходимо определить полную стоимость, которая возникает на основании закона, и решение о праве сервитута должно быть принято с учетом этой стоимости.
Общее собрание судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Турции от 22.02.2012, дело № 2011/14-767, решение № 2012/97.
Определенная стоимость за проезд, которая должна быть выплачена владельцу недвижимости, обязанный этим, также должна быть установлена с использованием объективных критериев и через назначенных экспертов в зависимости от характера недвижимости.
Каким типам земель можно запросить право прохода?
Право прохода может быть запрашиваемо только для недвижимости, которая находится в частной собственности и зарегистрирована в кадастре. Для земель, не зарегистрированных в кадастре, для независимых и постоянных прав, зарегистрированных на отдельных страницах кадастра, а также для частей зданий, где установлено правосубъектное право собственности, невозможно установить обязательное право прохода. Для недвижимости, которая не подпадает под эти случаи, возможно установление сервитутов.
В решении YHGK от 11.02.1959 года, по делу 1958/14 Е., 1959/13 К.:
«Земельные участки, не зарегистрированные в кадастре, должны быть сначала зарегистрированы в кадастре, после чего можно будет подавать запрос на обязательное право прохода. Точно так же невозможно установить право для недвижимости, не зарегистрированной в кадастре.»
Прекращение права прохода
Как уже упоминалось ранее, обязательное право прохода возникает из необходимости. В случаях, когда нет альтернативы этой необходимости, установленное право прохода может быть отменено по требованию, если эта необходимость исчезнет.
- Общее положение: Статья 783 — Право сервитута прекращается с аннулированием регистрации или уничтожением обременённого или используемого недвижимого имущества.
- Один и тот же собственник обоих объектов: Статья 784 — Если один и тот же человек является владельцем как обременённого, так и используемого недвижимого имущества, этот человек может аннулировать право сервитута. Пока оно не аннулировано, право сервитута продолжает существовать как вещное право.
- Решение суда: Статья 785 — Если для недвижимого имущества, на которое установлено право сервитута, это право больше не приносит никакой выгоды, собственник обременённого имущества может потребовать аннулирования этого права. Также может быть запрашиваемо частичное или полное прекращение права сервитута за компенсацию, если оно приносит очень мало выгоды.
Вышеупомянутые статьи Турецкого Гражданского кодекса указывают, в каких случаях могут быть отменены права сервитута, установленные в пользу недвижимого имущества.
ПРАВОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРОИСХОДЯЩИЕ ИЗ ЗАКОНА О ПРАВЕ ПРОХОДА
Статья 786 — Обладатель права сервитута может предпринимать необходимые меры для защиты и использования своего права; однако он должен использовать свое право таким образом, чтобы причинить наименьший ущерб владельцу обремененного недвижимого имущества. Владелец обремененного недвижимого имущества не может предпринимать действия, которые будут препятствовать или усложнять использование права сервитута.
Закон направлен на обеспечение справедливого и сбалансированного использования права сервитута как для его обладателя, так и для того, кто предоставляет это право. Поэтому закон предписывает, чтобы обладатель права сервитута действовал с осторожностью, а владелец недвижимого имущества — не принимал действия, которые могут помешать его использованию, чтобы обеспечить баланс.
Статья 788 — Изменения в потребностях используемого недвижимого имущества не могут увеличивать обременение, возникающее из сервитута на обремененном недвижимом имуществе.
Статья 790 — Обслуживание необходимых объектов для использования права сервитута лежит на владельце используемого недвижимого имущества. Если эти объекты также полезны для владельца обремененного недвижимого имущества, то расходы на их обслуживание делятся между двумя владельцами пропорционально их выгодам.
Необходимые расходы на обслуживание и обязательные затраты должны покрываться только в случае, если они приносят пользу только владельцу права сервитута, или если они приносят пользу и владельцу обремененного имущества, то расходы должны быть покрыты пропорционально выгодам каждого из владельцев.
Решения Верховного суда по делу о праве проезда
- Юридическая палата 2017/3392 по делу, 2021/1528 решение
Следовательно, суд должен был провести повторное обследование с участием специалистов на месте, оценить участок 152 квартала 79 и в случае установления необходимости проезда, после определения альтернативных маршрутов для установления права проезда, вынести решение о предоставлении права проезда на наиболее подходящем маршруте. Однако, из-за ошибочной оценки и неполного исследования, было вынесено решение, которое не является правильным; поэтому было необходимо отменить решение.
РЕШЕНИЕ: По изложенным выше причинам, с учетом апелляции представителя истца, решение отменено.
- ЮРИДИЧЕСКАЯ КОЛЛЕГИЯ 2017/38 ОСНОВА, 2020/7344 РЕШЕНИЕ
В соответствии с письмом регистрационной палаты, в ходе проверки дела Финитского районного гражданского суда по делу № 2005/9, решение № 2005/150, было установлено, что хотя некоторые владельцы недвижимости, зарегистрированные в кадастре, были указаны как стороны в деле, их имена были неправильно указаны в заголовке мотивировочного решения, а некоторые из них умерли, и их наследники были включены в дело. Однако в указанном письме регистрационной палаты также указано, что …,…., которые являлись собственниками доли в недвижимости с кадастровым номером 1505 с 2003 года, не были добавлены в качестве сторон в дело, суд был завершен без их присутствия, и решение было вынесено в их отсутствие, не было даже вручено этим лицам, и решение было окончательным без установления сторон в процессе, что привело к невозможности исполнения решения.
Очевидно, что окончательное судебное решение, которое не было зарегистрировано в кадастре, не будет иметь силы в отношении добросовестных третьих лиц, действующих в рамках принципа доверия к кадастру. Из-за того, что один из владельцев участка 1505 продал свою долю ответчику …, а ответчик … также продал свою долю … в процессе судебного разбирательства, произошла смена части владельцев недвижимости с кадастровым номером 1505, на которой было установлено право прохода. Несмотря на то, что причины и предметы иска в деле Финитского районного гражданского суда по делу № 2005/9, решение № 2005/150 совпадают с настоящим делом, стороны в этих делах различаются. Таким образом, решение Финитского районного гражданского суда по делу № 2005/9, решение № 2005/150 не может служить материальным прецедентом для текущего дела. Поэтому, вместо того чтобы рассматривать суть иска и выносить решение, суд принял ошибочное решение об отклонении иска, что было неверным, и решение должно быть отменено по этой причине.
РЕЗУЛЬТАТ: В связи с вышеизложенным, жалоба представителя истца принимается, и решение отменяется.
Views: 0
