Юрист по арендному праву в турецком законодательстве — это юрист, который регулирует юридические отношения между арендодателем и арендатором, составляет договор аренды от имени клиента и разрабатывает договора, соответствующие аренде в соответствии с Турецким гражданским кодексом. Кроме того, такие юристы занимаются спорами, возникающими в сфере арендного права, например, делами по выселению и установлению арендной платы.
Одними из наиболее распространенных споров в нашей стране являются судебные дела и процедуры в области арендного права. Это может быть аренда имущества, недвижимости, транспорта, земли или рабочего помещения. Таким образом, в области арендного права существует множество различных дел и процессов. Для того чтобы споры и процессы в этой области проходили в соответствии с законом и без потери прав, предоставляются услуги профессиональных юристов. Юристы, специализирующиеся в области арендного права, оказывают своим клиентам юридические консультации по вопросам аренды и, при необходимости, представляют их интересы в суде, защищая их права.
Какие обязанности у юриста по арендному праву в турецком законодательстве?
- Информирование арендодателей и арендаторов о правах и обязанностях в области арендного права,
- Регулирование юридических отношений между арендодателем и арендатором,
- Подготовка и контроль за соблюдением законности договоров аренды,
- Определение и адаптация арендной платы,
- Расторжение договора аренды,
- Подача и ведение иска для взыскания арендной платы с тех, кто не платит, и осуществление исполнительного производства,
- Подача иска о возмещении ущерба, связанного с нормальным использованием арендованного имущества после окончания договора аренды,
- Предоставление юридических услуг по вопросам арендного права для торговых центров и офисных помещений,
- Подача и ведение дела о выселении в случае завершения договора аренды или неправильного использования арендованного имущества,
- Подача и ведение дела о возврате имущества,
- Подача и ведение дела о выявлении дефектов в арендуемом имуществе и требование компенсации, если необходимо,
- Ведение дел по возврату депозитов,
- Осуществление выселения на основании письменного обязательства о выселении.
Что такое арендное право в турецком законодательстве?
Арендное право можно определить как юридическую ответственность, вытекающую из договора, заключённого между владельцем имущества и его арендатором. В Турции арендное право регулируется Гражданским кодексом Турции, № 6098. В статье 299 Гражданского кодекса Турции начинается регламентирование договоров аренды, которое продолжается до статьи 378. Согласно статье 299 этого закона, арендное право определяется как «договор аренды, в котором арендодатель передаёт арендатору право на использование вещи или извлечение выгоды от неё, а арендатор обязуется платить арендную плату, установленную договором».
Область арендного права достаточно обширна и связана с несколькими областями права. Например, иск о возмещении ущерба, возникшего из-за ненадлежащего использования арендуемого имущества, находится в тесной связи с обязательственным правом. Иск о взыскании арендной платы в случае неуплаты арендатора относится к исполнительному праву. Как видно, споры и процессы в области арендного права имеют широкий и сложный характер. Поэтому работа с юристом, обладающим юридическими знаниями и опытом в этой области, поможет избежать потери прав и обеспечит законное выполнение процессов.
Что такое арендный договор в турецком праве и как его заключить?
Договор аренды — это соглашение, заключенное между арендодателем и арендатором по поводу имущества, которое накладывает обязательства на обе стороны. В договоре аренды арендодатель передает арендатору право пользования и распоряжения имуществом на определенный срок, в то время как арендатор берет на себя обязательство использовать имущество и своевременно оплачивать арендную плату.
В случае споров между арендатором и собственником имущества, существует арендные отношения, и обязанность доказать сумму арендной платы лежит на собственнике, а обязанность доказать оплату арендной платы — на арендаторе. Таким образом, договоры аренды, как правило, не требуют специальной формы, однако рекомендуется составлять их в письменной форме для облегчения доказательства. Этот документ защищает как права арендодателя, так и арендатора и служит юридической основой для решения возможных споров.
Договор аренды включает такие условия, как характеристики арендуемого имущества или жилья, размер арендной платы, сумма депозита, сроки оплаты и срок действия договора. В соответствии с Турецким гражданским кодексом, договоры аренды могут быть заключены на определенный или неопределенный срок. Согласно соответствующей статье закона:
СТАТЬЯ 300 — Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если договор аренды заканчивается по истечении установленного срока и не было уведомления, то он считается договором на определенный срок; другие договоры аренды считаются заключенными на неопределенный срок.
Юрист по аренде может предоставить своему клиенту множество преимуществ при составлении или толковании договора аренды. Для арендодателя договор аренды будет соответствовать юридическим требованиям, что позволит предсказать возможные проблемы и действовать в соответствии с ними. Для арендатора он помогает понять свои права и защитить их юридическими средствами.
Расторжение договора аренды в турецком праве
В турецкой правовой системе договоры аренды являются обязательствами, возлагаемыми на обе стороны, и обе стороны должны соблюдать условия договора. Окончание или расторжение договора аренды зависит от того, является ли он срочным или бессрочным. В нашей стране в основном заключаются письменные и срочные договоры аренды. В зависимости от типа договора, пути его расторжения или прекращения описаны ниже.
Прекращение срочных договоров аренды В случае срочного договора аренды договор заключается на определённый срок, и по истечении этого срока, если договор не продлевается, он автоматически прекращается. Стороны имеют право прекратить договор, уведомив друг друга письменно о том, что не будут продлевать его, за 15 дней до окончания срока аренды.
Однако если срок договора аренды истекает, но арендодатель не уведомляет письменно арендатора о выселении, а арендатор продолжает выплачивать арендную плату, стороны считаются соглавшимися на продолжение договора, и он автоматически продлевается на год. С продлением на год право арендодателя требовать выселения арендатора из-за окончания срока аренды продлевается на 10 лет, и договор может быть расторгнут путём письменного уведомления, сделанного за 3 месяца до окончания 10-го года.
Согласно статье 367 Турецкого гражданского кодекса: «Срочный договор аренды автоматически прекращается по истечении срока. Однако, если стороны скрытно продолжают действие договора, без иной договорённости, договор аренды считается продлённым на один год. Продлённый договор аренды может быть расторгнут по окончании каждого арендного года с соблюдением срока уведомления».
Прекращение бессрочных договоров аренды Закон не даёт арендодателю права расторгнуть бессрочный договор аренды. В таких договорах, если арендатор уведомит арендодателя письменно за 15 дней до окончания очередного срока аренды о своём намерении не продлевать договор, то договор прекращается. В противном случае, если арендатор не уведомит арендодателя, договор автоматически продлевается ещё на год. Арендодатель может расторгнуть договор аренды только через 10 лет с момента его заключения. Арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора письменно за 3 месяца до истечения 10 лет.
Согласно статье 328 Турецкого гражданского кодекса: «В бессрочных договорах аренды любая сторона может расторгнуть договор, если только не согласовано более длительное время уведомления или иной срок расторжения, в соответствии с законными сроками уведомления. При расчёте сроков расторжения учитывается дата начала договора аренды. Если не соблюдены сроки расторжения или уведомления, уведомление вступает в силу для следующего срока расторжения».
Судебные дела по выселению в арендном праве согласно турецкому праву
В арендном праве дела о выселении обычно инициируются из-за того, что арендатор не оплачивает аренду вовремя и в полном объеме, или нарушает условия договора аренды. Арендатор обязан соблюдать условия договора аренды и оплачивать арендную плату. В противном случае арендодатель может подать иск о принудительном исполнении или потребовать выселения. Для этого должно быть обязательное наличие письменного и юридически корректного договора аренды между сторонами, в котором арендодатель указывает свою задолженность.
Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору, арендодатель может подать иск о взыскании долга. Арендатор может возразить против исполнительного производства в течение 7 дней и должен уплатить стоимость имущества в течение 30 дней. Если в установленные сроки оплата не будет произведена, арендодатель обращается в суд по исполнительным делам для подачи иска о выселении. После судебного разбирательства судебные приставы приступают к выселению.
Согласно турецкому праву, суды, которые обладают полномочиями и ответственностью в области арендного права
В области арендного права и всех исков, возникающих из аренды, таких как расторжение, компенсация или выселение, компетентным судом в целом является Суд по гражданским делам. Даже если иск подан арендодателем или арендатором, суд по гражданским делам будет компетентен для рассмотрения встречного иска, связанного с арендными отношениями.
Однако, если применяются положения специального законодательства, общее правило может быть исключено. Например, если требуется выселение арендуемой недвижимости, то вопросы, связанные с отменой возражений и делами по выселению, будет рассматривать Исполнительный суд. Компетентный суд определяется в соответствии с статьей 6100 Гражданского процессуального кодекса Турции и является судом по месту нахождения арендуемой собственности. Стороны могут также указать компетентный суд в договоре, если они этого хотят.
Анталия адвокат по аренде – адвокат по арендному праву в Анталии
Дела и процессы в области арендного права касаются почти каждого человека, и в этих случаях всегда необходимо получать юридическую помощь. Чтобы предотвратить материальный и моральный ущерб, возникающий из-за неправильно составленных арендных договоров или неисполнения обязательств по договору, необходимо обратиться за помощью к юристу, имеющему обширные знания в области арендного права и являющемуся специалистом в этой области.
Мы продолжаем предоставлять юридические услуги гражданам в области арендного права в нашем юридическом офисе в Анталии, где у нас есть многолетний опыт и продолжаем решать вопросы. Обратившись к нашей профессиональной команде адвокатов, специализирующихся в этой области, вы получите юридические консультации и представительство по любым спорам и делам. Вы можете записаться на прием или связаться с нами через раздел контактов.
Views: 1
