{"id":67059,"date":"2025-08-18T16:45:22","date_gmt":"2025-08-18T13:45:22","guid":{"rendered":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/alman-ihtiyac-gereksinim-nedeniyle-kiralananin-tahliyesi\/"},"modified":"2025-08-26T01:36:20","modified_gmt":"2025-08-25T22:36:20","slug":"alman-ihtiyac-gereksinim-nedeniyle-kiralananin-tahliyesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/alman-ihtiyac-gereksinim-nedeniyle-kiralananin-tahliyesi\/","title":{"rendered":"R\u00e4umung der Mietwohnung aus Bed\u00fcrfnisgr\u00fcnden"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>
\n

<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Was ist die R\u00e4umung einer Mietwohnung aus Bed\u00fcrfnisgr\u00fcnden?<\/h2>\n\n\n\n

Die R\u00e4umung einer Mietwohnung aus Bed\u00fcrfnisgr\u00fcnden umfasst die Situation, in der der Vermieter oder dessen nahe Angeh\u00f6rige die gemietete Immobilie ben\u00f6tigen, und ist im T\u00fcrkischen Obligationenrecht auf zwei Arten geregelt:<\/p>\n\n\n\n

1.Bedarf, Wiederaufbau und Bebauung<\/h3>\n\n\n\n

\u2018\u2019Artikel 350 \u2013 Der Vermieter kann den Mietvertrag;<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Wenn der Vermieter die gemietete Immobilie f\u00fcr sich selbst, seinen Ehepartner, seine Abk\u00f6mmlinge, seine Vorfahren oder andere Personen, f\u00fcr die er gesetzlich unterhaltspflichtig ist, als Wohn- oder Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume nutzen muss,<\/li>\n\n\n\n
  2. und wenn eine wesentliche Renovierung, Erweiterung oder \u00c4nderung der Immobilie f\u00fcr den Zweck des Wiederaufbaus oder der Bebauung erforderlich ist und die Nutzung der Immobilie w\u00e4hrend dieser Arbeiten unm\u00f6glich ist, kann er den Mietvertrag durch Klage innerhalb eines Monats ab dem festgelegten Datum k\u00fcndigen: bei befristeten Vertr\u00e4gen am Ende der Vertragslaufzeit, bei unbefristeten Vertr\u00e4gen unter Beachtung der allgemeinen K\u00fcndigungsfristen und -zeitr\u00e4ume des Mietrechts.“<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    2. Bedarf des neuen Eigent\u00fcmers<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    „Artikel 351 \u2013 Erwirbt eine Person die gemietete Immobilie nachtr\u00e4glich und muss sie f\u00fcr sich selbst, ihren Ehepartner, ihre Abk\u00f6mmlinge, ihre Vorfahren oder andere Personen, f\u00fcr die sie gesetzlich unterhaltspflichtig ist, als Wohn- oder Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume nutzen, kann sie den Mieter innerhalb eines Monats ab Erwerbsdatum schriftlich \u00fcber die Situation informieren und den Mietvertrag durch eine Klage, die sechs Monate nach dem Erwerbsdatum eingereicht wird, beenden.<\/p>\n\n\n\n

    Die nachtr\u00e4glich erwerbende Person kann, wenn sie m\u00f6chte, ihr Recht zur K\u00fcndigung des Vertrags aus Bedarf auch durch eine Klage aus\u00fcben, die innerhalb eines Monats nach Ablauf der Vertragsdauer eingereicht wird.“<\/p>\n\n\n\n

    R\u00e4umungsklage wegen Bedarf<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Bei R\u00e4umungsklagen, die auf einem Bedarf basieren, h\u00e4ngt die Entscheidung des Richters \u00fcber die R\u00e4umung davon ab, dass der geltend gemachte Bedarf ehrlich, real und zwingend ist. Daher werden R\u00e4umungsantr\u00e4ge, die diese Voraussetzungen nicht erf\u00fcllen, nicht akzeptiert. Au\u00dferdem wird ein vor\u00fcbergehender Bedarf oder ein Bedarf, der noch nicht entstanden ist oder dessen Eintritt von einem langen Zeitraum abh\u00e4ngt, nicht als R\u00e4umungsgrund anerkannt.<\/p>\n\n\n\n

    Frist zur Einreichung einer R\u00e4umungsklage wegen Bedarf<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Die Frist f\u00fcr die Einreichung einer R\u00e4umungsklage aufgrund von Bedarf wurde vom Obersten Zivilgerichtshof, 3. Zivilkammer, in seinem Beschluss vom 22.02.2017, Aktenzeichen 2017\/1367 Esas, 2017\/1784 Karar, wie folgt dargelegt:<\/p>\n\n\n\n

    \u201eGem\u00e4\u00df Artikel 350\/1 des T\u00fcrkischen Obligationenrechts (TBK) m\u00fcssen R\u00e4umungsklagen, die auf Bedarf beruhen, bei befristeten Mietvertr\u00e4gen am Ende der Vertragslaufzeit und bei unbefristeten Mietvertr\u00e4gen innerhalb eines Monats ab dem nach den Vorschriften von Artikel 328 TBK bestimmten Datum eingereicht werden, unter Beachtung der Fristen f\u00fcr die K\u00fcndigungsanzeige. Nach Artikel 353 TBK kann der Vermieter, wenn er dem Mieter zuvor oder sp\u00e4testens innerhalb der f\u00fcr die Klage vorgesehenen Frist schriftlich mitteilt, dass er Klage erheben wird, die Klage bis zum Ende des folgenden Mietjahres einreichen. Die Frist zur Klageeinreichung ist von \u00f6ffentlicher Ordnung, sodass das Gericht diese von Amts wegen ber\u00fccksichtigen muss, auch wenn der Beklagte sie nicht geltend macht.\u201c<\/p>\n\n\n\n

    In Bezug auf unbefristete Mietvertr\u00e4ge stellt Artikel 328 TBK klar:<\/p>\n\n\n\n

    \u201eBei unbefristeten Mietvertr\u00e4gen kann jede Partei den Vertrag k\u00fcndigen, sofern keine l\u00e4ngere K\u00fcndigungsfrist oder andere K\u00fcndigungsperiode vereinbart wurde, unter Beachtung der gesetzlichen K\u00fcndigungsperioden und Fristen f\u00fcr die K\u00fcndigungsanzeige. Bei der Berechnung der K\u00fcndigungsperioden ist das Anfangsdatum des Mietvertrags ma\u00dfgeblich. Wenn die im Vertrag oder Gesetz festgelegte K\u00fcndigungsperiode oder Frist nicht eingehalten wird, gilt die K\u00fcndigung f\u00fcr die n\u00e4chste K\u00fcndigungsperiode.\u201c<\/p>\n\n\n\n

    Zust\u00e4ndiges Gericht f\u00fcr R\u00e4umungsklagen aufgrund von Bedarf<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Bei einer R\u00e4umungsklage wegen Bedarf ist das sachlich zust\u00e4ndige Gericht das Friedensgericht f\u00fcr Zivilsachen<\/strong> (gem\u00e4\u00df Artikel 4 der Zivilprozessordnung). Das \u00f6rtlich zust\u00e4ndige Gericht ist das Gericht am Standort der Mietimmobilie. In diesem Zusammenhang ben\u00f6tigen die Parteien m\u00f6glicherweise die Unterst\u00fctzung eines Anwalts, der die Klage einreicht und verfolgt, wie etwa eines auf Mietrecht in Antalya spezialisierten Anwalts.<\/p>\n\n\n\n

    H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    1. Wer kann eine R\u00e4umungsklage aus dringendem Bedarf einreichen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Gem\u00e4\u00df den einschl\u00e4gigen Bestimmungen des T\u00fcrkischen Obligationenrechts (TBK) kann eine R\u00e4umungsklage aus dringendem Bedarf von folgendem Personenkreis eingereicht werden: dem Vermieter selbst, dem Eigent\u00fcmer oder Nie\u00dfbrauchberechtigten, der nicht Vertragspartei des Mietvertrags ist, sowie dem neuen Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n

    2.Ist eine Mahnung bei einer R\u00e4umung aus dringendem Bedarf erforderlich?<\/h2>\n\n\n\n

    Die R\u00e4umung aus dringendem Bedarf sollte im Rahmen der Mahnung (Ihtarname) auf drei Arten gepr\u00fcft werden. Demnach:<\/p>\n\n\n\n

    Bei Mietvertr\u00e4gen mit fester Laufzeit ist keine Mahnung erforderlich, die Klage muss jedoch innerhalb eines Monats nach Ablauf des Vertrages eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n

    Bei unbefristeten Mietvertr\u00e4gen ist eine Mahnung erforderlich, und die entsprechenden Bestimmungen sind in den Artikeln 328 und 329 des T\u00fcrkischen Obligationenrechts (TBK) wie folgt geregelt:<\/p>\n\n\n\n

    Artikel 328:<\/strong> Bei unbefristeten Mietvertr\u00e4gen kann jede Partei den Vertrag k\u00fcndigen, sofern keine l\u00e4ngere K\u00fcndigungsfrist oder andere K\u00fcndigungsperiode vereinbart wurde, unter Einhaltung der gesetzlichen K\u00fcndigungsfristen. Bei der Berechnung der K\u00fcndigungsfristen wird das Beginn-Datum des Mietvertrags zugrunde gelegt. Wird die im Vertrag oder Gesetz festgelegte K\u00fcndigungsfrist nicht eingehalten, gilt die K\u00fcndigung f\u00fcr die n\u00e4chste K\u00fcndigungsperiode.<\/p>\n\n\n\n

    Artikel 329:<\/strong> Jede Partei kann einen Mietvertrag \u00fcber ein unbewegliches oder bewegliches Geb\u00e4ude zum Ende des im \u00f6rtlichen Brauch festgelegten Mietzeitraums oder, falls ein solcher Brauch nicht existiert, zum Ende eines sechsmonatigen Mietzeitraums unter Einhaltung einer dreimonatigen K\u00fcndigungsfrist k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n

    Zudem kann der neue Eigent\u00fcmer innerhalb eines Monats nach Erwerb des Mietobjekts dem Mieter eine Mahnung zusenden und auf dieser Grundlage eine R\u00e4umungsklage aus dringendem Bedarf einreichen. Damit ist es erforderlich, dass der neue Eigent\u00fcmer innerhalb eines Monats nach Erwerb die Mahnung zustellt, um sechs Monate sp\u00e4ter eine R\u00e4umungsklage aus dringendem Bedarf einreichen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

    3. Kann der Vermieter sagen \u201eIch werde selbst einziehen\u201c und den Mieter rauswerfen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Der Vermieter, also die Person, die die Immobilie vermietet, hat das Recht, den Mieter aufgrund seines eigenen Wohnbedarfs zu k\u00fcndigen. In diesem Fall obliegt es jedoch dem Vermieter, das Vorliegen dieses Wohnbedarfs vor Gericht nachzuweisen, damit das Gericht der R\u00e4umung zustimmen kann.<\/p>\n\n\n\n

    4. Kann der Vermieter den Mieter rauswerfen und einen neuen Mieter aufnehmen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Wenn der Vermieter die Immobilie aufgrund einer R\u00e4umungsklage wegen Eigenbedarfs ger\u00e4umt hat, gilt f\u00fcr ihn ein \u201eVerbot der Wiedervermietung\u201c<\/strong>. Das bedeutet: Der Vermieter darf die betreffende Immobilie innerhalb von 3 Jahren, sofern kein berechtigter Grund vorliegt, nicht an eine andere Person als den ger\u00e4umten Mieter vermieten. Sollte dies doch geschehen, hat der ger\u00e4umte Mieter das Recht, eine Schadensersatzklage<\/strong> einzureichen, wobei die Entsch\u00e4digung mindestens die H\u00f6he der letzten Jahresmiete betragen muss.<\/p>\n\n\n\n

    5.Kann ein im Ausland lebender Vermieter wegen Eigenbedarfs k\u00fcndigen?<\/h2>\n\n\n\n

    Die M\u00f6glichkeit eines im Ausland lebenden Vermieters, die Mietsache wegen Eigenbedarfs zu r\u00e4umen, h\u00e4ngt neben dem Vorliegen eines echten, ernsthaften und zwingenden Bedarfs auch davon ab, dass er endg\u00fcltig aus dem Ausland zur\u00fcckkehrt. Dazu stellt das 6. Zivilsenat des Regionalen Berufungsgerichts Antalya in seinem Urteil vom 02.05.2017, Aktenzeichen 2017\/267, Entscheidungsnummer 2017\/281, Folgendes fest:<\/p>\n\n\n\n

    \u201eDamit in Verfahren, die auf Eigenbedarf basieren, eine R\u00e4umung angeordnet werden kann, muss der Bedarf als echt, ernsthaft und zwingend nachgewiesen werden. Ein vor\u00fcbergehender Bedarf, der keine Dauer aufweist, kann nicht als R\u00e4umungsgrund dienen, ebenso wenig ein Bedarf, der noch nicht entstanden ist oder dessen Eintreten von einer l\u00e4ngeren Zeitspanne abh\u00e4ngt. Es reicht nicht aus, dass der Bedarf zum Zeitpunkt der Klageerhebung besteht; dieser muss auch w\u00e4hrend des laufenden Verfahrens fortbestehen.<\/p>\n\n\n\n

    Damit die endg\u00fcltige R\u00fcckkehr einer im Ausland lebenden Person nach T\u00fcrkei anerkannt wird, muss im Reisepass ein Vermerk \u201eEndg\u00fcltige R\u00fcckkehr erfolgt\u201c durch das zust\u00e4ndige T\u00fcrkische Konsulat, das Finanzministerium oder die Zollbeh\u00f6rde am Aufenthaltsort angebracht sein. Hat die Person im Ausland ihre endg\u00fcltige R\u00fcckkehr nicht vollzogen, kann in einem Verfahren, das auf einen zuk\u00fcnftigen, noch nicht entstandenen Bedarf gest\u00fctzt ist, keine R\u00e4umung angeordnet werden.\u201c<\/p>\n\n\n\n

    6.Wie lange dauert ein R\u00e4umungsverfahren wegen Eigenbedarfs?<\/h2>\n\n\n\n

    Ein R\u00e4umungsverfahren wegen Eigenbedarfs kann je nach Arbeitsbelastung des Gerichts, Anzahl der Kl\u00e4ger und Einhaltung der Verfahrensvorschriften variieren, dauert jedoch in der Regel zwischen 6 Monaten und 1,5 Jahren.<\/p>\n\n\n\n

    Einige Entscheidungen des Kassationsgerichts (Yarg\u0131tay) zur R\u00e4umung von Mietobjekten aufgrund von Eigenbedarf (Notwendigkeit)<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    1. \u201eDer Vertreter der Beklagten argumentierte, dass die Klage nicht fristgerecht eingereicht wurde und kein aufrichtiger Eigenbedarf geltend gemacht wurde, und beantragte die Abweisung der Klage. Das Gericht entschied auf Abweisung der Klage. Eine Person, die ein Wohn- oder Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude erworben hat, kann, gest\u00fctzt auf einen zwischen dem fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer und dem Mieter geschlossenen Vertrag, innerhalb eines Monats nach Ablauf des Vertrags oder, gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des T\u00fcrkischen Obligationenrechts (TBK), innerhalb eines Monats ab Erwerbsdatum, einschlie\u00dflich des Erwerbstages, schriftlich den Mieter \u00fcber die Absicht informieren und nach Ablauf von sechs Monaten ab Erwerbsdatum eine R\u00e4umungsklage wegen Eigenbedarfs einreichen. Die Klage muss nicht sofort nach Ablauf der sechs Monate eingereicht werden, sondern kann bis zum Ende des Mietvertrags erfolgen. Es ist jedoch zwingend erforderlich, dass die Mitteilung innerhalb eines Monats nach Erwerb zugestellt wird; eine nachtr\u00e4gliche Zustellung ist nicht m\u00f6glich. F\u00fcr die Entscheidung \u00fcber die R\u00e4umung muss die Existenz des Eigenbedarfs nachgewiesen werden.\u201c (Yarg\u0131tay 6. Zivilsenat, Urteil vom 02.04.2013, Aktenzeichen 2013\/3949, Entscheidungsnummer 2013\/5930)<\/li>\n\n\n\n
    2. \u201eDas Urteil wurde dem Antragsteller auf Revision am 12.05.2015 zugestellt, und die Revisionsschrift wurde nach Ablauf der achtt\u00e4gigen gesetzlichen Frist am 21.05.2015 eingereicht. Das \u00f6rtliche Gericht hat unter Ber\u00fccksichtigung des provisorischen Artikels 3, der durch das Gesetz Nr. 6217 dem Zivilprozessgesetz Nr. 6100 hinzugef\u00fcgt wurde, gem\u00e4\u00df Artikel 432\/4 der H.U.M.K. entschieden, die nicht fristgerecht eingereichte Revisionsklage abzuweisen. Es wurde festgestellt, dass keine Unrichtigkeit in dieser Entscheidung vorliegt. Daher wurde die Revision abgelehnt und das Urteil best\u00e4tigt, und die unten aufgef\u00fchrten Revisionskosten sind vom Revisionsf\u00fchrer zu tragen. Dies wurde am 14.03.2016 einstimmig beschlossen.\u201c (Yarg\u0131tay Zivilabteilung, Urteil vom 14.03.2016, Aktenzeichen 2015\/9951, Entscheidungsnummer 2016\/1963)<\/li>\n\n\n\n
    3. \u201eZum vorliegenden Fall: Der Kl\u00e4ger hat die streitige Immobilie am 12.02.2015 erworben und mit dem am 17.02.2015 ausgestellten Mahnschreiben den Beklagten aufgefordert, die von ihm gemietete Immobilie innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung des Schreibens wegen Eigenbedarfs zu r\u00e4umen; das Mahnschreiben wurde dem Beklagten am 06.03.2015 zugestellt. Gem\u00e4\u00df Artikel 351 des T\u00fcrkischen Obligationenrechts (TBK) kann eine R\u00e4umungsklage aus Eigenbedarf fr\u00fchestens sechs Monate nach Erwerb erhoben werden, vorausgesetzt, der Erwerb wird innerhalb eines Monats ab Erwerbsdatum einschlie\u00dflich des Erwerbstages schriftlich dem Mieter mitgeteilt. Obwohl der Kl\u00e4gervertreter den Erwerb innerhalb eines Monats nach Erwerb durch Zustellung des Mahnschreibens dem Beklagten mitgeteilt hat, wurde die Klage ohne Einhaltung der gesetzlichen sechsmonatigen Frist bereits am 30.04.2015 eingereicht. Da die Klage au\u00dferhalb der zul\u00e4ssigen Frist erhoben wurde, h\u00e4tte sie abgewiesen werden m\u00fcssen; die schriftliche Entscheidung war daher fehlerhaft und die Aufhebung des Urteils erforderlich.\u201c (Yarg\u0131tay 6. Zivilabteilung, Urteil vom 14.03.2016, Aktenzeichen 2016\/2761, Entscheidungsnummer 2016\/1953)<\/li>\n\n\n\n
    4. \u201eIm Streitfall geh\u00f6rt das Eigentum an der streitigen Immobilie den Kl\u00e4gern \u2026, und \u2026 sowie \u2026 besitzen zu gleichen Teilen ein Nie\u00dfbrauchrecht. Es besteht kein Streit dar\u00fcber, dass der am 01.06.2013 geschlossene Mietvertrag zwischen den Nie\u00dfbrauchberechtigten \u2026 und \u2026 als Vermieter und den Beklagten als Mieter abgeschlossen wurde. Durch den Tod des Nie\u00dfbrauchberechtigten \u2026 am 22.08.2017 endeten sowohl das Nie\u00dfbrauchrecht als auch die damit verbundene Vermieterstellung, und der Eigent\u00fcmer wurde Partei des Mietvertrags. Somit sind die Erben von \u2026 nicht in der Rolle des Vermieters. In diesem Fall kann der Eigent\u00fcmer \u2026 aufgrund des Nie\u00dfbrauchrechts f\u00fcr die H\u00e4lfte der Immobilie und des durch Erl\u00f6schen des Nie\u00dfbrauchs f\u00fcr den anderen Anteil entstehenden Rechts auf Eigenbedarfsk\u00fcndigung eine R\u00e4umungsklage erheben, w\u00e4hrend der andere Kl\u00e4ger \u2026 keine aktive Prozessf\u00e4higkeit besitzt. Daher ist die Entscheidung des regionalen Berufungsgerichts, die Klage des Kl\u00e4gers \u2026 mangels aktiver Prozessf\u00e4higkeit abzuweisen und die Klage der anderen Kl\u00e4ger wegen Frist\u00fcberschreitung abzuweisen, schriftlich nicht korrekt und bedarf der Aufhebung.\u201c (Yarg\u0131tay 3. Zivilabteilung, Urteil vom 28.06.2022, Aktenzeichen 2022\/2469, Entscheidungsnummer 2022\/6233)<\/li>\n\n\n\n
    5. \u201eIm vorliegenden Fall wurde der Mietvertrag zwischen dem fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer und dem Beklagten, \u00fcber den kein Streit besteht, am 01.09.2014 abgeschlossen und hatte eine Laufzeit von einem Jahr. Der Kl\u00e4ger beantragte mit seiner Klageschrift die R\u00e4umung wegen Eigenbedarfs und teilte dem Beklagten den Eigenbedarf sowie die R\u00e4umungsforderung mit dem am 24.07.2015 ausgestellten Schreiben mit. Infolgedessen wurde durch die Zustellung dieses Schreibens an den Beklagten am 12.08.2015 die Frist zur Einreichung einer R\u00e4umungsklage wegen Wohnraumbedarfs f\u00fcr den Zeitraum 01.09.2015\u201301.09.2016 gewahrt. Da die Klage vom Kl\u00e4ger am 09.12.2015 innerhalb dieser Frist eingereicht wurde, h\u00e4tte das Gericht den Kern der Sache pr\u00fcfen m\u00fcssen; die Abweisung der Klage mit schriftlicher Begr\u00fcndung ist daher nicht korrekt.\u201c (Yarg\u0131tay 3. Zivilabteilung, Urteil vom 19.02.2018, Aktenzeichen 2017\/8814, Entscheidungsnummer 2018\/1198)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      ANTALYA MIETERANWALT \u2013 ANTALYA MIETRECHTSANWALT<\/h2>\n\n\n\n

      Die R\u00e4umung einer Mietimmobilie geh\u00f6rt zu den h\u00e4ufigsten Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Bei R\u00e4umungsklagen aufgrund nicht gezahlter Miete, Vertragsverletzungen oder Eigenbedarf ist eine korrekte Prozessf\u00fchrung von gro\u00dfer Bedeutung. Ein Anwalt in Antalya, der auf R\u00e4umungen spezialisiert ist, sch\u00fctzt sowohl die Rechte der Vermieter als auch die rechtlichen Verteidigungen der Mieter innerhalb der gesetzlichen Grenzen. Ein professioneller Anwalt bietet rechtliche Unterst\u00fctzung, damit die R\u00e4umungsklage schnell und effektiv abgeschlossen wird, und minimiert so die Nachteile f\u00fcr beide Parteien. F\u00fcr jegliche rechtliche Unterst\u00fctzung im Mietrecht k\u00f6nnen Sie jederzeit Kontakt mit uns aufnehmen.<\/p>\n\n\n\n

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