{"id":66901,"date":"2022-02-14T02:52:00","date_gmt":"2022-02-13T23:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/alman-tapu-iptal-ve-tescil-davalari\/"},"modified":"2025-08-06T20:44:32","modified_gmt":"2025-08-06T17:44:32","slug":"alman-tapu-iptal-ve-tescil-davalari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/alman-tapu-iptal-ve-tescil-davalari\/","title":{"rendered":"KLAGE AUF L\u00d6SCHUNG UND NEUEINTRAGUNG IM GRUNDBUCH"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Was ist das Eigentumsrecht?<\/h2>\n\n\n\n

Das Eigentumsrecht verleiht einer Person die Befugnis, \u00fcber eine ihr geh\u00f6rende Sache im Rahmen der gesetzlichen Grenzen nach Belieben zu verf\u00fcgen, sie zu nutzen und davon zu profitieren. Auf Grundlage ihres Eigentumsrechts k\u00f6nnen Personen die in ihrem Besitz befindliche Sache nutzen und frei an Dritte \u00fcbertragen.<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -eintragung?<\/h2>\n\n\n\n

Eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -eintragung ist eine gerichtliche Klage, die darauf abzielt, fehlerhafte, unrechtm\u00e4\u00dfige oder gesetzeswidrig vorgenommene Grundbucheintr\u00e4ge im Einklang mit dem Gesetz zu korrigieren. Da es sich bei der Klage um ein dingliches Recht handelt, ist die Rechtskraft des Gerichtsurteils erforderlich, um dessen Vollstreckung zu erm\u00f6glichen. Zusammenfassend handelt es sich bei der Klage auf Grundbuchberichtigung und -eintragung um eine Klage, die erhoben wird, um Grundbucheintr\u00e4ge, die nicht den im Gesetz vorgesehenen Vorschriften entsprechen, gesetzeskonform zu gestalten. Mit dieser Klage wird das Eigentumsrecht der betroffenen Person gesichert und ein m\u00f6glicher Rechtsverlust durch unrechtm\u00e4\u00dfige Eintragungen verhindert.<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine unrechtm\u00e4\u00dfige Eintragung?<\/h2>\n\n\n\n
\n

Eine Eintragung, die ohne einen rechtlich g\u00fcltigen Grund vorgenommen wird und daher keine rechtliche Bindungskraft besitzt, wird als unrechtm\u00e4\u00dfige Eintragung<\/strong> (auf T\u00fcrkisch: yolsuz tescil<\/em>) bezeichnet.<\/p>\n\n\n\n

Im Artikel 1024 Absatz 2 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches<\/strong> hei\u00dft es:
\u201eEine Eintragung, die auf einem nicht bindenden Rechtsgesch\u00e4ft beruht und keinen rechtlichen Grund hat, ist unrechtm\u00e4\u00dfig.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Im Falle einer unrechtm\u00e4\u00dfigen Eintragung spiegelt die Eintragung weder das tats\u00e4chliche Eigentumsrecht noch den Umfang des Rechts korrekt wider<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Gegen wen wird eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung erhoben?<\/h2>\n\n\n\n

Einer der wichtigen Punkte, die bei einer Klage auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung beachtet werden m\u00fcssen, ist, gegen wen die Klage erhoben wird. Wird die Klage gegen die falsche Person gerichtet, kann es zu Zeitverlusten und Rechtsnachteilen kommen, was den rechtm\u00e4\u00dfigen Eigent\u00fcmer benachteiligt. Eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung kann nur gegen die Person erhoben werden, die im Grundbuch als Eigent\u00fcmer des betreffenden Grundst\u00fccks eingetragen ist. Ist diese Person verstorben, kann die Klage gegen die Erben erhoben werden, die die Erbschaft nicht ausgeschlagen haben. Die Erben, die die Erbschaft angenommen haben, sind f\u00fcr diese Klagen verantwortlich.<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung wegen Erbschaftsverschleierung (Muris-Muvazaas\u0131)?<\/h2>\n\n\n\n

Klagen auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung aufgrund von Erbschaftsverschleierung (Muris Muvazaas\u0131) sollten im Grunde als Verm\u00f6gensentziehung aus der Erbschaft verstanden werden. In der Praxis sind die h\u00e4ufigsten Grundbuchberichtigungs- und L\u00f6schungsklagen diejenigen, die wegen Erbschaftsverschleierung eingereicht werden. Verm\u00f6gensentziehung bedeutet, dass dem eigentlichen Berechtigten durch verschiedene T\u00e4uschungen sein Recht entzogen wird und die Grundbucheintragung dadurch unrechtm\u00e4\u00dfig wird. Unser Rechtssystem hat die Klage auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung aufgrund von Erbschaftsverschleierung eingef\u00fchrt, um solche F\u00e4lle zu verhindern. Durch diese Art von Klagen k\u00f6nnen berechtigte Erben ihre Rechte von Personen zur\u00fcckfordern, die ihnen diese Rechte durch T\u00e4uschung entzogen haben.<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung aufgrund des Missbrauchs einer Vollmacht?<\/h2>\n\n\n\n

Ein weiterer Grund f\u00fcr die Einleitung von Klagen auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung ist der Missbrauch der Vollmacht. Wenn der Bevollm\u00e4chtigte seine Vollmachtsaufgabe nicht im Einklang mit dem Willen des Vollmachtgebers aus\u00fcbt und entgegen dem Zweck der Vollmacht \u00dcbertragungen im Grundbuch vornimmt, kann der eigentliche Berechtigte eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung einreichen. F\u00fcr Klagen wegen Missbrauchs der Vollmacht gibt es keine Verj\u00e4hrungsfrist.<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung wegen Ersitzung und Besitz?<\/h2>\n\n\n\n

In unserem Rechtssystem ist es m\u00f6glich, dass ein im Grundbuch eingetragenes Grundst\u00fcck durch Ersitzung und Besitz erworben wird, wenn aus dem Grundbucheintrag nicht ersichtlich ist, wer der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist, oder wenn f\u00fcr das Grundst\u00fcck vor 20 Jahren oder l\u00e4nger ein Vermisstenerkl\u00e4rungsbeschluss ergangen ist. Artikel 713 Absatz 1 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches bestimmt hierzu: \u201eEine Person, die ein nicht im Grundbuch eingetragenes Grundst\u00fcck ununterbrochen und ohne Klage 20 Jahre lang als Eigent\u00fcmer besitzt, kann die Eintragung ihres Eigentumsrechts an dem Grundst\u00fcck auf ihren Namen im Grundbuch beantragen.\u201c Eine Person, die ein Grundst\u00fcck mit den genannten Eigenschaften 20 Jahre lang ununterbrochen als Eigent\u00fcmer besessen hat, kann eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -l\u00f6schung einreichen, um die Eigentumsrechte auf ihren Namen eintragen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine Grundbuchanfechtungsklage aufgrund von Willensm\u00e4ngeln und Gesch\u00e4ftsunf\u00e4higkeit im Vertrag?<\/h2>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich wird ein Vertrag durch den gegenseitigen Willen der Parteien und deren \u00dcbereinstimmung begr\u00fcndet. Wenn eine Person im Vertrag einen Irrtum begeht, sich t\u00e4uscht, durch Einsch\u00fcchterung zur Vertragsunterzeichnung gezwungen wird oder durch T\u00e4uschung zum Vertragsschluss verleitet wird, spricht man von einem Willensmangel. Aufgrund dieses Willensmangels kann behauptet werden, dass die im Vertrag enthaltene Grundbucheintragung rechtswidrig ist, und daraufhin kann eine Klage auf Anfechtung und Eintragung im Grundbuch erhoben werden.<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine Klage auf Anfechtung und Eintragung im Grundbuch aufgrund der Familienwohnung?<\/h2>\n\n\n\n

Mit \u201eFamilienwohnung\u201c ist eine Wohnung gemeint, in der die Familienmitglieder zusammenleben und diese gemeinsam nutzen. Es ist nicht m\u00f6glich, dass einer der Ehepartner die Familienwohnung verkauft oder mit einer Hypothek belastet, ohne die Zustimmung des anderen Ehepartners einzuholen. Da eine solche Handlung ohne Zustimmung rechtlich unwirksam ist, ist auch die darauf basierende Grundbucheintragung unrechtm\u00e4\u00dfig. Erfolgt der Verkauf der Familienwohnung ohne Zustimmung des Ehepartners, kann der andere Ehepartner aufgrund der unrechtm\u00e4\u00dfigen Eintragung eine Klage auf Anfechtung und Eintragung im Grundbuch erheben. Gem\u00e4\u00df Artikel 194 des t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuchs gilt: \u201eKeiner der Ehepartner darf ohne die ausdr\u00fcckliche Zustimmung des anderen Ehepartners den Mietvertrag der Familienwohnung k\u00fcndigen, die Familienwohnung \u00fcbertragen oder Rechte an der Familienwohnung einschr\u00e4nken.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine Grundbuchanfechtungsklage wegen Betrugs, Irrtums oder Einsch\u00fcchterung?<\/h2>\n\n\n\n

Nach unserem t\u00fcrkischen Obligationenrecht h\u00e4ngt der Vertragsschluss davon ab, dass die gegenseitigen Willenserkl\u00e4rungen der Parteien \u00fcbereinstimmen. Die Willenserkl\u00e4rungen der Parteien k\u00f6nnen durch Betrug, Zwang, Einsch\u00fcchterung oder \u00e4hnliche Gr\u00fcnde beeintr\u00e4chtigt sein, sodass sie im Grunde genommen eine rechtliche Handlung vollziehen, die sie eigentlich nicht beabsichtigen wollten. Zum Schutz vor solchen F\u00e4llen erlaubt unser Rechtssystem der Person mit beeintr\u00e4chtigtem Willen, innerhalb einer einj\u00e4hrigen Ausschlussfrist, die ab dem Zeitpunkt beginnt, an dem der Fehler oder Betrug erkannt wurde oder die Einsch\u00fcchterung (Anerkennung) aufgeh\u00f6rt hat, eine Klage auf Grundbuchanfechtung und Eintragung einzureichen. In der Praxis kommt es h\u00e4ufig zu F\u00e4llen von Betrug, Drohungen oder Angst, Angeh\u00f6rigen Schaden zuzuf\u00fcgen, die zur \u00dcbertragung des Grundbuchs auf eine andere Person f\u00fchren, weshalb oft Grundbuchanfechtungsklagen erhoben werden.<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine Grundbuchanfechtungsklage im Falle einer Scheidung?<\/h2>\n\n\n\n

Im deutschen Recht haben Ehepartner bei w\u00e4hrend der Ehe erworbenen Verm\u00f6genswerten gleiche Rechte an Immobilien. In der Praxis wird h\u00e4ufig beobachtet, dass ein Ehepartner, der sich im Scheidungsprozess befindet, kurz vor Beginn des Scheidungsverfahrens oder w\u00e4hrend noch kein Verm\u00f6gensauseinandersetzungsverfahren anh\u00e4ngig ist, die auf seinen Namen eingetragene Immobilie auf sich selbst \u00fcbertr\u00e4gt, um eine Teilung im Rahmen der Scheidung zu umgehen. In einem solchen Fall kann der andere Ehepartner, um nicht benachteiligt zu werden und seine Rechte zu sch\u00fctzen, nachweisen, dass ihm an diesen Verm\u00f6genswerten ein Recht zusteht, und geltend machen, dass die Eintragung unrechtm\u00e4\u00dfig ist, indem er eine Klage auf Anfechtung und Berichtigung des Grundbucheintrags einreicht.<\/p>\n\n\n\n

Klage auf Anfechtung und Berichtigung des Grundbucheintrags aufgrund eines Treuhandgesch\u00e4fts<\/h2>\n\n\n\n

Treuhandgesch\u00e4fte sind solche, bei denen der Treugeber dem Treuh\u00e4nder ein Gut \u00fcbertr\u00e4gt und das Gut nach Ablauf der Treuhandzeit oder nach Erf\u00fcllung des Zwecks an den urspr\u00fcnglichen Eigent\u00fcmer zur\u00fcckkehrt. In unserem Rechtssystem sind Treuhandgesch\u00e4fte ausdr\u00fccklich geregelt. Die Parteien k\u00f6nnen den Treuhandvertrag nur durch eine schriftliche Vereinbarung nachweisen. Wenn der Treugeber das an den Treuh\u00e4nder \u00fcbertragene Eigentum nicht zur\u00fcckerhalten kann, kann er auf Grundlage des schriftlichen Vertrags eine Klage auf Anfechtung und Berichtigung des Grundbucheintrags einreichen.<\/p>\n\n\n\n

ANTALYA GRUNDBUCHANWALT \u2013 ANTALYA IMMOBILIENANWALT<\/h2>\n\n\n\n

Anfechtungs- und Eintragungsverfahren im Grundbuch sind \u00e4u\u00dferst wichtige Verfahren und k\u00f6nnen aus vielen verschiedenen Gr\u00fcnden eingeleitet werden. Daher gibt es f\u00fcr jeden einzelnen Grund unterschiedliche Vorgehensweisen. Es ist von gro\u00dfer Bedeutung, dass Personen keine Rechte verlieren oder in eine benachteiligte Position geraten, weshalb die Unterst\u00fctzung durch einen Anwalt sehr wichtig ist. Basierend auf unserem Wissen und unserer Erfahrung im Immobilienrecht bieten wir in unserer Kanzlei professionelle Hilfe und Unterst\u00fctzung bei Anfechtungs- und Eintragungsverfahren im Grundbuch an.<\/p>\n\n\n\n

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