{"id":66197,"date":"2023-06-07T18:38:55","date_gmt":"2023-06-07T15:38:55","guid":{"rendered":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/alman-kira-bedelinin-oedenmemesi-sebebiyle-ilamsiz-tahliye\/"},"modified":"2025-07-04T22:04:45","modified_gmt":"2025-07-04T19:04:45","slug":"alman-kira-bedelinin-oedenmemesi-sebebiyle-ilamsiz-tahliye","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/alman-kira-bedelinin-oedenmemesi-sebebiyle-ilamsiz-tahliye\/","title":{"rendered":"R\u00e4umung ohne Urteil wegen Nichtzahlung der Miete"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Die fristlose R\u00e4umung wegen Zahlungsverzugs \u2013 ein in der Praxis h\u00e4ufig anzutreffender R\u00e4umungsgrund (Beispiel Nr. 13) \u2013 ist ein Verfahren zur R\u00e4umung des Mietobjekts durch den Mieter, der die Mietzahlungen nicht leistet, sowie zur Eintreibung der ausstehenden Mietbetr\u00e4ge.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich kann der Vermieter, wenn der Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug ger\u00e4t, im Wege der allgemeinen Zwangsvollstreckung ein formloses Mahnverfahren gegen den Mieter als Schuldner einleiten, um die f\u00e4llige Miete einzutreiben. In diesem Fall wird jedoch lediglich der r\u00fcckst\u00e4ndige Mietbetrag vollstreckt. M\u00f6chte der Vermieter jedoch zugleich wegen der r\u00fcckst\u00e4ndigen Miete die R\u00e4umung des Mieters erreichen, kann er sich gem\u00e4\u00df den Artikeln 269 bis 269\/d des t\u00fcrkischen Vollstreckungs- und Insolvenzgesetzes (\u0130cra ve \u0130flas Kanunu) auf das Verfahren der formlosen R\u00e4umung berufen.<\/p>\n\n\n\n

Das Vollstreckungsverfahren wegen Nichtzahlung der Miete im Wege der formlosen R\u00e4umung verl\u00e4uft im Wesentlichen parallel zum allgemeinen Verfahren der Zwangsvollstreckung. Das Verfahren beginnt mit einem Vollstreckungsantrag, woraufhin ein Zahlungsbefehl an den Mieter-Schuldner ergeht. Je nachdem, ob der Zahlungsbefehl angefochten wird oder nicht, wird das Verfahren rechtskr\u00e4ftig. Anschlie\u00dfend folgen die Phasen der Pf\u00e4ndung, des Verkaufs und der Auszahlung. Der wesentliche Punkt hierbei ist jedoch, dass nach Rechtskraft des Verfahrens sowohl das Verfahren zur Eintreibung der Geldforderung als auch das R\u00e4umungsverfahren gleichzeitig durchgef\u00fchrt werden. Die R\u00e4umung und die Beitreibung der Mietr\u00fcckst\u00e4nde erfolgen also parallel.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr einen R\u00e4umungsantrag auf diesem Wege ist das Vorliegen eines schriftlichen Mietvertrags sowie dessen Beif\u00fcgung zum Vollstreckungsantrag zwar nicht zwingend erforderlich, aber aus Beweisgr\u00fcnden durchaus vorteilhaft.<\/p>\n\n\n\n

Erstellung des Vollstreckungsantrags<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In diesem Vollstreckungsverfahren entspricht der Vollstreckungsantrag weitgehend dem Verfahren der allgemeinen Zwangsvollstreckung. Wie auch in Artikel 58 des t\u00fcrkischen Vollstreckungs- und Konkursgesetzes (\u0130cra ve \u0130flas Kanunu) vorgesehen, wird der Vollstreckungsantrag (Formular Nr. 1) ausgef\u00fcllt und bei der Vollstreckungsbeh\u00f6rde eingereicht. Wenn im Antrag mehrere Vermieter beteiligt sind oder mehrere Mieter als Schuldner in Betracht kommen, m\u00fcssen alle Parteien im betreffenden Antrag angegeben werden.<\/p>\n\n\n\n

Als zu vollstreckende Forderung sind die f\u00e4lligen Mietzinsbetr\u00e4ge anzugeben. Das Mietverh\u00e4ltnis sowie \u2013 falls vorhanden \u2013 der schriftliche Mietvertrag sind als Grundlage der Forderung zu benennen. Der Vermieter kann mit diesem Verfahren zwei verschiedene Forderungen stellen: Erstens die R\u00e4umung der vermieteten Immobilie durch den Mieter und zweitens die Zahlung der f\u00e4lligen Mietzinsbetr\u00e4ge. Damit wird der R\u00e4umungsantrag mit dem allgemeinen Zwangsvollstreckungsverfahren kombiniert.<\/p>\n\n\n\n

Wie bereits oben erw\u00e4hnt, ist das Vorliegen eines schriftlichen Mietvertrags f\u00fcr dieses Verfahren nicht zwingend erforderlich, jedoch ist es aus Beweisgr\u00fcnden und zur Erleichterung im Einspruchsverfahren von Vorteil, wenn ein solcher Mietvertrag dem Vollstreckungsantrag beigef\u00fcgt wird.<\/p>\n\n\n\n

Zahlungsbefehl<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach der Erstellung des Vollstreckungsantrags besteht der n\u00e4chste Schritt darin, dass das Vollstreckungsamt dem Mieter einen Zahlungsbefehl zustellt. Der hier ausgestellte Zahlungsbefehl unterscheidet sich jedoch vom Zahlungsbefehl im allgemeinen Zwangsvollstreckungsverfahren, da er auch einen R\u00e4umungsantrag enth\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n

Dementsprechend wird dem Mieter mitgeteilt, dass die im Zahlungsbefehl genannte Schuld innerhalb der im t\u00fcrkischen Obligationenrecht festgelegten Fristen zu begleichen ist: innerhalb von 10 Tagen bei einfachen Mietvertr\u00e4gen, innerhalb von 30 Tagen bei Wohn- und Gesch\u00e4ftsraummietvertr\u00e4gen mit Dach und innerhalb von 60 Tagen bei Mietvertr\u00e4gen \u00fcber Produkte. Falls der Mieter Einw\u00e4nde gegen einen Teil oder die gesamte Schuld oder gegen das eingeleitete Vollstreckungsverfahren hat, kann er innerhalb von 7 Tagen ab Zustellung des Zahlungsbefehls unter Angabe von Gr\u00fcnden Widerspruch einlegen. Erfolgt kein Widerspruch innerhalb dieser Frist oder zahlt der Mieter die Miete nicht innerhalb der je nach Miettyp vorgeschriebenen Frist, wird ihm mitgeteilt, dass der Vermieter beim Vollstreckungsgericht einen Antrag auf R\u00e4umung sowie auf Pf\u00e4ndung der ausstehenden Mietbetr\u00e4ge stellen kann.<\/p>\n\n\n\n

Wenn gegen den Zahlungsbefehl kein Widerspruch eingelegt wird oder ein eingelegter Widerspruch aufgehoben wird, wird das Vollstreckungsverfahren rechtskr\u00e4ftig. M\u00f6chte der Schuldner nach Eintritt der Rechtskraft seine auf dem Mietverh\u00e4ltnis beruhende Schuld begleichen, gelten folgende Zahlungsfristen: 30 Tage bei Wohn- und Gesch\u00e4ftsraummietvertr\u00e4gen mit Dach, 10 Tage bei anderen Mietvertr\u00e4gen und 60 Tage bei Pachtvertr\u00e4gen \u00fcber Produkte.<\/p>\n\n\n\n

Hat der Mieter im Rahmen eines Wohn- oder Gesch\u00e4ftsraummietvertrags unbezahlte Mietforderungen oder Nebenkostenschulden und erfolgt keine Zahlung innerhalb der genannten 30-Tage-Frist \u2013 selbst wenn die Zahlung nach Ablauf dieser Frist geleistet wird \u2013 gilt dies weiterhin als versp\u00e4tete Zahlung. In diesem Fall ist der Vermieter berechtigt, eine R\u00e4umungsklage zu erheben und die R\u00e4umung des Mieters zu verlangen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn der Schuldner innerhalb der gesetzlich festgelegten Zahlungsfristen keine Zahlung f\u00fcr die aus dem Mietverh\u00e4ltnis resultierende Schuld leistet, kann der Gl\u00e4ubiger (Vermieter) beim Vollstreckungsamt die Pf\u00e4ndung des vorhandenen Verm\u00f6gens des Schuldners beantragen. Zudem muss innerhalb von sechs Monaten nach Ablauf der gesetzlich festgelegten Frist zur Zahlung und sofern kein Widerspruch gegen den Zahlungsbefehl eingelegt oder ein Widerspruch aufgehoben wurde, beim Vollstreckungsgericht ein Antrag auf R\u00e4umung gestellt werden. Das bedeutet, dass sowohl die Pf\u00e4ndung als auch der Antrag auf R\u00e4umung parallel betrieben werden m\u00fcssen. Ohne eine entsprechende Entscheidung des Vollstreckungsgerichts ist das Vollstreckungsamt nicht befugt, die R\u00e4umung durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

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