{"id":66162,"date":"2023-07-08T20:41:27","date_gmt":"2023-07-08T17:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/alman-14-oernek-tahliye-emri\/"},"modified":"2025-07-03T23:39:40","modified_gmt":"2025-07-03T20:39:40","slug":"alman-14-oernek-tahliye-emri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/alman-14-oernek-tahliye-emri\/","title":{"rendered":"Beispielhafte R\u00e4umungsanordnung Nr. 14"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Was ist der Muster-R\u00e4umungsbefehl Nr. 14?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Muster-R\u00e4umungsbefehl Nr. 14<\/strong>, der auf die oben genannten relevanten Artikel des Vollstreckungs- und Konkursgesetzes gest\u00fctzt wird, ist ein rechtlicher Weg, den der Vermieter einschl\u00e4gt, um den Mieter aus der Immobilie zu entfernen. Es gibt viele Wege, einen Mieter aus der gemieteten Immobilie zu r\u00e4umen.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Artikel werden wir den Muster-R\u00e4umungsbefehl Nr. 14<\/strong> untersuchen, bei dem es sich um eine Art der Zwangsvollstreckung handelt, die auf Dokumente gest\u00fctzt ist.<\/p>\n\n\n\n

Der Muster-R\u00e4umungsbefehl Nr. 14<\/strong> ist ein Verfahren der formlosen Zwangsvollstreckung. In diesem Verfahren, das auf die R\u00e4umung der Immobilie abzielt, muss der Vermieter seinen R\u00e4umungsantrag auf ein Dokument st\u00fctzen. Diese Dokumente k\u00f6nnen ein Mietvertrag oder eine R\u00e4umungsverpflichtung (R\u00e4umungszusage) sein. Neben den besonderen Bestimmungen, die auf dem Prinzip der Vertragsfreiheit im Mietvertrag beruhen, kann der Vermieter den Mieter auch aufgrund des Ablaufs der Mietdauer zur R\u00e4umung auffordern.<\/p>\n\n\n\n

Der Vollstreckungsantrag muss innerhalb eines Monats nach Ablauf der im Vertrag festgelegten Mietdauer gestellt werden. Andernfalls gilt diese Frist als verwirkt, und es wird davon ausgegangen, dass der Vertrag um ein weiteres Jahr verl\u00e4ngert wurde \u2013 ein R\u00e4umungsantrag kann dann nicht mehr gestellt werden.<\/p>\n\n\n\n

Artikel 272 \u2013 (Ge\u00e4ndert: 3.7.1940 \u2013 Gesetz Nr. 3890\/1)<\/strong>
Wenn die Mietdauer einer mit Vertrag vermieteten Immobilie abgelaufen ist, kann innerhalb eines Monats nach Ablauf des Vertrages beim Vollstreckungsamt die R\u00e4umung beantragt werden. Daraufhin erl\u00e4sst der Vollstreckungsbeamte eine R\u00e4umungsanordnung und ordnet die R\u00e4umung und \u00dcbergabe der Immobilie innerhalb von f\u00fcnfzehn Tagen an.<\/p>\n\n\n\n

In der R\u00e4umungsanordnung:
Werden die Namen, Berufe und Wohnsitze des Vermieters, des Mieters und ggf. ihrer Vertreter, sowie das Datum des Vertrages angegeben. Sollte es einen Widerspruch hinsichtlich einer Verl\u00e4ngerung oder Erneuerung des Mietvertrages geben, muss dieser innerhalb von sieben Tagen beim Amt schriftlich oder m\u00fcndlich vorgebracht werden. Andernfalls wird der Mieter gewarnt, dass er zwangsweise ger\u00e4umt wird, wenn er nicht freiwillig auszieht.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Artikel 273<\/strong>
Wenn innerhalb der Frist kein Widerspruch eingelegt oder der Widerspruch aufgehoben wird, wird die gemietete Immobilie nach Ablauf der Frist zwangsweise ger\u00e4umt und dem Vermieter \u00fcbergeben. Allerdings muss die in der R\u00e4umungsanordnung festgesetzte Frist verstrichen sein.<\/p>\n\n\n\n

Wenn sich in der zu r\u00e4umenden Immobilie Gegenst\u00e4nde befinden, die nicht dem Vermieter geh\u00f6ren, wird sinngem\u00e4\u00df Artikel 26 angewendet.<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein weiteres Dokument im Zusammenhang mit dem Musterantrag auf R\u00e4umung Nr. 14 ist die R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung. Diese wird gem\u00e4\u00df den Urteilen des Kassationshofs (Yarg\u0131tay) als ung\u00fcltig angesehen, wenn sie am selben Tag wie der Mietvertrag unterzeichnet wurde. Der Grund daf\u00fcr ist, dass der Mieter, der die Immobilie mieten m\u00f6chte, zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses als die schw\u00e4chere Partei gilt und davon ausgegangen wird, dass er die Verpflichtungserkl\u00e4rung unter Druck unterzeichnet hat, weil er den Mietvertrag unbedingt abschlie\u00dfen wollte. In der Praxis lassen Vermieter daher h\u00e4ufig den Mieter die Verpflichtungserkl\u00e4rung ohne Datumsangabe unterschreiben, um die Situation zu ihren Gunsten zu wenden.<\/p>\n\n\n\n

Kassationshof Allgemeiner Zivilsenat<\/strong>
Aktenzeichen: 2017\/975
Entscheidungsnummer: 2021\/1108
Datum: 28.09.2021<\/p>\n\n\n\n

\u201e\u2026 Wenn bei Abschluss des Mietvertrags eine R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung mit leeren Datumsfeldern vorgelegt und vom Mieter unterschrieben wurde, so muss bewiesen werden, dass diese Erkl\u00e4rung vor der \u00dcbergabe der Mietimmobilie mit leeren Daten ausgegeben und sp\u00e4ter entgegen der Vereinbarung erg\u00e4nzt wurde. Das nachtr\u00e4gliche Ausf\u00fcllen der Vereinbarungs- und R\u00e4umungsdaten f\u00fchrt nicht automatisch zur Ung\u00fcltigkeit des Dokuments; allerdings muss die Behauptung, dass die Daten entgegen der Vereinbarung erg\u00e4nzt wurden, vom Mieter bewiesen werden
(Kan\u0131k, S. 1293).<\/p>\n\n\n\n

Im Lichte dieser Erl\u00e4uterungen und bei Pr\u00fcfung des konkreten Falles erkl\u00e4rte der Kl\u00e4gervertreter, dass der Beklagte gem\u00e4\u00df Mietvertrag mit Beginn am 05.03.2010 Mieter der streitgegenst\u00e4ndlichen Immobilie mit einer monatlichen Miete von 3.350 TL sei. Der Beklagte habe zugestimmt, das seit vier Jahren von ihm als Mieter genutzte Gesch\u00e4ftslokal zum 04.03.2014 ger\u00e4umt zu \u00fcbergeben, wie im am 14.03.2013 abgegebenen und bedingungslos akzeptierten Verpflichtungsschreiben festgehalten ist. Da der Beklagte seine schriftliche Verpflichtung nicht eingehalten habe, fordere der Kl\u00e4ger die R\u00e4umung der Immobilie aufgrund dieser Verpflichtung.<\/p>\n\n\n\n

Der Beklagtenanwalt argumentierte, dass die der Klage zugrunde liegende R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung vor Unterzeichnung des Mietvertrags durch die Kl\u00e4gerseite eingeholt worden sei. Der Kl\u00e4ger habe die Verpflichtungserkl\u00e4rung, die er als Voraussetzung f\u00fcr die Nutzung der Immobilie als Mieter anf\u00fchrte, dem Mandanten unter psychischem Druck zur Unterschrift vorgelegt. Die so unterschriebene Verpflichtung spiegele nicht den wahren Willen der Parteien wider und sei somit ung\u00fcltig. Au\u00dferdem werde dem Kl\u00e4ger B\u00f6sgl\u00e4ubigkeit vorgeworfen.<\/p>\n\n\n\n

Wie oben bereits ausgef\u00fchrt, liegt die Beweislast gem\u00e4\u00df Art. 6 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts (TMK) und Art. 190 der Zivilprozessordnung (HMK) bei der Partei, die aus dem behaupteten Sachverhalt eine rechtliche Folge zu ihren Gunsten herleiten will. Der Beklagte, der behauptet, die R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung sei vor dem Mietvertrag unterzeichnet worden, ist verpflichtet, diese Behauptung zu beweisen \u2026\u201c<\/p>\n\n\n\n

Zum Thema des nachtr\u00e4glichen Ausf\u00fcllens der Daten in der R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Als Grundregel gilt, dass die Person, die auf ein wei\u00dfes, also datumsunbekanntes Papier unterschreibt, grunds\u00e4tzlich die Konsequenzen tragen muss und den Vertrag in der ge\u00e4nderten Form als akzeptiert gilt. Obwohl nach zwingender Regel das Datum der R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung nicht am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrags gesetzt werden darf, beeintr\u00e4chtigt das nachtr\u00e4gliche Ausf\u00fcllen der leeren Verpflichtungserkl\u00e4rung nicht die G\u00fcltigkeit des Dokuments.<\/p>\n\n\n\n

Die Auffassung des Kassationshofs lautet ebenfalls: \u201eDer Kl\u00e4ger hat die Unterschrift unter der R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung nicht bestritten und behauptet, diese leer abgegeben zu haben. Die w\u00e4hrend des Wohnens im Mietobjekt abgegebene R\u00e4umungsverpflichtung ist g\u00fcltig. Das nachtr\u00e4gliche Ausf\u00fcllen der unterschriebenen R\u00e4umungsverpflichtung beeintr\u00e4chtigt deren G\u00fcltigkeit nicht. Denn eine Person, die auf ein leeres Blatt unterschreibt, muss die daraus resultierenden Folgen tragen. Daher ist die Verpflichtung g\u00fcltig, und da die Klage fristgerecht erhoben wurde, h\u00e4tte die R\u00e4umung des Mietobjekts beschlossen werden m\u00fcssen. Da jedoch schriftlich anders entschieden wurde, war eine Aufhebung des Urteils erforderlich.\u201c (Kassationshof, 6. Zivilkammer, Aktenzeichen 4240E. 6339K.)<\/p>\n\n\n\n

Wie wird gegen die R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung oder den Mietvertrag Einspruch eingelegt?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Vollstreckungsbeamte, der den Vollstreckungsantrag erh\u00e4lt, \u00fcberpr\u00fcft zun\u00e4chst die einmonatige Ausschlussfrist und das Vorhandensein der Unterlagen und sendet dann dem Mieter einen R\u00e4umungsbefehl zu. In diesem R\u00e4umungsbefehl wird dem Mieter eine Frist von 15 Tagen einger\u00e4umt, um die Immobilie zu r\u00e4umen; andernfalls wird eine Zwangsr\u00e4umung erfolgen. Wenn der Mieter innerhalb einer Woche keinen Einspruch gegen diesen R\u00e4umungsbefehl einlegt, gilt dieser als akzeptiert und die R\u00e4umung wird rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n\n\n\n

Die Situation bei einem Einspruch gegen den Vollstreckungsantrag gestaltet sich wie folgt:
Der Mieter, der den R\u00e4umungsbefehl erh\u00e4lt, teilt seinen Einspruch innerhalb von sieben Tagen schriftlich oder m\u00fcndlich dem Vollstreckungsamt mit.<\/p>\n\n\n\n

Der Schuldner kann im Einspruch zun\u00e4chst den Mietvertrag oder die R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung bestreiten. Zweitens kann er den Mietvertrag und die R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung nicht bestreiten, aber geltend machen, dass der Mietvertrag erneuert wurde und die Laufzeit vom Gl\u00e4ubiger verl\u00e4ngert wurde. Drittens kann er den Mietvertrag und die R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung nicht bestreiten, aber behaupten, dass der Mietvertrag kraft Gesetzes als erneuert gilt.<\/p>\n\n\n\n

Wenn der Schuldner gegen den Mietvertrag oder die R\u00e4umungsverpflichtungserkl\u00e4rung Einspruch erheben m\u00f6chte, muss dieser Einspruch gesondert und ausdr\u00fccklich erfolgen.<\/p>\n\n\n\n

Der Einspruch des Schuldners f\u00fchrt zur Aussetzung des Verfahrens. M\u00f6chte der Gl\u00e4ubiger das Verfahren fortsetzen, kann er je nach Art des Einspruchs beim zust\u00e4ndigen Gericht \u2013 dem Amtsgericht f\u00fcr Friedenssachen oder dem Vollstreckungsgericht \u2013 die Aufhebung oder Annullierung des Einspruchs beantragen; nach der Entscheidung des Gerichts wird das Verfahren fortgesetzt.<\/p>\n\n\n\n

Beispielhafte Entscheidungen des Kassationshofs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

T.C. HOCHGERICHT 6. ZIVILKAMMER E. 2008\/11 K. 2008\/2784 T. 11.3.2008<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Vollstreckungsverfahren und im Prozess besteht kein Streit zwischen den Parteien \u00fcber den Mietvertrag mit Beginn am 1.9.2003 und einer Laufzeit von einem Jahr, der der Entscheidung zugrunde liegt. Der Kl\u00e4ger leitete am 22.9.2005 auf Grundlage der vom Beklagten ausgestellten und am 15.10.2003 datierten sowie mit dem R\u00e4umungsdatum 30.8.2005 versehenen R\u00e4umungsverpflichtung beim 2. Vollstreckungsamt Bak\u0131rk\u00f6y unter dem Aktenzeichen 2005\/5397 ein Vollstreckungsverfahren gegen den Beklagten zur R\u00e4umung der Mietsache ein. Der Beklagte legte fristgerecht Einspruch gegen das Vollstreckungsverfahren ein und behauptete, die R\u00e4umungsverpflichtung sei ung\u00fcltig, da sie zu Beginn des Mietvertrags abgegeben worden sei; diesen Einwand wiederholte er auch im Gerichtsverfahren. Obwohl der Beklagte behauptete, die R\u00e4umungsverpflichtung sei w\u00e4hrend der Vertragsgestaltung abgegeben worden und das Ausstellungsdatum nachtr\u00e4glich erg\u00e4nzt worden, gab er in der nicht bestrittenen unterschriebenen Verpflichtungserkl\u00e4rung zu, dass er in der \u201ederzeitigen Nutzung und Besetzung\u201c befindlichen Wohnung des Kl\u00e4gers wohne und die R\u00e4umungsverpflichtung w\u00e4hrend seines Wohnens in der Mietsache abgegeben habe. Andererseits bindet die geleistete Unterschrift den unterzeichnenden Mieter, sodass dem Einwand, dass die Daten in diesem Dokument nachtr\u00e4glich erg\u00e4nzt wurden, kein Glauben geschenkt werden kann. Selbst wenn man annimmt, dass das Ausstellungsdatum leer gelassen und dem Kl\u00e4ger \u00fcbergeben wurde, muss der Beklagte die Konsequenzen seines Handelns tragen. Das nachtr\u00e4gliche Ausf\u00fcllen des Ausstellungsdatums hat keine Auswirkung auf das Ergebnis. Da das Verfahren innerhalb der Frist eingeleitet und Klage erhoben wurde, h\u00e4tte unter Anerkennung der G\u00fcltigkeit der freiwillig w\u00e4hrend des Wohnens in der Mietsache abgegebenen R\u00e4umungsverpflichtung \u00fcber die R\u00e4umung entschieden werden m\u00fcssen. Die schriftliche Entscheidung wurde daher als nicht korrekt angesehen, weshalb das Urteil aufgehoben werden musste.<\/p>\n\n\n\n

ERGEBNIS: Aus den oben genannten Gr\u00fcnden wurde mit Annahme der Berufungseinwendungen und gem\u00e4\u00df Artikel 428 der HUMK die Aufhebung des Urteils beschlossen und die im Voraus gezahlte Berufungsgeb\u00fchr auf Antrag an den Berufungskl\u00e4ger zur\u00fcckerstattet. Die Entscheidung erfolgte am 11.03.2008 einstimmig.<\/p>\n\n\n\n

T.C. OBERSTER GERICHTSHOF, 8. ZIVILKAMMER
Aktenzeichen: E. 2017\/392, K. 2017\/818
Datum: 30.01.2017<\/p>\n\n\n\n

Die R\u00e4umungserkl\u00e4rung, die der Vollstreckung zugrunde liegt, wurde nicht notariell errichtet oder beglaubigt. Gem\u00e4\u00df Artikel 275 der Zivilprozessordnung (\u0130\u0130K) und dem Vollstreckungsgesetz (\u0130BK) Nr. 11\/26 vom 04.12.1957 kann der Gl\u00e4ubiger die Aufhebung des Einspruchs gegen eine R\u00e4umungserkl\u00e4rung, deren Unterschrift zwar anerkannt, das Datum jedoch bestritten wird, nicht verlangen, weshalb die Beilegung des Streits eine gerichtliche Kl\u00e4rung erfordert. Im vorliegenden Fall hat der beklagte Mieter das Ausstellungsdatum bestritten; daher ist unter Ber\u00fccksichtigung, dass der Streit eine gerichtliche Kl\u00e4rung erfordert, der Antrag auf Aufhebung des Einspruchs abzulehnen. Die schriftliche Aufhebung des Einspruchs und die Entscheidung zur R\u00e4umung der Mietwohnung sind daher nicht korrekt.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Was ist der Muster-R\u00e4umungsbefehl Nr. 14? Der Muster-R\u00e4umungsbefehl Nr. 14, der auf die oben genannten relevanten Artikel des Vollstreckungs- und…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","footnotes":""},"categories":[2020],"tags":[1931,2021,2750,4834,1979,2220,2560,4833,4823,4821,2098,4826,4830,4825,4831,4828,4832,4829,1962,4822,4827,4824],"class_list":["post-66162","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-icra-iflas-hukuku-de","tag-antalya-gesetz","tag-antalya-icra-avukati-de","tag-antalya-kira-avukati-de","tag-antalya-kira-hukuku-avukat-de","tag-antalya-rechtsanwalt-de","tag-icra-avukati-de","tag-icra-hukuku-de","tag-icra-yoluyla-tahliye-de","tag-kira-avukati-de","tag-kira-bedeli-de","tag-kira-hukuku-de","tag-kira-odememe-de","tag-kira-odememe-kiraci-de","tag-kiraci-tahliye-de","tag-kirayi-odemeyen-kiraciyi-tahliye-de","tag-ornek-14-de","tag-ornek-14-tahliye-de","tag-ornek-14-tahliye-emri-de","tag-rechtsanwalt","tag-tahliye-de","tag-tahliye-emri-de","tag-tahliye-taahhutnamesi-de"],"yoast_head":"\nBeispielhafte R\u00e4umungsanordnung Nr. 14 - Av. 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