{"id":65892,"date":"2023-08-14T22:39:26","date_gmt":"2023-08-14T19:39:26","guid":{"rendered":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/alman-haksiz-isgal-tazminati-ecrimisil\/"},"modified":"2025-06-18T15:08:50","modified_gmt":"2025-06-18T12:08:50","slug":"alman-haksiz-isgal-tazminati-ecrimisil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/alman-haksiz-isgal-tazminati-ecrimisil\/","title":{"rendered":"ENTSCH\u00c4DIGUNG F\u00dcR UNRECHTM\u00c4SSIGE BESITZANSPR\u00dcCHE (ECR\u0130M\u0130S\u0130L)"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ecrimisil, auch bekannt als Entsch\u00e4digung f\u00fcr unrechtm\u00e4\u00dfige Besitznahme, ist eine Entsch\u00e4digung, die entsteht, wenn ein Grundst\u00fcck des Staates oder eine private Immobilie von einer Person genutzt wird, die keine Befugnis zur Verf\u00fcgung \u00fcber das Grundst\u00fcck hat, und dies ohne Zustimmung des Eigent\u00fcmers geschieht. F\u00fcr die Entsch\u00e4digung wird das m\u00f6gliche Einkommen zugrunde gelegt, das aus dem Grundst\u00fcck im Zustand vor der Besitznahme erzielt werden k\u00f6nnte, unabh\u00e4ngig davon, ob das genutzte Grundst\u00fcck durch den Besetzer besch\u00e4digt wurde oder ob dieser schuldhaft gehandelt hat.<\/p>\n\n\n\n

Die Ecrimisil-Entsch\u00e4digung wird vom Eigent\u00fcmer oder der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde von dem Besetzer verlangt, der das Grundst\u00fcck ohne rechtfertigenden Grund nutzt.<\/p>\n\n\n\n

Ecrimisil ist im t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuch, Artikel 995, geregelt:<\/p>\n\n\n\n

\u201eBez\u00fcglich des b\u00f6sgl\u00e4ubigen Besitzers
Artikel 995 \u2013 Der b\u00f6sgl\u00e4ubige Besitzer ist verpflichtet, dem Berechtigten Schadenersatz f\u00fcr die Sch\u00e4den zu leisten, die er dadurch verursacht hat, dass er die Sache unrechtm\u00e4\u00dfig zur\u00fcckgehalten hat, sowie f\u00fcr die Ertr\u00e4ge, die er erzielt hat oder deren Erlangung er unterlassen hat.
Der b\u00f6sgl\u00e4ubige Besitzer kann nur die Aufwendungen ersetzt verlangen, die auch f\u00fcr den Berechtigten notwendig sind.
Solange der b\u00f6sgl\u00e4ubige Besitzer nicht wei\u00df, wem er die Sache zur\u00fcckgeben soll, haftet er nur f\u00fcr Sch\u00e4den, die er schuldhaft verursacht hat.\u201c<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie im Gesetzestext ersichtlich ist, handelt es sich bei der Entsch\u00e4digung f\u00fcr unrechtm\u00e4\u00dfige Nutzung (Ecrimisil) um eine Entsch\u00e4digung, die von dem tats\u00e4chlichen Eigent\u00fcmer verlangt wird, der zwar das Recht zur Nutzung einer beweglichen oder unbeweglichen Sache hat, diese aber nicht nutzt, gegen\u00fcber Personen, die die Sache ohne Nutzungsrecht verwenden.<\/p>\n\n\n\n

Nach Artikel 683 des t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches hat der Eigent\u00fcmer das Recht, innerhalb der Grenzen der Rechtsordnung die Sache nach Belieben zu nutzen, zu verwerten und dar\u00fcber zu verf\u00fcgen. Der Eigent\u00fcmer kann nicht nur eine Herausgabeklage gegen denjenigen erheben, der seine Sache unrechtm\u00e4\u00dfig besitzt, sondern auch jede Art von unrechtm\u00e4\u00dfiger Inbesitznahme gerichtlich verhindern lassen. Kurz gesagt, im Falle einer unrechtm\u00e4\u00dfigen Nutzung hat der Eigent\u00fcmer das Recht, auf Beendigung dieser Nutzung zu klagen. W\u00e4hrend nach Artikel 683 Klagen zur Beendigung der unrechtm\u00e4\u00dfigen Nutzung eingereicht werden k\u00f6nnen, wird gem\u00e4\u00df Artikel 995 eine Ecrimisil-Klage auf Schadensersatz f\u00fcr die durch die unrechtm\u00e4\u00dfige Nutzung entstandenen Sch\u00e4den erhoben.<\/p>\n\n\n\n

Wie oben erl\u00e4utert, ist die Ecrimisil-Entsch\u00e4digung eine Schadensersatzforderung gegen\u00fcber dem unrechtm\u00e4\u00dfigen Nutzer und ist an bestimmte Form- und Wesentlichkeitsbedingungen gebunden.<\/p>\n\n\n\n

Voraussetzungen f\u00fcr die Entsch\u00e4digung wegen unrechtm\u00e4\u00dfiger Nutzung (Ecrimisil);<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Unrechtm\u00e4\u00dfige Nutzung<\/li>\n\n\n\n
  • Schaden, der durch die unrechtm\u00e4\u00dfige Nutzung entstanden ist<\/li>\n\n\n\n
  • Kausalzusammenhang<\/li>\n\n\n\n
  • B\u00f6ser Wille<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Es ist so, dass f\u00fcr die Geltendmachung eines Ecrimisil-Anspruchs die Person, die sich unrechtm\u00e4\u00dfig inneh\u00e4lt, nicht unbedingt eine dritte Partei sein muss; auch unter Erben kann eine unrechtm\u00e4\u00dfige Nutzung vorliegen, weshalb ein Anspruch auf Ecrimisil bestehen kann.<\/p>\n\n\n\n

    Wer ist die Person, die sich unrechtm\u00e4\u00dfig inneh\u00e4lt (Besetzer)?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Eine Person oder juristische Einheit, die den Besitz an einer Sache ohne die Erlaubnis der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde oder ohne die Zustimmung des Eigent\u00fcmers erlangt, inneh\u00e4lt oder diese Sache in irgendeiner Weise nutzt oder dar\u00fcber verf\u00fcgt, wird als Besetzer bezeichnet.<\/p>\n\n\n\n

    VERJ\u00c4HRUNG<\/h2>\n\n\n\n

    Ecrimisil-Klagen aufgrund von Schadensersatzanspr\u00fcchen wegen unrechtm\u00e4\u00dfiger Inbesitznahme unterliegen einer Verj\u00e4hrungsfrist von 5 Jahren. Anspr\u00fcche, die innerhalb dieser Frist nicht geltend gemacht werden, verj\u00e4hren. Um einen Verlust der Anspr\u00fcche zu vermeiden, muss die Forderung innerhalb der gesetzlichen Frist erhoben werden.<\/p>\n\n\n\n

    ZUST\u00c4NDIGES UND BEFUGTES GERICHT<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Die Ecrimisil-Klage wird aufgrund der unrechtm\u00e4\u00dfigen Nutzung einer Immobilie erhoben, und gem\u00e4\u00df den allgemeinen Zust\u00e4ndigkeitsregeln ist das Gericht am Ort der Immobilie f\u00fcr diese Klagen zust\u00e4ndig. Gem\u00e4\u00df Artikel 2 der Zivilprozessordnung Nr. 6100 sind die zust\u00e4ndigen Gerichte \u2013 ungeachtet des Werts und Umfangs des Streitgegenstandes \u2013 die Zivilgerichte, da diese f\u00fcr Verm\u00f6gensrechte und Pers\u00f6nlichkeitsrechte zust\u00e4ndig sind, sofern keine anderslautende Regelung besteht.<\/p>\n\n\n\n

    Die Ecrimisil-Klage kann zusammen mit einer Unterlassungsklage zur Verhinderung der unrechtm\u00e4\u00dfigen Handlung oder einer Grundbuchl\u00f6schungs-Klage erhoben werden, sie kann jedoch auch unabh\u00e4ngig von diesen Klagen eingereicht werden. In dieser Klage muss jedoch vom Eigent\u00fcmer nachgewiesen werden, dass die Immobilie unrechtm\u00e4\u00dfig besetzt wurde und die Dauer dieser Besetzung.<\/p>\n\n\n\n

    BESTIMMUNG DER ECRIMISIL-GEB\u00dcHR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Die Ecrimisil-Klage basiert im Wesentlichen auf dem Schaden, der durch den entgangenen Ertrag des Eigent\u00fcmers entstanden ist, und stellt daher mindestens einen Schaden in H\u00f6he der Mieterl\u00f6se dar. Allerdings kann das Gericht im Rahmen seiner Pr\u00fcfung und Bewertung unter Ber\u00fccksichtigung der Art und Weise der unrechtm\u00e4\u00dfigen Nutzung der Immobilie neben den Mieterl\u00f6sen auch eine Schadensberechnung auf Grundlage weiterer vorhandener Sch\u00e4den vornehmen.<\/p>\n\n\n\n

    Welche Faktoren k\u00f6nnen den Wert der Immobilie bei der Festsetzung des Ecrimisil-Betrags beeinflussen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
     o    <\/strong>Fl\u00e4che\n o    <\/strong>Beschaffenheit und Ertrag (bei landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen)\n o    <\/strong>Bebauungsstatus\n o    <\/strong>Nutzung von Infrastrukturleistungen\n o    <\/strong>Lage\n o    <\/strong>Ertrag bei Nutzung in vorherigem Zustand vor der Besetzung\n o    <\/strong>Ermittlung des Verkehrswerts<\/code><\/pre>\n\n\n\n
    Einspruch gegen die Ecrimisil-Benachrichtigung einlegen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
    Nachdem Ihnen die Ecrimisil-Benachrichtigung zugegangen ist, k\u00f6nnen Sie innerhalb von 30 Tagen Widerspruch einlegen, indem Sie einen Antrag bei der Beh\u00f6rde stellen. Die Beh\u00f6rde ist verpflichtet, innerhalb von 30 Tagen eine positive oder negative Ecrimisil-Protokoll zu erstellen und Ihnen zuzustellen. Innerhalb von 60 Tagen nach der Zustellung kann Klage auf Annullierung der Ecrimisil-Benachrichtigung erhoben werden.<\/p>\n\n\n\n
    Voraussetzung des Ausschlusses der Nutzung im Ecrimisil-Verfahren<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
    Sowohl bei Bruchteilsgemeinschaft als auch bei Gesamthandsgemeinschaft kann ein Miteigent\u00fcmer oder Teilhaber, der die Nutzung der Immobilie nicht erh\u00e4lt, von den anderen Miteigent\u00fcmern oder Teilhabern, die die Nutzung verhindern, jederzeit eine Ecrimisil (Entsch\u00e4digung f\u00fcr unrechtm\u00e4\u00dfige Nutzung) im Verh\u00e4ltnis zu seinem Anteil verlangen.<\/p>\n\n\n\n
    Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen die Miteigent\u00fcmer oder Teilhaber im Zusammenhang mit der Immobilie jedoch keine Ecrimisil voneinander verlangen, sofern sie nicht von der Nutzung ausgeschlossen wurden. Die Voraussetzung des Nutzungsverbots setzt voraus, dass der klagende Miteigent\u00fcmer dem beklagten Miteigent\u00fcmer vor der geforderten Ecrimisil-Zeit mitgeteilt hat, dass er die Nutzung der streitigen Immobilie oder deren Ertr\u00e4ge in Anspruch nehmen m\u00f6chte. Auch wenn es keine formelle Verpflichtung gibt, sollte die Mitteilung \u00fcber den Nutzungsentzug schriftlich und m\u00f6glichst \u00fcber einen Notar erfolgen, um den Nachweis zu erleichtern.
    Es gibt jedoch einige Ausnahmen von der Grundregel, dass f\u00fcr die Geltendmachung von Ecrimisil (Entsch\u00e4digung f\u00fcr unrechtm\u00e4\u00dfige Nutzung) vor Ablauf der betreffenden Nutzungszeit eine Mitteilung \u00fcber das Nutzungsverbot gemacht worden sein muss. Diese Ausnahmen haben sich in der gefestigten Rechtsprechung herausgebildet und sind folgende:<\/strong>
    1) <\/strong>Die streitige Immobilie ist \u00f6ffentliches Eigentum,
    2)<\/strong> Die Immobilie, f\u00fcr die Ecrimisil gefordert wird, ist ein Ort, der nat\u00fcrliche Erzeugnisse liefert, wie Weinberge oder G\u00e4rten, oder eine vermietete Immobilie wie ein Gewerbeobjekt oder Wohnraum, durch die rechtliche Eink\u00fcnfte erzielt werden,
    3)<\/strong> Der Miteigent\u00fcmer, der die gemeinschaftliche Immobilie besetzt h\u00e4lt, erhebt Anspruch auf das gesamte Objekt und bestreitet die Miteigent\u00fcmerschaft der anderen,
    4)<\/strong> Durch eine Nutzungsvereinbarung unter den Miteigent\u00fcmern sind die gemeinschaftlichen Immobilien oder deren Abschnitte, von denen jeder Miteigent\u00fcmer Gebrauch macht, genau festgelegt,
    5) <\/strong>Der Kl\u00e4ger hat zuvor bereits gegen andere Miteigent\u00fcmer wegen dieser Immobilie Klagen auf Unterlassung der Besitzst\u00f6rung, Aufhebung der Gemeinschaft, Ecrimisil oder \u00e4hnliche Verfahren oder Zwangsvollstreckungen eingeleitet,
    6)<\/strong>In Bezug auf die Erzeugnisse der Immobilie handelt es sich um selbst entstandene Produkte; zum Beispiel gem\u00e4htes Gras, gesammelte Haseln\u00fcsse, Tee oder die Besetzung eines von einem Erblasser gegr\u00fcndeten Betriebs oder von Betrieben, die eigenst\u00e4ndig Eink\u00fcnfte erzielen.<\/p>\n\n\n\n
    Bei Vorliegen einer dieser Situationen ist die Voraussetzung des Nutzungsverbots nicht erforderlich, und es kann direkt eine Klage auf Ecrimisil erhoben werden.<\/p>\n\n\n\n
    Was sind die Unterschiede zwischen Ecrimisil und Mietzins?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
    Die Anmietung einer Immobilie erfolgt durch Abschluss eines Mietvertrags. Beim Ecrimisil wird jedoch kein Vertrag abgeschlossen. Im Ergebnis einer Ecrimisil-Klage wird die erforderliche Entsch\u00e4digung erlangt. Die Miete wird regelm\u00e4\u00dfig monatlich gezahlt. Ecrimisil bezieht sich hingegen auf die r\u00fcckwirkende Zahlung eines Betrags. Wird die Miete nicht bezahlt, finden die Bestimmungen des Vollstreckungs- und Insolvenzgesetzes Nr. 2004 Anwendung. Bei Problemen im Mietverh\u00e4ltnis ist die ordentliche Gerichtsbarkeit zust\u00e4ndig. Bei Ecrimisil ist hingegen die Verwaltungsgerichtsbarkeit zust\u00e4ndig. Wenn der Gl\u00e4ubiger im Ecrimisil-Fall eine \u00f6ffentliche Verwaltung ist, gilt das Gesetz Nr. 6183 \u00fcber das Verfahren zur Einziehung \u00f6ffentlicher Forderungen. Bei rechtlichen Streitigkeiten im Mietverh\u00e4ltnis wendet man sich an die ordentliche Gerichtsbarkeit. Im Ecrimisil-Fall richtet sich die Zust\u00e4ndigkeit danach, ob der Gl\u00e4ubiger eine Beh\u00f6rde ist (Verwaltungsgerichtsbarkeit) oder nicht (ordentliche Gerichtsbarkeit).<\/p>\n\n\n\n
    Das Urteil des 8. Zivilsenats des Kassationshofs mit dem Aktenzeichen 2018\/15147 E.-2018\/19877 K. und dem Datum 06.12.2018;<\/strong><\/p>\n\n\n\n
    \u201eGrunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Miteigent\u00fcmer einander keine Nutzungsentsch\u00e4digung (Ecrimisil) verlangen, solange keine Nutzungsuntersagung (Intifadan Men) erfolgt ist. Das Erfordernis der Nutzungsuntersagung setzt voraus, dass der klagende Miteigent\u00fcmer vor dem Zeitraum, f\u00fcr den Ecrimisil verlangt wird, dem beklagten Miteigent\u00fcmer mitgeteilt hat, dass er die Nutzung der streitgegenst\u00e4ndlichen Immobilie oder deren Ertrag beansprucht.<\/p>\n\n\n\n
    Allerdings gibt es einige Ausnahmen von dieser Regel, die sich aus der gefestigten Rechtsprechung ergeben. Diese sind:<\/p>\n\n\n\n
      \n
    • Die streitige Immobilie, f\u00fcr die Ecrimisil verlangt wird, ist ein Grundst\u00fcck, das nat\u00fcrliche Erzeugnisse hervorbringt (z.B. Weinberg, Garten) oder durch Vermietung (z.B. Gewerbe-, Wohnimmobilie) rechtliche Ertr\u00e4ge erzielt.<\/li>\n\n\n\n
    • Der Miteigent\u00fcmer, der das Gemeinschaftsgrundst\u00fcck besetzt, erhebt Anspruch auf das gesamte Grundst\u00fcck und bestreitet die Miteigent\u00fcmerschaft der anderen.<\/li>\n\n\n\n
    • Aufgrund einer Nutzungsvereinbarung zwischen den Miteigent\u00fcmern sind die gemeinschaftlich genutzten Fl\u00e4chen oder Bereiche f\u00fcr jeden Miteigent\u00fcmer genau bestimmt.<\/li>\n\n\n\n
    • Der klagende Miteigent\u00fcmer hat zuvor bereits gegen die anderen Miteigent\u00fcmer Verfahren zur Unterbindung der Besitzst\u00f6rung, zur Aufhebung der Gemeinschaft, auf Zahlung von Ecrimisil oder \u00e4hnliche Klagen bzw. Vollstreckungsma\u00dfnahmen bez\u00fcglich der Immobilie eingeleitet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      Unabh\u00e4ngig davon ist im Hinblick auf die Erzeugnisse des Grundst\u00fccks keine Nutzungsuntersagung erforderlich, wenn es sich um nat\u00fcrliche Erzeugnisse handelt, wie geschnittenes Gras, gesammelte Haseln\u00fcsse oder den Betrieb eines vom Erblasser eingerichteten Unternehmens oder andere ertragsbringende Betriebe handelt, oder wenn die streitige Immobilie \u00f6ffentliches Eigentum ist.<\/p>\n\n\n\n
      Auch wenn aufgrund einer Nutzungsvereinbarung zwischen den Miteigent\u00fcmern die gemeinschaftlich genutzten Fl\u00e4chen oder Bereiche bestimmt sind, entf\u00e4llt die Voraussetzung der Nutzungsuntersagung, wenn der klagende Miteigent\u00fcmer gegen den beklagten Miteigent\u00fcmer Klagen auf Unterbindung der Besitzst\u00f6rung, Aufhebung der Gemeinschaft, Zahlung von Ecrimisil oder \u00e4hnliche Verfahren einleitet.\u201c<\/p>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
      Ecrimisil, auch bekannt als Entsch\u00e4digung f\u00fcr unrechtm\u00e4\u00dfige Besitznahme, ist eine Entsch\u00e4digung, die entsteht, wenn ein Grundst\u00fcck des Staates oder eine…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","footnotes":""},"categories":[2207,1980],"tags":[1961,1931,2047,1979,4478,4477,4473,4475,4474,4476,4058,1962,4472],"class_list":["post-65892","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-medeni-hukuk-de","category-tazminat-hukuku-de","tag-antalya-de","tag-antalya-gesetz","tag-antalya-hukuk-avukati-de","tag-antalya-rechtsanwalt-de","tag-ecri-misil-antalya-de","tag-ecri-misil-tazminati-nasil-alinir-de","tag-ecrimisil-nedir-de","tag-ecrimisil-tazminati-de","tag-haksiz-isgal-nedir-de","tag-haksiz-isgal-tazminati-de","tag-hukuk-de-2","tag-rechtsanwalt","tag-tazminat-de"],"yoast_head":"\nENTSCH\u00c4DIGUNG F\u00dcR UNRECHTM\u00c4SSIGE BESITZANSPR\u00dcCHE (ECR\u0130M\u0130S\u0130L) - Av. 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Tazminat i\u00e7in i\u015fgalci taraf\u0131ndan kullan\u0131lan mal\u0131n herhangi bir zarara u\u011fray\u0131p\/u\u011framad\u0131\u011f\u0131na veya i\u015fgalcinin kusurlu olup\/olmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n i\u015fgalden \u00f6nceki haliyle elde edilebilecek olas\u0131 gelir esas al\u0131n\u0131r.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/alman-haksiz-isgal-tazminati-ecrimisil\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"ENTSCH\u00c4DIGUNG F\u00dcR UNRECHTM\u00c4SSIGE BESITZANSPR\u00dcCHE (ECR\u0130M\u0130S\u0130L) - Av. 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