{"id":64847,"date":"2023-12-04T20:11:57","date_gmt":"2023-12-04T17:11:57","guid":{"rendered":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/alman-ipotegin-kaldirilmasi-fekki\/"},"modified":"2025-04-20T01:06:23","modified_gmt":"2025-04-19T22:06:23","slug":"alman-ipotegin-kaldirilmasi-fekki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/alman-ipotegin-kaldirilmasi-fekki\/","title":{"rendered":"Die Aufhebung (L\u00f6schung) der Hypothek"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/lady-justice-2388500_1280-2-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-61016\" srcset=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/lady-justice-2388500_1280-2-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/lady-justice-2388500_1280-2-300x225.jpg 300w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/lady-justice-2388500_1280-2-768x576.jpg 768w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/lady-justice-2388500_1280-2.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Was ist eine Hypothek?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Hypothek ist eine der im T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuch aufgef\u00fchrten Arten von Grundst\u00fcckspfandrechten. Sie ist in der Praxis die am h\u00e4ufigsten verwendete Form des Grundst\u00fcckspfandrechts. Mit einer Hypothek kann eine bereits bestehende oder auch eine noch nicht entstandene, jedoch sicher oder wahrscheinlich entstehende Forderung abgesichert werden (Art. 881 ZGB). F\u00fcr das Entstehen einer Hypothek ist die Eintragung in das Grundbuch erforderlich (Art. 856 ZGB). F\u00fcr die G\u00fcltigkeit dieser Eintragung sind folgende Voraussetzungen erforderlich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine g\u00fcltige Forderung<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Erwerbsgrund (Vertrag, letztwillige Verf\u00fcgung, Gesetzesvorschrift\/Gerichtsurteil)<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Eintragungsantrag bzw. die Eintragung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Eine Hypothek kann auf zwei Arten bestellt werden:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Befristete Hypothek<\/li>\n\n\n\n<li>Unbefristete Hypothek<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>L\u00f6schung der Hypothek (Fekki)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eine Hypothek kann nur auf ein im Grundbuch eingetragenes Grundst\u00fcck bestellt werden. Die Hypothek dient als Sicherheit f\u00fcr eine Forderung, das hei\u00dft, sie ist ein akzessorisches (nachrangiges) Recht, das von der Forderung abh\u00e4ngt. Mit dem Erl\u00f6schen der Forderung muss folglich auch die Hypothek erl\u00f6schen. Nach dem Erl\u00f6schen der Forderung kann der Eigent\u00fcmer des mit der Hypothek belasteten Grundst\u00fccks vom Gl\u00e4ubiger verlangen, dass die Hypothek gel\u00f6scht wird (Art. 883 T\u00fcrkisches Zivilgesetzbuch \u2013 ZGB).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Termination of a Time-Limited Mortgage<\/strong><br>According to Article 883 of the Turkish Civil Code:<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cIf the mortgage has been established for a fixed term, and if no annotation as specified in Article 150\/c of the Enforcement and Bankruptcy Law No. 2004 dated 9\/6\/1932 is placed on the mortgaged property within thirty days following the expiration of the term, the mortgage shall be deleted by the land registry office upon the request of the owner.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Assignment of a Secured Claim (Mortgage Claim Transfer)<\/strong><br>A claim secured by a mortgage can be assigned in accordance with Articles 183 and following of the Turkish Code of Obligations, just like other receivables. Article 891 of the Turkish Civil Code does not prescribe any special condition for the validity of such an assignment. In fact, the validity of the assignment of the claim is not contingent upon its registration in the land registry. Upon the assignment of the claim, the mortgagee (the holder of the mortgage right) also changes. However, this change and the name of the new creditor are not reflected in the land registry.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Klage auf L\u00f6schung (Aufhebung) der Hypothek<\/strong><br>Die Klage auf L\u00f6schung der Hypothek, auch bekannt unter Bezeichnungen wie \u201eAufhebung der Hypothek\u201c oder \u201eAnnullierung der Hypothek\u201c, bezieht sich im Grunde auf einen Antrag auf Berichtigung eines unrechtm\u00e4\u00dfigen Eintrags eines Hypothekenrechts im Grundbuch.<\/p>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 1025 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches:<br>\u201eWurde ein dingliches Recht unrechtm\u00e4\u00dfig eingetragen oder wurde ein Eintrag unrechtm\u00e4\u00dfig gel\u00f6scht oder ge\u00e4ndert, so kann die Person, deren dingliches Recht dadurch beeintr\u00e4chtigt wurde, die Berichtigung des Grundbuchs einklagen.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p>In dieser Klage wird ein unrechtm\u00e4\u00dfiger Eintrag behauptet.<br>Wie oben bereits erw\u00e4hnt, f\u00fchrt das Erl\u00f6schen der Forderung nicht automatisch zur Beendigung des Pfandrechts (der Hypothek). Der Eigent\u00fcmer der Immobilie kann durch eine Klage die Berichtigung des Eintrags verlangen. Auf diese Weise wird die Hypothek gel\u00f6scht. In der Praxis wird dies als \u201eFekki der Hypothek\u201c (Aufhebung\/L\u00f6schung der Hypothek) bezeichnet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voraussetzungen und Ablauf der Klage<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das im Grundbuch eingetragene Hypothekenrecht muss ung\u00fcltig sein,<\/li>\n\n\n\n<li>Der Eigent\u00fcmer der Immobilie muss vom hypothekarisch gesicherten Gl\u00e4ubiger, zu dessen Gunsten ein unrechtm\u00e4\u00dfiger Eintrag besteht, die Berichtigung des Grundbuchs verlangen,<\/li>\n\n\n\n<li>Der hypothekarisch gesicherte Gl\u00e4ubiger muss auf das Verlangen des Immobilieneigent\u00fcmers nicht reagieren,<\/li>\n\n\n\n<li>Der durch die Beeintr\u00e4chtigung seines dinglichen Rechts betroffene Eigent\u00fcmer muss sich an das Gericht wenden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wer kann eine Klage auf L\u00f6schung der Hypothek erheben?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Klage auf L\u00f6schung der Hypothek (Fekki-Klage) kann von dem Rechteinhaber (Eigent\u00fcmer) erhoben werden, der durch den unrechtm\u00e4\u00dfigen Eintrag gesch\u00e4digt zu werden droht. Verstirbt der Eigent\u00fcmer w\u00e4hrend des Klageverfahrens, k\u00f6nnen seine Erben das Verfahren fortf\u00fchren. Im Falle der \u00dcbertragung der hypothekarisch belasteten Immobilie bleibt die Schuld weiterhin in der Verantwortung des urspr\u00fcnglichen Schuldners. Die einschl\u00e4gige gesetzliche Regelung lautet wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<p>ZGB Art. 888 \u2013 \u201eDie \u00dcbertragung einer hypothekarisch belasteten Immobilie bewirkt, sofern nichts anderes vereinbart wurde, keine \u00c4nderung der Haftung oder Sicherung des Schuldners.<br>\u00dcbernimmt der neue Eigent\u00fcmer die Schuld, so wird der fr\u00fchere Schuldner von seiner Schuld befreit, wenn der Gl\u00e4ubiger ihm nicht innerhalb eines Jahres schriftlich mitteilt, dass er sich das Recht vorbehalten hat, sich an ihn zu wenden.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p>Handelt es sich um eine im Miteigentum stehende Immobilie, k\u00f6nnen alle Miteigent\u00fcmer diese Klage erheben. Nach der Rechtsprechung des Kassationshofs sollte auch ein nicht als Eigent\u00fcmer eingetragener Schuldner zur Klage berechtigt sein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zust\u00e4ndiges und zust\u00e4ndiges Gericht<\/strong><br>Die Klage auf L\u00f6schung der Hypothek (Fekki-Klage) ist beim Zivilgericht erster Instanz am Ort der belegenen Immobilie zu erheben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verj\u00e4hrung und Ausschlussfrist<\/strong><br>F\u00fcr die Klage auf L\u00f6schung der Hypothek gelten weder eine Verj\u00e4hrungsfrist noch eine ausschlie\u00dfende Frist; sie kann jederzeit erhoben werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Relevante Entscheidungen des Kassationsgerichts<br><\/strong>&#8222;Der Anwalt des Kl\u00e4gers behauptet, dass die Schuld f\u00fcr die Hypothek, die zugunsten der Beklagtenbank auf dem Grundst\u00fcck des Kl\u00e4gers eingetragen wurde, beglichen wurde. Trotz einer Mahnung an die Beklagte zur Aufhebung der Hypothek sei diese jedoch nicht gel\u00f6scht worden, und fordert daher die Entscheidung zur Aufhebung der Hypothek. Der Anwalt der Beklagten behauptet, dass die Hypothek gem\u00e4\u00df der Mahnung des Kl\u00e4gers gel\u00f6scht wurde. Er argumentiert, dass der Kl\u00e4ger zum Zeitpunkt der Klageerhebung kein rechtliches Interesse an der Klage habe und dass die Klage dadurch gegenstandslos geworden sei, und beantragt die Abweisung der Klage. Nach der Untersuchung des Falles und der gesammelten Beweise stellte das Gericht fest, dass der Kl\u00e4ger die Beklagte zur Aufhebung der Hypothek gemahnt hat, dass die Mahnung zugestellt wurde, aber die Hypothek nicht innerhalb der festgelegten Frist von 3 Tagen aufgehoben wurde. Es wurde dem Kl\u00e4ger keine Information \u00fcber die Aufhebung der Hypothek gegeben, und die Mahnung zur Aufhebung der Hypothek wurde erst 9 Tage nach Ablauf der Frist durch die Beklagte an die PTT (Postamt) \u00fcbergeben und am 11.08.2015 beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt eingereicht. Es konnte nicht nachgewiesen werden, dass der Kl\u00e4ger wusste, dass der Antrag zur Aufhebung der Hypothek beim Grundbuchamt eingegangen war, als er die Klage einreichte. Da die Beklagte die Hypothek nicht sofort nach Zahlung der Schuld aufgehoben hat und die Frist, die in der Mahnung angegeben war, \u00fcberschritten hat, was die Klage erst ausgel\u00f6st hat, entschied das Gericht, dass die Klage gegenstandslos ist und die Beklagte f\u00fcr die Anwaltsgeb\u00fchren und Verfahrenskosten verantwortlich ist. Die Entscheidung des Gerichts wurde von der Beklagten in der vorgesehenen Frist beim Obersten Gerichtshof angefochten. Nach Pr\u00fcfung der schriftlichen Unterlagen, der Beweise, auf denen die Entscheidung beruhte, und der Begr\u00fcndungen, wurde festgestellt, dass keine Fehler bei der Beweisw\u00fcrdigung vorlagen. Daher wurden alle unbegr\u00fcndeten Berufungsargumente des Anwalts der Beklagten abgelehnt und das Urteil in \u00dcbereinstimmung mit dem Verfahren und dem Gesetz best\u00e4tigt. Die Best\u00e4tigungshandlung wurde von der beklagten Partei zu den angegebenen Kosten f\u00fcr die Berufung bezahlt. Das Urteil wurde einstimmig am 23.10.2018 getroffen. (Oberster Gerichtshof 19. Zivilkammer 2017\/5345 E., 2018\/5177 K.)&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDer Anwalt des Kl\u00e4gers tr\u00e4gt vor, dass sein Mandant, der Mitgesellschafter der Beklagtenfirma, \u2026, ein Landsmann und enger Bekannter ist und deshalb zur Sicherstellung der Finanzierung der Firma eine Hypothek auf das von ihm besessene Grundst\u00fcck zugunsten der Firma eingetragen hat. Sp\u00e4ter wurde der Name der Beklagtenfirma ge\u00e4ndert. Am 30.11.2011 wurde eine Vereinbarung \u00fcber den Anteilstransfer getroffen. Gem\u00e4\u00df der getroffenen Vereinbarung \u00fcber den Anteils\u00fcbertragungsversprechen haben sich die neuen Gesellschafter mit den alten Gesellschaftern darauf geeinigt, die von ihnen gegebenen Hypotheken zu l\u00f6schen. Laut der Vereinbarung wurde akzeptiert und zugesichert, dass die Hypothek, die der Kl\u00e4ger zugunsten der Firma gegeben hat, innerhalb von 90 Tagen nach dem Datum des Anteilstransfers aufgehoben wird. Trotz der Vereinbarung wurde die Hypothek nicht aufgehoben. Dar\u00fcber hinaus f\u00fchrt der Anwalt des Kl\u00e4gers an, dass sein Mandant aufgrund der Schwierigkeiten der Beklagtenfirma bef\u00fcrchtet, dass das Grundst\u00fcck verkauft wird, was zu einer seelischen Belastung des Kl\u00e4gers gef\u00fchrt hat. Daher fordert der Kl\u00e4ger eine immaterielle Entsch\u00e4digung in H\u00f6he von 30.000,00 TL und die Aufhebung der Hypothek.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Anwalt der Beklagten bestreitet, dass sein Mandant mit dem von der Kl\u00e4gerseite vorgetragenen Vertrag in Verbindung steht und daher nicht f\u00fcr die Bestimmungen des genannten Vertrags verantwortlich gemacht werden kann. Selbst wenn man davon ausgeht, dass der Mandant f\u00fcr die Bestimmungen des Vertrags verantwortlich gemacht werden k\u00f6nnte, wird argumentiert, dass die im Vertrag genannten Bedingungen nicht erf\u00fcllt sind, weshalb die Abweisung der Klage beantragt wird.\u201c<br>\u201eNach der Sammlung der Beweise und der durchgef\u00fchrten Verhandlung hat das Gericht festgestellt, dass im Anteilstransferversprechenvertrag vom 30.11.2011 vereinbart wurde, dass die Hypotheken innerhalb von 90 Tagen nach dem Datum des Anteilstransfers aufgehoben werden. Laut dem Handelsregister der Beklagtenfirma sind zum Zeitpunkt der Klageeinreichung die im Vertrag vorgesehenen Bedingungen f\u00fcr die Aufhebung der Hypotheken noch nicht eingetreten. Daher kann der Beklagte in dieser Angelegenheit nicht verantwortlich gemacht werden. Da w\u00e4hrend des Verfahrens die Hypothek bereits aufgehoben wurde, wurde beschlossen, dass \u00fcber die Aufhebung der Hypothek nicht weiter entschieden werden muss und der Antrag auf immaterielle Entsch\u00e4digung abgelehnt wird. Das Urteil wurde vom Anwalt des Kl\u00e4gers angefochten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die streitige Hypothek wurde als Sicherheit f\u00fcr einen Kredit, der von der Bank gew\u00e4hrt wurde, zugunsten einer au\u00dferhalb des Verfahrens stehenden Bank eingetragen. Im Verlauf des Verfahrens wurde die Hypothek von der Bank aufgehoben. In diesem konkreten Fall kann gegen den Beklagten keine Haftung geltend gemacht werden. Daher h\u00e4tte die Klage wegen mangelnder Parteif\u00e4higkeit in Bezug auf die Aufhebung der Hypothek und die Schadenersatzklage abgewiesen werden m\u00fcssen. Es war nicht richtig, in der vorliegenden Form zu entscheiden, weshalb das Urteil aus diesem Grund aufgehoben werden musste.<\/p>\n\n\n\n<p>ERGEBNIS: Aus den oben genannten Gr\u00fcnden wird das Urteil AUFGEHOBEN, die Vorausgeb\u00fchr wird auf Antrag zur\u00fcckerstattet, und es wurde einstimmig beschlossen am 23.02.2016. (Yarg\u0131tay 19. Zivilabteilung 2015\/10863 E., 2016\/2944 K.)\u201c<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/hammer-802302_1280-2-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-61017\" srcset=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/hammer-802302_1280-2-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/hammer-802302_1280-2-300x225.jpg 300w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/hammer-802302_1280-2-768x576.jpg 768w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/hammer-802302_1280-2.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was ist eine Hypothek? Die Hypothek ist eine der im T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuch aufgef\u00fchrten Arten von Grundst\u00fcckspfandrechten. 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