{"id":64344,"date":"2024-01-09T15:47:51","date_gmt":"2024-01-09T12:47:51","guid":{"rendered":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/alman-gecit-hakki-davasi\/"},"modified":"2025-03-22T00:34:54","modified_gmt":"2025-03-21T21:34:54","slug":"alman-gecit-hakki-davasi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/alman-gecit-hakki-davasi\/","title":{"rendered":"Klage auf ein Wegerecht"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/lady-justice-2388500_1280-7-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-61075\" srcset=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/lady-justice-2388500_1280-7-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/lady-justice-2388500_1280-7-300x225.jpg 300w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/lady-justice-2388500_1280-7-768x576.jpg 768w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/lady-justice-2388500_1280-7.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Was ist ein Wegerecht?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>&#8222;Easement right is the right of a neighbor who has no access to the main road from their property to request the granting of an easement right from the neighboring property owner in exchange for a fee.<\/p>\n\n\n\n<p>The easement right is regulated in the Civil Code under the following two articles:&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p>a. <strong>Zwangsdurchgangsrecht<\/strong><br>Artikel 747 \u2013 Ein Eigent\u00fcmer, der keinen ausreichenden Zugang zur \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe hat, kann von seinen Nachbarn das Recht auf einen Durchgang gegen eine vollst\u00e4ndige Entsch\u00e4digung verlangen.<br>Dieses Recht wird zun\u00e4chst gegen den Nachbarn geltend gemacht, der aufgrund der vorherigen Eigentums- und Wegverh\u00e4ltnisse am besten geeignet ist, und danach gegen denjenigen, der am wenigsten davon betroffen wird. Das Zwangsdurchgangsrecht wird im Hinblick auf die Interessen beider Parteien festgelegt.<\/p>\n\n\n\n<p>b. <strong>Andere Durchgangsrechte<\/strong><br>Artikel 748 \u2013 Das Recht eines Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers, ein benachbartes Grundst\u00fcck vor\u00fcbergehend zu betreten, um das Grundst\u00fcck zu bewirtschaften, zu verbessern oder darauf zu bauen, sowie das Recht auf landwirtschaftliche Wege, Viehtr\u00e4nken, Winterdurchg\u00e4nge, Holzrutschwege, Kan\u00e4le und \u00e4hnliche Durchgangsrechte unterliegen speziellen gesetzlichen Bestimmungen.<br>Fehlen solche speziellen gesetzlichen Bestimmungen, gelten die \u00f6rtlichen Gepflogenheiten.<br>Durch das Gesetz direkt begr\u00fcndete Durchgangsrechte entstehen ohne Eintragung im Grundbuch. St\u00e4ndige Rechte dieser Art werden jedoch in der Spalte der Erkl\u00e4rungen vermerkt.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie aus den Gesetzesartikeln ersichtlich, kann das Durchgangsrecht auf zwingende und spezielle Vorschriften gest\u00fctzt auch auf andere Weise begr\u00fcndet werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zwangsdurchgangsrecht<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Durchgangsrecht entsteht nicht unmittelbar durch das Gesetz. Wenn die im Gesetz geforderten Bedingungen erf\u00fcllt sind, hat der Nachbar, der das Durchgangsrecht ben\u00f6tigt, das Recht, die Einrichtung eines Durchgangsrechts zu verlangen.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach der Anfrage des Eigent\u00fcmers des Durchgangsrechts kann der Nachbar entweder diese Anfrage akzeptieren und direkt einen Dienstbarkeitsvertrag abschlie\u00dfen oder er wird verpflichtet, ein Durchgangsrecht zu gew\u00e4hren. In beiden F\u00e4llen beh\u00e4lt sich der Eigent\u00fcmer des Durchgangsrechts das Recht vor, das Gericht anzurufen und die Einrichtung des Durchgangsrechts zu verlangen, falls ein Konflikt entsteht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bedingungen f\u00fcr die Einrichtung eines Durchgangsrechts<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Person, die vom Durchgangsrecht profitieren m\u00f6chte, muss Eigent\u00fcmer der Immobilie sein.<\/li>\n\n\n\n<li>Es muss zwingend erforderlich sein, ein Durchgangsrecht einzurichten. Falls der Antragsteller das Durchgangsrecht willk\u00fcrlich oder nur aus finanziellen Gr\u00fcnden verlangt, kann das Gericht die Dienstbarkeit ablehnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Es d\u00fcrfen keine alternativen Wege vorhanden sein, um zur Stra\u00dfe zu gelangen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn ein bestehender Weg objektiv nicht den wirtschaftlichen Bed\u00fcrfnissen der Immobilie entspricht oder sich die Nutzung der Immobilie im Laufe der Zeit ge\u00e4ndert hat, kann von einem relativen Bedarf an Durchgang gesprochen werden (Surlu, M.H.\/\u00d6zt\u00fcrk, G.: Lehre und Praxis des Durchgangsrechts, Ankara, 2003, S. 251.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ausgleich der Opferbereitschaft<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Gericht richtet das Dienstbarkeitsrecht nicht ausschlie\u00dflich nach den W\u00fcnschen des Antragstellers ein. Es ist erforderlich, dass die Interessen und Rechte beider Parteien gleicherma\u00dfen eingeschr\u00e4nkt oder gew\u00e4hrt werden. Es ist nicht zul\u00e4ssig, dass das Dienstbarkeitsrecht f\u00fcr eine Partei vorteilhafter oder nachteiliger ist als f\u00fcr die andere. Es sollte nicht nur \u00fcber das Vorhandensein oder Fehlen des Dienstbarkeitsrechts entschieden werden, sondern auch die Art der Ausgestaltung des Dienstbarkeitsrechts muss im Einklang mit dem Prinzip des Ausgleichs der Opferbereitschaft erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Klage bezieht sich auf den Wunsch nach der Einrichtung eines Durchgangsrechts gem\u00e4\u00df Artikel 747 des t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches (4721). Nach dem Prinzip des Ausgleichs der Opferbereitschaft, das in Durchgangsrechtsklagen angewendet wird, sollte bevorzugt ein Durchgangsrecht von Grundst\u00fccken mit gr\u00f6\u00dferer Fl\u00e4che anstelle von Grundst\u00fccken mit kleinerer Fl\u00e4che eingerichtet werden. Dar\u00fcber hinaus sollte, um die wirtschaftliche Nutzungseinheit zu erhalten, beschlossen werden, ein Durchgangsrecht zu gew\u00e4hren, ohne die betroffenen Parzellen zu teilen. (T.C. YARGITAY 14. ZIVILKAMMER E. 2021\/1658 K. 2021\/3247 T. 17.5.2021)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>WIE WIRD DAS DURCHGANGSRECHT GEW\u00c4HRT?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Im Falle der Beantragung eines Durchgangsrechts im Rahmen einer Klage muss die Notwendigkeit des Bedarfs und die Festlegung des Durchgangsrechts so bestimmt werden, dass das Grundst\u00fcck so wenig wie m\u00f6glich besch\u00e4digt wird. Im Verfahren muss das Gericht feststellen, ob das Grundst\u00fcck wirklich einen Zugang zur Stra\u00dfe ben\u00f6tigt, ob dieser Bedarf auf Grundlage des vorherigen Eigentums und des Zustand der Wege auf den geeignetsten Nachbarn und derjenigen Person gerichtet ist, bei der der geringste Schaden entsteht. Au\u00dferdem muss f\u00fcr das Durchgangsrecht ein vollst\u00e4ndiger Preis festgelegt werden. Die Festlegung eines vollst\u00e4ndigen Preises ergibt sich aus dem Gesetz und dieser Preis muss bei der Festlegung des Dienstbarkeitsrechts ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Kassationsgerichtshof &#8211; Zivilabteilung, 22.02.2012, 2011\/14-767 E., 2012\/97 K.<\/p>\n\n\n\n<p>Der f\u00fcr das festgelegte Durchgangsrecht zu zahlende Betrag an den verpflichteten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer sollte ebenfalls durch objektive Kriterien und unter der Mithilfe von Gutachtern, die entsprechend der Art des Grundst\u00fccks bestimmt werden, festgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Auf welchen Grundst\u00fccken kann ein Durchgangsrecht beantragt werden?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Grundst\u00fcck, f\u00fcr das ein Durchgangsrecht beantragt wird, muss privatem Eigentum unterliegen und im Grundbuch eingetragen sein.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Grundst\u00fccke, die nicht im Grundbuch eingetragen sind, f\u00fcr unentgeltliche und dauerhafte Rechte, die im Grundbuch auf einer separaten Seite eingetragen sind, sowie f\u00fcr unabh\u00e4ngige Einheiten, bei denen ein Wohnungseigentum begr\u00fcndet wurde, kann kein Zwangsdurchgangsrecht einger\u00e4umt werden. F\u00fcr Grundst\u00fccke, die nicht diese Merkmale aufweisen, ist es jedoch m\u00f6glich, ein Dienstbarkeitsrecht zu begr\u00fcnden.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Urteil des YHGK vom 11.02.1959 mit der Aktenzeichen 1958\/14 E. 1959\/13 K. wurde festgestellt:<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eNicht im Grundbuch eingetragene Grundst\u00fccke m\u00fcssen zun\u00e4chst im Grundbuch eingetragen werden, bevor ein Antrag auf Zwangsdurchgangsrecht gestellt werden kann. Ebenso ist die Einrichtung eines Rechts zugunsten von nicht im Register eingetragenen Grundst\u00fccken nicht m\u00f6glich.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Erl\u00f6schen des Durchgangsrechts<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Zwangsdurchgangsrecht entsteht, wie bereits erw\u00e4hnt, aus einem zwingenden Bedarf. Wenn keine Alternativen zu diesem Bedarf bestehen, kann das einger\u00e4umte Durchgangsrecht, falls dieser Bedarf entf\u00e4llt, auf Antrag gel\u00f6scht werden.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Allgemein<\/strong> Artikel 783 \u2013 Das Dienstbarkeitsrecht endet mit der L\u00f6schung der Eintragung oder mit dem Verschwinden des belasteten oder beg\u00fcnstigten Grundst\u00fccks.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eigentum beider Grundst\u00fccke durch dieselbe Person<\/strong> Artikel 784 \u2013 Wenn dieselbe Person sowohl das belastete als auch das beg\u00fcnstigte Grundst\u00fcck besitzt, kann diese Person das Dienstbarkeitsrecht l\u00f6schen lassen. Solange keine L\u00f6schung erfolgt, bleibt das Dienstbarkeitsrecht als dingliches Recht bestehen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gerichtsbeschluss<\/strong> Artikel 785 \u2013 Wenn f\u00fcr das Grundst\u00fcck, auf dem das Dienstbarkeitsrecht einger\u00e4umt wurde, kein Nutzen mehr aus diesem Recht zu ziehen ist, kann der Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks die L\u00f6schung dieses Rechts verlangen. Ein Dienstbarkeitsrecht, das im Verh\u00e4ltnis zu seiner Last nur sehr wenig Nutzen bringt, kann gegen Entsch\u00e4digung teilweise oder vollst\u00e4ndig gel\u00f6scht werden.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Die oben genannten Bestimmungen des t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches geben an, in welchen F\u00e4llen Dienstbarkeitsrechte, die zugunsten von Grundst\u00fccken eingerichtet wurden, aufgehoben werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>DURCH DAS GESETZ ENTSTANDENE BESTIMMUNGEN DES DIENSTBARKEITSRECHTS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Artikel 786 &#8211; Der Inhaber des Dienstbarkeitsrechts kann die notwendigen Ma\u00dfnahmen zum Schutz und zur Aus\u00fcbung seines Rechts ergreifen; er muss jedoch sein Recht so aus\u00fcben, dass es dem Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks so wenig wie m\u00f6glich schadet.<br>Der Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks darf das Aus\u00fcben des Dienstbarkeitsrechts nicht verhindern oder erschweren.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Gesetz hat zum Ziel, eine gerechte und ausgewogene Nutzung des Dienstbarkeitsrechts zwischen dem Inhaber des Rechts und demjenigen, der das Recht gew\u00e4hrt, zu gew\u00e4hrleisten. Daher soll der Inhaber des Rechts bei der Nutzung sorgf\u00e4ltig vorgehen, und der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer darf das Aus\u00fcben des Rechts nicht behindern.<\/p>\n\n\n\n<p>Artikel 788 &#8211; \u00c4nderungen der Bed\u00fcrfnisse des beg\u00fcnstigten Grundst\u00fccks d\u00fcrfen die Lasten des belasteten Grundst\u00fccks, die aus dem Dienstbarkeitsrecht entstehen, nicht erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n<p>Artikel 790 &#8211; Die Wartung der notwendigen Anlagen zur Aus\u00fcbung des Dienstbarkeitsrechts obliegt dem Eigent\u00fcmer des beg\u00fcnstigten Grundst\u00fccks.<br>Wenn die Anlagen auch f\u00fcr den Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks von Nutzen sind, tragen beide Eigent\u00fcmer die Wartungskosten anteilig entsprechend ihrem Nutzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn die Wartung und notwendige Kosten zur Aus\u00fcbung des Dienstbarkeitsrechts nur dem Inhaber des Rechts zugutekommen, sind sie alleine zu tragen; wenn auch dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ein Nutzen entsteht, sollten die Kosten anteilig nach dem Nutzen aufgeteilt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs zu Dienstbarkeitsrechten<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"14\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Zivilabteilung 2017\/3392 Akte, 2021\/1528 Entscheidung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>In diesem Fall h\u00e4tte das Gericht, unter Zuhilfenahme von Fachgutachtern vor Ort, eine erneute Beurteilung des Grundst\u00fccks mit der Parzellen-Nr. 152, 79, das dem Kl\u00e4ger geh\u00f6rt, vornehmen m\u00fcssen, um festzustellen, ob es sich um ein Grundst\u00fcck handelt, das ein Durchgangsrecht ben\u00f6tigt. Wenn dies festgestellt wird, m\u00fcssen alternative Routen f\u00fcr das Durchgangsrecht bestimmt werden, und anschlie\u00dfend muss das geeignetste Durchgangsrecht auf dem Grundst\u00fcck des Kl\u00e4gers festgelegt werden. Eine Entscheidung in dieser Angelegenheit unter fehlerhafter Bewertung und unzureichender Pr\u00fcfung wurde jedoch als nicht korrekt angesehen, weshalb das Urteil aufgehoben werden musste.<\/p>\n\n\n\n<p>ERGEBNIS: Aus den oben genannten Gr\u00fcnden wurde die Berufung des Vertreters des Kl\u00e4gers akzeptiert und das Urteil wurde AUFGEHOBEN.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"14\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ZIVILKAMMER 2017\/38 AKTENZEICHEN, 2020\/7344 URTEIL<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df dem betreffenden Schreiben des Grundbuchamts wurde im Fall der Finike Asliye Hukuk Mahkemesi (Zivilgericht) mit den Aktenzeichen 2005\/9 und 2005\/150 bei der \u00dcberpr\u00fcfung festgestellt, dass einige der im Grundbuch eingetragenen Eigent\u00fcmer als Parteien im Fall aufgef\u00fchrt waren, jedoch ihre Namen in der Begr\u00fcndung des Urteils falsch geschrieben wurden. Es wurde auch festgestellt, dass einige dieser Eigent\u00fcmer verstorben waren und deren Erben in den Prozess einbezogen wurden. Das Schreiben des Grundbuchamts best\u00e4tigte jedoch, dass die erw\u00e4hnten Personen, obwohl sie seit 2003 Miteigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks mit der Nummer 1505 waren, nicht als Parteien in den Fall aufgenommen wurden, sodass das Verfahren in ihrer Abwesenheit abgeschlossen wurde und ein Urteil in deren Abwesenheit ergangen ist, das ohne Zustellung an diese Personen rechtskr\u00e4ftig wurde. Aufgrund dessen konnte das Urteil ohne eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Parteienbildung nicht vollstreckt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist offensichtlich, dass ein rechtskr\u00e4ftiges Urteil, das nicht ins Grundbuch eingetragen wurde, gegen\u00fcber gutgl\u00e4ubigen Dritten, die nach dem Prinzip des Vertrauens in das Grundbuch handeln, keine Wirkung hat. Durch den Verkauf der Anteile des Grundst\u00fccks von 1505 durch einen der Eigent\u00fcmer an den Beklagten und den Verkauf eines weiteren Anteils an \u2026 w\u00e4hrend des Verfahrens, hat sich die Eigent\u00fcmerschaft eines Teils des betroffenen Grundst\u00fccks ver\u00e4ndert, was dazu f\u00fchrte, dass das Verfahren vor der Finike Asliye Hukuk Mahkemesi mit den Aktenzeichen 2005\/9 und 2005\/150 zwar dieselben Gr\u00fcnde und Themen behandelte, aber unterschiedliche Parteien betroffen waren. Das Urteil der Finike Asliye Hukuk Mahkemesi mit den Aktenzeichen 2005\/9 und 2005\/150 kann in Bezug auf den vorliegenden Fall keine materielle Rechtskraft haben. Daher war es nicht korrekt, das Verfahren aufgrund einer fehlerhaften Bewertung und unzureichenden Pr\u00fcfung abzulehnen. Aus diesem Grund war es notwendig, das Urteil aufzuheben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ERGEBNIS<\/strong>: Aufgrund der oben genannten Gr\u00fcnde wurde die Berufung des Anwalts der Kl\u00e4ger angenommen und das Urteil wurde AUFGEHOBEN.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/hammer-802302_1280-7-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-61074\" srcset=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/hammer-802302_1280-7-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/hammer-802302_1280-7-300x225.jpg 300w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/hammer-802302_1280-7-768x576.jpg 768w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/hammer-802302_1280-7.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was ist ein Wegerecht? &#8222;Easement right is the right of a neighbor who has no access to the main road&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","footnotes":""},"categories":[2304],"tags":[3249,1931,3244,2047,3250,2562,2494,3245,3246,3247,3248,3251],"class_list":["post-64344","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-gayrimenkul-hukuku-de","tag-antalya-gecit-hakki-de","tag-antalya-gesetz","tag-antalya-hukuk-avukat-de","tag-antalya-hukuk-avukati-de","tag-arsa-de","tag-avukat-de","tag-avukat-antalya-de","tag-gecit-hakki-de","tag-gecit-hakki-kurulmasi-de","tag-gecit-hakki-kurulmasi-davasi-de","tag-gecit-hakki-nedir-de","tag-tarla-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Klage auf ein Wegerecht - Av. 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