{"id":64293,"date":"2024-02-07T13:55:33","date_gmt":"2024-02-07T10:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/alman-muhdeasatin-aidiyeti-davasi\/"},"modified":"2025-03-19T18:15:54","modified_gmt":"2025-03-19T15:15:54","slug":"alman-muhdeasatin-aidiyeti-davasi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/alman-muhdeasatin-aidiyeti-davasi\/","title":{"rendered":"Deutsche Klage auf Zugeh\u00f6rigkeit der Muhdesat"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lady-justice-2388500_1280-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-61082\" srcset=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lady-justice-2388500_1280-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lady-justice-2388500_1280-300x225.jpg 300w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lady-justice-2388500_1280-768x576.jpg 768w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lady-justice-2388500_1280.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Muhdesat wird in unserem Rechtssystem gem\u00e4\u00df Artikel 718 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches als \u201ewesentlicher Bestandteil\u201c betrachtet. Basierend auf dem T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuch und dem Katastergesetz werden Personen als Eigent\u00fcmer nicht nur der Sachen, die sie besitzen, sondern auch der wesentlichen Bestandteile dieser Sachen angesehen. Das Eigentumsrecht umfasst sowohl die Sache selbst als auch deren wesentliche Bestandteile.<\/p>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 684\/2 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches wird ein wesentlicher Bestandteil wie folgt definiert: Ein wesentlicher Bestandteil ist ein Element, das nach den \u00f6rtlichen Gepflogenheiten als Hauptbestandteil der Sache angesehen wird und ohne deren Zerst\u00f6rung, Besch\u00e4digung oder strukturelle Ver\u00e4nderung nicht von ihr getrennt werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Artikel 718: Das Eigentum an einem Grundst\u00fcck umfasst in dem Ma\u00dfe, in dem es f\u00fcr die Nutzung von Vorteil ist, die Luft dar\u00fcber sowie die darunter liegenden Erdschichten. In den Geltungsbereich dieses Eigentums fallen auch Bauwerke, Pflanzen und Quellen, sofern keine gesetzlichen Einschr\u00e4nkungen bestehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Muhdesat wird gem\u00e4\u00df Artikel 19 Absatz 2 des Katastergesetzes im Anmerkungsbereich des Grundbuchs vermerkt. Die Aufnahme von Muhdesat in das Anmerkungsverzeichnis dient der Klarstellung und erleichtert den Nachweis.<\/p>\n\n\n\n<p>Um die Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat unter bestimmten Bedingungen festzustellen, sieht das t\u00fcrkische Recht die M\u00f6glichkeit einer Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat vor. Diese Klage wird in der Lehre und in den gefestigten Entscheidungen des Kassationshofs als eine Ausnahme betrachtet und unterliegt bestimmten Einschr\u00e4nkungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zudem wurde in den Urteilen zur Vereinheitlichung der Rechtsprechung des Kassationshofs die Auffassung vertreten, dass Muhdesat als \u201ewesentlicher Bestandteil\u201c gilt. Aufgrund dieser Einstufung wird Muhdesat nicht als eine vom Grundst\u00fcck getrennte Einheit angesehen, weshalb seine Zugeh\u00f6rigkeit nicht festgestellt wird. In der Praxis handelt es sich bei den meisten Klagen um Feststellungsklagen zur Muhdesat.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Zusammenhang unterliegt das Recht, eine Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat zu erheben, bestimmten Einschr\u00e4nkungen und kann nur unter bestimmten Voraussetzungen geltend gemacht werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>F\u00e4lle, in denen eine Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat erhoben werden kann<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Damit eine Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat erhoben werden kann, m\u00fcssen die in Artikel 106\/2 der Zivilprozessordnung (HMK) f\u00fcr Feststellungsklagen vorgesehenen Voraussetzungen erf\u00fcllt sein. Demnach ist f\u00fcr die Erhebung einer Feststellungsklage ein <strong>rechtliches Interesse<\/strong> erforderlich. Zudem muss dieses rechtliche Interesse <strong>bis zum Abschluss des Verfahrens bestehen bleiben<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet, dass die Erhebung einer Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat nach der Zivilprozessordnung nur m\u00f6glich ist, wenn ein rechtliches Interesse als Prozessvoraussetzung vorliegt und dieses Interesse w\u00e4hrend des gesamten Verfahrens aktuell bleibt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Voraussetzungen f\u00fcr die Erhebung einer Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat, die in den Urteilen des Kassationshofs und in der Lehre anerkannt sind, sind folgende:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Vorliegen einer anh\u00e4ngigen Klage auf Aufhebung der Miteigent\u00fcmerschaft an der Immobilie,<\/li>\n\n\n\n<li>Das Vorhandensein einer st\u00e4dtischen Umstrukturierungsma\u00dfnahme,<\/li>\n\n\n\n<li>Das Vorliegen eines Enteignungsverfahrens,<\/li>\n\n\n\n<li>Die M\u00f6glichkeit der Anwendung der in Artikel 19 des Enteignungsgesetzes genannten F\u00e4lle<\/li>\n\n\n\n<li>erm\u00f6glichen die Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es muss mindestens einer der genannten Vorg\u00e4nge vorliegen. Wenn die genannten Voraussetzungen erf\u00fcllt sind, kann eine Person eine Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat erheben.<\/p>\n\n\n\n<p>Obwohl diese Voraussetzungen von der Rechtsprechung des Kassationshofs und der Lehre anerkannt werden, sind sie weiterhin diskutierbar.<\/p>\n\n\n\n<p>Neben den im Gesetz \u00fcber die Zivilprozessordnung als Klagevoraussetzung vorgesehenen Bedingungen (wie das Vorliegen einer anh\u00e4ngigen Klage auf Aufhebung der Miteigent\u00fcmerschaft, das Vorhandensein einer st\u00e4dtischen Umstrukturierungsma\u00dfnahme, eines Enteignungsverfahrens und der Anwendungsbereich der in Artikel 19 des Enteignungsgesetzes genannten F\u00e4lle) sind diese von der Lehre und dem Kassationshof in der Praxis akzeptierte Voraussetzungen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>DIE PARTEIEN DER KLAGE AUF FESTSTELLUNG DER ZUGEH\u00d6RIGKEIT VON MUHDESAT<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In der Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat ist die klagende Partei diejenige, die behauptet, dass das strittige Muhdesat von ihr errichtet oder gepflanzt wurde. Jeder, der geltend macht, dass das Muhdesat von ihm errichtet oder gepflanzt wurde, kann eine Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat erheben. Die Kl\u00e4ger, die eine solche Klage einreichen, sind gem\u00e4\u00df der Zivilprozessordnung verpflichtet, ihre Behauptung zu beweisen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die klagende Partei, die behauptet, dass das strittige Muhdesat von ihr errichtet wurde, muss ihre Klage gegen alle im Grundbuch als Eigent\u00fcmer eingetragenen Personen richten, die nicht anerkennen, dass das Muhdesat dem Kl\u00e4ger geh\u00f6rt. Falls die im Grundbuch eingetragenen Eigent\u00fcmer ausdr\u00fccklich erkl\u00e4ren, dass das Muhdesat dem Kl\u00e4ger geh\u00f6rt, kann der Kl\u00e4ger keine Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat mehr gegen diese Eigent\u00fcmer erheben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ZUST\u00c4NDIGES UND BEFUGTES GERICHT IN DER KLAGE AUF FESTSTELLUNG DER ZUGEH\u00d6RIGKEIT VON MUHDESAT<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das zust\u00e4ndige Gericht f\u00fcr die Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat ist das Amtsgericht f\u00fcr Zivilsachen (<em>Asliye Hukuk Mahkemesi<\/em>). Das \u00f6rtlich zust\u00e4ndige Gericht f\u00fcr diese Klage wird in der Regel als das Gericht des Ortes angesehen, an dem sich das Muhdesat befindet. Die Bestimmung des zust\u00e4ndigen Gerichts kann auch nach allgemeinen Zust\u00e4ndigkeitsregeln erfolgen, wobei jedoch keine zwingende Zust\u00e4ndigkeit besteht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>BEWEIS IN DER KLAGE AUF FESTSTELLUNG DER ZUGEH\u00d6RIGKEIT VON MUHDESAT<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In der Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat muss festgestellt werden, wem das streitgegenst\u00e4ndliche Muhdesat geh\u00f6rt. Bei der Feststellung von Muhdesat werden die im Zivilprozessgesetz (<em>Hukuk Muhakemeleri Kanunu<\/em>) vorgesehenen Beweisregeln angewandt. Grunds\u00e4tzlich ist nach dem Gesetz die beweisbelastete Partei verpflichtet, ihre Behauptung zu beweisen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Beweisf\u00fchrung in der Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat unterliegt keiner bestimmten Form. Der Kl\u00e4ger, der behauptet, das Muhdesat selbst errichtet oder gepflanzt zu haben, kann seine Behauptung mit allen Beweismitteln nachweisen. In diesem Zusammenhang kann auch Zeugenbeweis zur Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat herangezogen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat kann die Vermutung gem\u00e4\u00df Artikel 19\/2 des Katastergesetzes (<em>Kadastro Kanunu<\/em>) genutzt werden. Gem\u00e4\u00df dieser gesetzlichen Vermutung kann f\u00fcr die Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat auf die Vermutung des Grundbuchauszugs zur\u00fcckgegriffen werden. Allerdings stellt die in der Gesetzesvorschrift geregelte Vermutung keine zwingende Vermutung dar. Es ist m\u00f6glich, das Gegenteil der Vermutung zu behaupten, wobei die beweisbelastete Partei ihre Behauptung entsprechend nachweisen muss.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>VERJ\u00c4HRUNG IN DER KLAGE AUF FESTSTELLUNG DER ZUGEH\u00d6RIGKEIT VON MUHDESAT<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Im Gesetz ist keine Ausschlussfrist f\u00fcr die Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat vorgesehen. Allerdings gibt es gem\u00e4\u00df dem Katastergesetz (<em>Kadastro Kanunu<\/em>) eine von der Rechtsprechung und der Lehre anerkannte Ausschlussfrist.<\/p>\n\n\n\n<p>Falls das Muhdesat vor der Katasterfeststellung errichtet oder gepflanzt wurde, besteht keine Ausschlussfrist, und die Klage kann jederzeit erhoben werden. Liegt jedoch eine rechtskr\u00e4ftige Katasterfeststellung vor, gilt die im Katastergesetz vorgesehene zehnj\u00e4hrige Verj\u00e4hrungsfrist. In diesem Fall muss die Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat innerhalb dieser Frist eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 12\/3 des Katastergesetzes k\u00f6nnen nach Ablauf von zehn Jahren ab dem Datum der Rechtskraft der im Katasterprotokoll festgehaltenen Rechte, Begrenzungen und Feststellungen keine Einwendungen und Klagen auf der Grundlage rechtlicher Gr\u00fcnde vor der Katasterfeststellung mehr erhoben werden. Wird die Klage nach Ablauf dieser zehnj\u00e4hrigen Frist eingereicht, muss die Klage abgewiesen werden, selbst wenn die beklagte Partei anerkennt, dass das Muhdesat dem Kl\u00e4ger geh\u00f6rt, da es sich um eine Ausschlussfrist handelt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>DAS URTEIL IM FESTSTELLUNGSVERFAHREN DER ZUGEH\u00d6RIGKEIT VON MUHDESAT<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wie bereits aus dem Namen ersichtlich, handelt es sich bei der Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat um eine Feststellungsklage. Daher wird das Gerichtsurteil eine feststellende und nicht eine rechtsbegr\u00fcndende Entscheidung sein. Das Urteil hat einen deklaratorischen und keinen konstitutiven Charakter. Infolgedessen wird durch die gerichtliche Entscheidung keine \u00c4nderung der dinglichen Rechte erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<p>Da das Urteil im Feststellungsverfahren der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat lediglich deklaratorisch ist, kann es nicht vollstreckt werden. Falls jedoch im Rahmen einer Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft (<em>ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi davas\u0131<\/em>) eine Entscheidung \u00fcber die Zugeh\u00f6rigkeit des Muhdesat getroffen wurde, wird die Aufteilung im Aufhebungsverfahren unter Ber\u00fccksichtigung dieser Feststellung vorgenommen. Nach dem Urteil der Feststellungsklage kann der daraus resultierende Anspruch vom Kl\u00e4ger im Wege einer Klage wegen ungerechtfertigter Bereicherung geltend gemacht und vollstreckt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Das im Feststellungsverfahren der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat ergehende Urteil hat gem\u00e4\u00df Artikel 303 der t\u00fcrkischen Zivilprozessordnung (<em>Hukuk Muhakemeleri Kanunu<\/em>) die Rechtskraft einer endg\u00fcltigen Entscheidung und stellt ein unwiderlegbares Beweismittel dar. Daher ist es nach Rechtskraft des Urteils nicht mehr m\u00f6glich, eine weitere Klage zur Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit des betreffenden Muhdesat zu erheben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>DAS VERH\u00c4LTNIS ZWISCHEN DER KLAAGE AUF FESTSTELLUNG DER ZUGEH\u00d6RIGKEIT VON MUHDESAT UND DER KLAAGE AUF AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wie bereits erw\u00e4hnt, gibt es bestimmte Bedingungen, unter denen eine Person eine Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat erheben kann, die sowohl von der Lehre als auch von der Rechtsprechung anerkannt wurden. Eine dieser Bedingungen ist das Vorliegen einer laufenden Klage auf Aufhebung einer Gemeinschaft (<em>ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi davas\u0131<\/em>). Es wird angenommen, dass die klagende Partei in diesem Fall eine Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat erheben kann, wenn eine solche laufende Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft besteht.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Zusammenhang wird das Vorliegen einer laufenden Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft als Voraussetzung f\u00fcr den Anspruch auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat anerkannt und erf\u00fcllt die Anforderungen an das aktuelle rechtliche Interesse gem\u00e4\u00df der t\u00fcrkischen Zivilprozessordnung (HMK). Daher kann in diesem Fall eine Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat erhoben werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie auch in den Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs anerkannt, ist die Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat m\u00f6glich, wenn eine laufende Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft, eine Enteignung oder st\u00e4dtische Umgestaltungsma\u00dfnahmen vorliegen. Fehlen diese Bedingungen jedoch, ist aufgrund des Fehlens des aktuellen rechtlichen Interesses die Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat gem\u00e4\u00df HMK zur\u00fcckzuweisen.<\/p>\n\n\n\n<p>Im vorliegenden Fall wurde in Bezug auf die betroffene Immobilie beschlossen, dass die Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft, die beim Friedensgericht Hendek unter der Nummer 2015\/207-550 eingereicht wurde, als nicht erhoben gilt. Der entsprechende Gerichtsbeschluss wurde am 01.12.2015 endg\u00fcltig, ohne dass eine Revision eingelegt wurde. Da keine laufende Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft vorliegt, kann nicht von einem aktuellen rechtlichen Interesse des Kl\u00e4gers gesprochen werden, um eine Feststellungsklage zu erheben. Anstatt die Klage aufgrund des Fehlens eines rechtlichen Interesses gem\u00e4\u00df Artikel 115 der Zivilprozessordnung (HMK) abzuweisen, wurde die Hauptsache nach eingehender Pr\u00fcfung angenommen, was als unzutreffend angesehen wurde (Y14HD-Entscheidung: 2018\/589).<\/p>\n\n\n\n<p>Beispiel f\u00fcr ein Urteil des Obersten Gerichts zur Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Zivilsenat 2014\/25941 E., 2016\/7641 K.<br>&#8222;Rechtsprechungstext&#8220;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>GERICHT: Zivilgericht<br>KLAGEART: Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat<\/p>\n\n\n\n<p><br><br><br>&#8230;\u2026 und \u2026 zwischen den Parteien der Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat &#8230; Die von der 3. Zivilkammer ergangene Entscheidung Nr. \u2026 wurde auf Antrag des Beklagtenvertreters \u2026 fristgerecht vom Kassationsgerichtshof \u00fcberpr\u00fcft; die Akte wurde gepr\u00fcft und es wurde entschieden:<br><br><br><strong>URTEIL<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Anwalt des Kl\u00e4gers beantragte, dass die Zugeh\u00f6rigkeit des Hauses und der Nebengeb\u00e4ude auf einem nicht vermessenen Grundst\u00fcck im Zentrum des Stadtteils &#8230; im Landkreis &#8230; mit den Grundst\u00fccken &#8230; im Norden und &#8230; im S\u00fcden zum Kl\u00e4ger festgestellt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Anwalt des Beklagten &#8230; behauptete, dass die Klage unbegr\u00fcndet und rechtswidrig sei und abgewiesen werden sollte.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Gericht entschied, der Klage stattzugeben; das Urteil wurde jedoch vom Anwalt des Beklagten &#8230; in Berufung zum Kassationsgerichtshof eingelegt.<\/p>\n\n\n\n<p>Wer Eigent\u00fcmer einer Sache ist, ist auch Eigent\u00fcmer der erg\u00e4nzenden Teile dieser Sache. (Artikel 684\/1 des t\u00fcrkischen Zivilgesetzbuchs &#8211; TMK) Das Eigentum an Land umfasst, soweit es f\u00fcr die Nutzung vorteilhaft ist, die dar\u00fcber liegende Luft und die darunter liegenden Schichten der Erde. Dieses Eigentum umfasst, mit Ausnahme gesetzlicher Einschr\u00e4nkungen, auch Geb\u00e4ude, Pflanzen und Ressourcen (Artikel 718 TMK). Wie auch in der vereinigten Rechtsprechung des Kassationsgerichtshofs vom 22.12.1995, Nr. 1\/3, betont wurde, versteht man im Sachenrecht unter \u201eMuhdesat\u201c die auf einem Grundst\u00fcck errichteten Geb\u00e4ude, Einrichtungen und die aufgebrachten B\u00e4ume in Form von Obst- und Gem\u00fcseplantagen. Muhdesat verleiht dem Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks kein separates oder unabh\u00e4ngiges Eigentum oder ein beschr\u00e4nktes dingliches Recht. Das Recht des Eigent\u00fcmers von Muhdesat ist nur ein pers\u00f6nliches Recht (Artikel 722, 724, 729 TMK). Bei Geb\u00e4uden und B\u00e4umen, die als erg\u00e4nzende Teile des Grundst\u00fccks gelten, kann nicht von einem separaten Eigentum des Grundst\u00fccks gesprochen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach den genannten Prinzipien und Grunds\u00e4tzen ist es grunds\u00e4tzlich nicht m\u00f6glich, die Zugeh\u00f6rigkeit von Muhdesat zu einem anderen als dem Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks festzustellen.<\/p>\n\n\n\n<p>Jedoch muss gem\u00e4\u00df dem Prinzip, dass in der Mehrheit auch die Minderheit enthalten ist, der Antrag auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit des Muhdesat auch die Feststellung desjenigen beinhalten, der das Muhdesat geschaffen hat. In solchen Klagen zur Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit des Muhdesat muss, wenn ein aktuelles rechtliches Interesse besteht und die Behauptung bewiesen wird, entschieden werden, dass das Muhdesat vom Kl\u00e4ger geschaffen wurde.<br>.\/\/..<br><br><br>1- Im vorliegenden Fall wurde anhand des Akteninhalts, der gesammelten Beweise und der Zeugenaussagen festgestellt, dass die strittigen B\u00e4ume, das kellerartige, gemauerte Haus, der Hof, die Steinmauer und der \u00fcberdachte Tandoor vom Kl\u00e4ger errichtet und gepflanzt wurden. Daher wurden die Berufungsbeschwerden des Beklagten, die nicht unter den folgenden Punkt fallen, als unbegr\u00fcndet angesehen.<\/p>\n\n\n\n<p>2- Obwohl das Gericht h\u00e4tte entscheiden m\u00fcssen, dass die Muhdesat vom Kl\u00e4ger errichtet wurden, war die Entscheidung \u00fcber die Zugeh\u00f6rigkeit des Muhdesat zwar nicht korrekt, jedoch f\u00fchrte dieser Punkt nicht zu einer Neuverhandlung des Falls, weshalb gem\u00e4\u00df Artikel 438\/7 der Zivilprozessordnung (HUMK) die Entscheidung in diesem Abschnitt berichtigt und best\u00e4tigt werden musste.<\/p>\n\n\n\n<p>ERGEBNIS: Das angefochtene Urteil wurde gem\u00e4\u00df der \u00dcbergangsbestimmung 3 des Zivilprozessgesetzes (HUMK) unter Bezugnahme auf Artikel 438\/7 des 1086-z\u00e4hligen HUMK ge\u00e4ndert. Der Satz &#8222;Die Zugeh\u00f6rigkeit der Muhdesat geh\u00f6rt dem Kl\u00e4ger&#8220; in der Entscheidung wurde aus dem Urteil entfernt und durch &#8222;Es wurde festgestellt, dass sie vom Kl\u00e4ger errichtet wurden&#8220; ersetzt. Das Urteil wurde in dieser Form berichtigt und best\u00e4tigt. Die anderen Berufungsbeschwerden des Beklagten wurden aus den im Punkt 1 genannten Gr\u00fcnden abgelehnt. Das Urteil wurde einstimmig am 25.04.2016 beschlossen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Zivilabteilung 2021\/6702 E., 2021\/2895 K. &#8222;Rechtsprechungstext&#8220;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>GERICHT: Friedensgericht<\/p>\n\n\n\n<p>Der Anwalt des Kl\u00e4gers beantragte am 02.12.2011 mit einer Klageschrift, die Beendigung der Gemeinschaft. Nach der Anh\u00f6rung wurde das Urteil vom 20.10.2015 erlassen, das den Antrag auf Beendigung der Gemeinschaft best\u00e4tigte. Die Pr\u00fcfung dieses Urteils durch den Kassationsgerichtshof wurde auf Antrag des Beklagtenanwalt &#8230; durchgef\u00fchrt, und nach Feststellung, dass die Berufung fristgerecht eingelegt wurde, wurde dem Berufungsantrag stattgegeben. Anschlie\u00dfend wurde die Akte und alle darin enthaltenen Dokumente gepr\u00fcft und es wurde entschieden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B E S C H L U S S<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Klage betrifft die Beendigung der Gemeinschaft. Der Anwalt des Kl\u00e4gers beantragte in der Klageschrift, dass die Gemeinschaft \u00fcber den Verkauf des Grundst\u00fccks mit der Parzellenummer 411 aufgel\u00f6st wird. In den sp\u00e4teren Phasen des Verfahrens behauptete der Kl\u00e4ger, dass die auf dem Grundst\u00fcck befindlichen Baulichkeiten (Muhdesat) ihm geh\u00f6ren, und beantragte daher die Aufl\u00f6sung der Gemeinschaft durch Zuteilung.<\/p>\n\n\n\n<p>Einige Beklagte erhoben einen Anspruch auf die Baulichkeiten des betreffenden Grundst\u00fccks. Das Gericht entschied, die Klage anzunehmen und die Gemeinschaft durch den Verkauf des Grundst\u00fccks aufzul\u00f6sen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Urteil wurde von der Anw\u00e4ltin des Beklagten \u2026 angefochten. Klagen zur Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft (Gemeinschaft) sind zweiseitig und f\u00fchren zu \u00e4hnlichen Ergebnissen f\u00fcr beide Parteien. In diesen Klagen hat der Beklagte dieselben Rechte wie der Kl\u00e4ger. Im Falle der Aufhebung der Gemeinschaft durch den Verkauf muss, falls das betreffende Grundst\u00fcck Geb\u00e4ude, B\u00e4ume usw. wie erg\u00e4nzende Teile (Muhdesat) aufweist, diese zusammen mit dem Grundst\u00fcck verkauft werden. Wenn jedoch im Grundbuch ein Vermerk dar\u00fcber existiert, dass ein Teil der Muhdesat den Miteigent\u00fcmern (Mitgliedern) geh\u00f6rt oder wenn alle Miteigent\u00fcmer in dieser Frage \u00fcbereinstimmen und die Muhdesat eine Wertsteigerung des Grundst\u00fccks bewirkt, werden der Wert des Grundst\u00fccks und der Muhdesat zum Zeitpunkt der Klageeinreichung getrennt ermittelt. Diese festgelegten Werte werden addiert, um den Gesamtwert des Grundst\u00fccks zu ermitteln. Der Anteil des Gesamtwerts, der auf das Grundst\u00fcck und der, der auf die Muhdesat entf\u00e4llt, wird in Prozent (%) bestimmt. Die Verteilung des Erl\u00f6ses aus dem Verkauf erfolgt dann auf Grundlage dieser Prozents\u00e4tze. Der Teil des Erl\u00f6ses, der der Muhdesat zugeordnet wird, wird dem Eigent\u00fcmer der Muhdesat zugeteilt, w\u00e4hrend der verbleibende Betrag unter den Miteigent\u00fcmern (Mitgliedern) entsprechend ihren Anteilen verteilt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>In lawsuits regarding the resolution of co-ownership (partnership) through the sale of the property, if there is a dispute about the ownership of the buildings, trees, etc. (complementary parts or &#8222;muhdesat&#8220;) on the property and some co-owners (partners) claim rights over these parts and primarily seek the resolution of this dispute, a reasonable period should be granted according to Article 165 of the Civil Procedure Law (HMK) for the concerned co-owner to file a lawsuit in the competent court. If a lawsuit is filed within the given period, its outcome should be awaited; if no lawsuit is filed, the case should proceed as if there were no dispute regarding that issue.<\/p>\n\n\n\n<p>If it is understood that the complementary part (muhdesat) belongs to a third party rather than the co-owners (partners) of the property, it is not possible to include this third party as the owner of the muhdesat in the lawsuit or to give them a share of the sales proceeds.<\/p>\n\n\n\n<p>Im konkreten Fall; der Anwalt des Beklagten &#8230; und einige Beklagte haben behauptet, dass die auf dem betreffenden Grundst\u00fcck befindlichen Muhdesat teilweise den Eigent\u00fcmern des Grundbuchs geh\u00f6ren, jedoch wurde dem Gericht zufolge keine Frist gesetzt, um eine Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit der Muhdesat einzureichen.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Fall sollte das Gericht zun\u00e4chst die Erkl\u00e4rungen aller Parteien bez\u00fcglich der Anerkennung der Muhdesat-Anspr\u00fcche feststellen und denjenigen, die einen Anspruch auf die Muhdesat erheben, gem\u00e4\u00df Artikel 165 der Zivilprozessordnung (HMK) eine angemessene Frist zur Einreichung einer Klage auf Feststellung der Zugeh\u00f6rigkeit der Muhdesat einr\u00e4umen. Wenn eine Klage eingereicht wird, sollte das Ergebnis abgewartet werden. Wenn alle Parteien den Anspruch auf die Muhdesat anerkennen oder eine Klage auf die Zugeh\u00f6rigkeit der Muhdesat eingereicht wird und entschieden wird, dass die Muhdesat den betreffenden Parteien geh\u00f6ren, sollten unter Ber\u00fccksichtigung der oben dargelegten Grunds\u00e4tze ein Gutachten eingeholt und der Prozentsatz des Verkaufsbetrags, der auf die Muhdesat entf\u00e4llt, bestimmt werden. Der Anteil, der auf die Muhdesat entf\u00e4llt, sollte den Eigent\u00fcmern der Muhdesat zugewiesen werden, der verbleibende Betrag sollte entsprechend den Anteilen unter den \u00fcbrigen Parteien aufgeteilt werden. Die Verteilungsquote sollte im Urteil ausdr\u00fccklich angegeben werden. Es wurde jedoch festgestellt, dass in der schriftlichen Entscheidung, w\u00e4hrend noch ein Streit \u00fcber die Muhdesat zwischen den Parteien besteht, diese Aspekte nicht ber\u00fccksichtigt wurden, was die Entscheidung fehlerhaft und daher aufzuheben ist.<\/p>\n\n\n\n<p>ERGEBNIS: Aus den oben genannten Gr\u00fcnden wurde die Berufung des Anwalts des Beklagten angenommen und das Urteil aufgel\u00f6st. Die im Voraus gezahlte Geb\u00fchr wird an den Zahler zur\u00fcckerstattet. Das Urteil wurde am 10.11.2021 einstimmig getroffen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. <\/strong>Rechtliche Kammer 2021\/3854 E., 2021\/2854 K. &#8222;Rechtsprechungstext&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p>7. Rechtliche Kammer<br>GERICHT: Diyarbakir Regional Appellate Court, 4. Civil Chamber<br>KLAEGER: Schatzamt und andere<\/p>\n\n\n\n<p>ERSTE INSTANZ GER\u0130CHT: Solhan Zivilgericht<br>Der Anwalt des Kl\u00e4gers hat am 28.01.2019 mit einem Antrag die Feststellung des Eigentums an den Bauwerken beantragt. Nach der Anh\u00f6rung, in der das Urteil am 03.12.2019 die Klage abwies, wurde von der Anwalt des Kl\u00e4gers die \u00dcberpr\u00fcfung des Urteils durch Berufung beantragt.<br>Das Diyarbakir Regional Appellate Court, 4. Zivilkammer entschied, die Berufung grunds\u00e4tzlich abzulehnen. Nach \u00dcberpr\u00fcfung des fristgerecht eingereichten Berufungsantrags wurde dieser angenommen, und das Aktenmaterial sowie alle Dokumente wurden gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n<p>ENTSCHEIDUNG<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>KLAGE<br>1.1. Der Anwalt des Kl\u00e4gers f\u00fchrte aus, dass das Grundst\u00fcck mit der Nummer 102, Parzelle 37 sich im Besitz des Kl\u00e4gers befindet, obwohl das Grundst\u00fcck im Grundbuch auf die Verwaltung des Beklagten eingetragen ist. Es wurde jedoch von den Erblassern des Kl\u00e4gers seit \u00fcber hundert Jahren genutzt und auf den Kl\u00e4ger vererbt. Aufgrund der Katasterarbeiten im Jahr 2006 wurde das Grundst\u00fcck als Staatswald f\u00fcr das Finanzministerium registriert. Der Kl\u00e4ger hatte daraufhin Klage auf Aufhebung der Registrierung und deren Korrektur gem\u00e4\u00df Fallnummer 2013\/8 beim Solhan Zivilgericht eingereicht, was jedoch abgelehnt wurde. Der Kl\u00e4ger beantragte die Feststellung des Eigentums an den von ihm gutgl\u00e4ubig errichteten Bauwerken wie Wasserleitungen, B\u00e4umen, Steinmauern und Z\u00e4unen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>ANTWORT<br>2.1. Der Anwalt der Beklagten, der Generaldirektion &#8230;, gab an, dass die betreffende Parzelle Staatswald sei und \u00f6ffentliches Eigentum darstelle. Er f\u00fchrte aus, dass gem\u00e4\u00df den stabilen Entscheidungen des Kassationsgerichts Grundst\u00fccke, die den Charakter von W\u00e4ldern haben, nicht in Privatbesitz \u00fcbergehen k\u00f6nnen, und beantragte die Abweisung der Klage.<br>2.2. Der Anwalt des Finanzministeriums erkl\u00e4rte, dass das betroffene Grundst\u00fcck durch Besitz erlangt wurde und zu den Staatswaldfl\u00e4chen geh\u00f6rt, die nicht in Privatbesitz \u00fcbergehen k\u00f6nnen. Er beantragte ebenfalls die Abweisung der Klage.<\/li>\n\n\n\n<li>ERSTE INSTANZ ENTSCHEIDUNG<br>3.1. Nach der Durchf\u00fchrung des Verfahrens entschied das Gericht, dass keine rechtliche Bedeutung den auf den Staatswaldfl\u00e4chen errichteten Bauwerken beigemessen werden k\u00f6nne, weshalb die Klage abgewiesen wurde.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>4. ENTSCHEIDUNG DES LANDESGERICHTS<br>4.1. Die \u00dcberpr\u00fcfung des Urteils durch das Berufungsgericht wurde vom Anwalt des Kl\u00e4gers beantragt.<br>4.2. Das 4. Zivilkammer des Landgerichts Diyarbak\u0131r hat, unter Ber\u00fccksichtigung der Tatsache, dass das betroffene Grundst\u00fcck als Staatswald auf den Namen der Finanzbeh\u00f6rde eingetragen ist, festgestellt, dass in der Tatsachen- und Rechtsbewertung des Gerichts keine Verst\u00f6\u00dfe gegen das Verfahren und die Substanz des Gesetzes vorliegen. Daher wurde der Berufungsantrag des Kl\u00e4gers gem\u00e4\u00df Artikel 353\/1-b.1 des Gesetzes Nr. 6100 in der Sache abgewiesen.<\/p>\n\n\n\n<p>5. REVISION<br>5.1. Der Anwalt des Kl\u00e4gers hat innerhalb der Frist Revision gegen die oben genannte Entscheidung des Berufungsgerichts eingelegt.<br>5.2. Revisionsgr\u00fcnde<br>5.2.1. Der Anwalt des Kl\u00e4gers erkl\u00e4rt in seiner Revisionsschrift, dass die eingereichte Klage keine Klage auf Feststellung und Erhebung des Wertes des Bauwerks sei, sondern darauf abziele, festzustellen, von wem das Bauwerk errichtet wurde. Nachdem das Gericht ein Gutachten eingeholt hatte und dem Kl\u00e4ger eine Frist zur Zahlung der Gerichtsgeb\u00fchren gesetzt wurde, sei das Urteil jedoch vorschnell und unter Versto\u00df gegen das Verfahren gef\u00e4llt worden, ohne dass die Geb\u00fchren vollst\u00e4ndig entrichtet wurden. In der Entscheidung des Kassationsgerichts, 5. Zivilkammer, vom 04.05.2006, Aktenzeichen 2006\/1307 und Entscheidung Nr. 2006\/5553, wurde klar festgelegt, dass im Fall der Nutzung eines als Wald bezeichneten Gebiets durch einen Dritten f\u00fcr die Errichtung von Bauwerken der Wert dieser Bauwerke an den Eigent\u00fcmer gezahlt werden muss. Trotzdem wurde die Klage abgewiesen. Der Anwalt des Kl\u00e4gers beantragt daher die Annahme der Klage<\/p>\n\n\n\n<p>6.KASATIONSGERICHTSENTSCHEIDUNG<br>6.1. Die Klage bezieht sich auf die Feststellung von Bauwerken, die auf der Grundlage des Enteignungsrechts errichtet wurden.<br>6.2. Aus den Akten und den gesammelten Beweisen geht hervor, dass das betroffene Grundst\u00fcck mit der Parzelle 102, Flur 37, im Rahmen der Katasterarbeiten vom 05.05.2006 als Staatswald mit einer Fl\u00e4che von 1.196.809 m\u00b2 auf den Namen der Staatskasse eingetragen wurde und dass der Bereich im Besitz des Kl\u00e4gers im Enteignungsgebiet des Stausees liegt.<br>6.3. Wie bekannt, gilt: Wer Eigent\u00fcmer einer Sache ist, ist auch Eigent\u00fcmer der Bestandteile dieser Sache (Artikel 684\/1 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuchs \u2013 TMK). Das Eigentum an einem Grundst\u00fcck umfasst auch die Luft und die darunter liegenden Erdschichten, soweit diese von Nutzen sind. Diese Eigentumserweiterung schlie\u00dft unter Beachtung gesetzlicher Beschr\u00e4nkungen auch dauerhafte Bauten, Pflanzen und Ressourcen ein (TMK, Art. 718). Wie in der Entscheidung der Vereinigung der Rechtsprechung des Kassationsgerichts vom 22.12.1995 (Nr. 1\/3) betont wurde, versteht man unter &#8222;Bauwerken&#8220; im Sachenrecht alle permanenten Bauten und Anlagen sowie B\u00e4ume, die als Teil eines Gartens oder einer Plantage auf dem Land gepflanzt wurden.<br>6.4. Bauwerke sind pers\u00f6nliche Rechte (TMK, Art. 722, 724 und 729) und gew\u00e4hren ihrem Besitzer kein unabh\u00e4ngiges Eigentum oder ein beschr\u00e4nktes dingliches Recht, das von dem Eigentum an dem Land getrennt ist. Es kann nicht von einer separaten Eigent\u00fcmerschaft der Bauwerke, B\u00e4ume und anderen Bestandteile auf einem Grundst\u00fcck gesprochen werden. Nach den oben genannten Prinzipien und Grundlagen kann grunds\u00e4tzlich keine Feststellung dar\u00fcber verlangt werden, dass Bauwerke einem anderen als dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer geh\u00f6ren.<br>6.5. Die Feststellungsklage ist eine spezifische Klageart, bei der das ergangene Urteil keine Vollstreckbarkeit oder Vollstreckungsf\u00e4higkeit hat. Folglich ist der Anwendungsbereich dieser Klagen begrenzt. Wie bekannt, muss f\u00fcr die Einreichung einer Feststellungsklage ein aktuelles rechtliches Interesse bestehen (Artikel 106\/2 des Gesetzes Nr. 6100), und dieses muss bis zum Abschluss der Klage bestehen bleiben. Feststellungsklagen sind Vorl\u00e4ufer von Leistungsanspr\u00fcchen, weshalb in F\u00e4llen, in denen eine Klage auf Leistung m\u00f6glich ist, ein rechtliches Interesse an der Feststellungsklage nicht gegeben ist. Das Vorliegen eines rechtlichen Interesses ist eine Voraussetzung f\u00fcr die Klage, die von den Parteien zu jedem Zeitpunkt im Verfahren geltend gemacht werden kann und auch vom Gericht von Amts wegen ber\u00fccksichtigt wird. Wenn festgestellt wird, dass kein rechtliches Interesse vorliegt, sollte die Klage aus Verfahrensmangel abgewiesen werden (Artikel 114\/1-h, 115 des HMK).<br>6.6. In der Rechtsprechung und den fortlaufenden Entscheidungen des Kassationsgerichts wird anerkannt, dass in au\u00dfergew\u00f6hnlichen F\u00e4llen, wie z.B. bei der Durchf\u00fchrung einer st\u00e4dtebaulichen Umgestaltung oder einer Enteignung, eine Feststellungsklage bez\u00fcglich Bauwerken erhoben werden kann, wenn ein aktuelles rechtliches Interesse vorliegt.<br>6.7. Nach der zus\u00e4tzlichen Bestimmung des Artikels 35 des Gesetzes Nr. 5177 vom 26.05.2004, die der Artikel 19 des Enteignungsgesetzes Nr. 2942 hinzugef\u00fcgt wurde, haben Personen, die nicht Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks sind, aber Bauwerke auf diesem errichtet haben, das Recht, eine Feststellungsklage einzureichen, um den Wert der Bauwerke im Rahmen der Enteignung festzustellen. Wenn das Grundst\u00fcck jedoch unter der Kontrolle des Staates steht und es sich um staatliches Weideland, Wald, Winterlager oder Fl\u00e4chen mit aktiven Flussbetten handelt, kann dieses Grundst\u00fcck nicht in Privatbesitz \u00fcbergehen, und die Bauwerke darauf k\u00f6nnen nicht durch Besitz erworben werden. Es wird auch festgestellt, dass Bauwerke auf solchen Grundst\u00fccken keinen wirtschaftlichen Wert haben und daher keine rechtliche Anerkennung finden. Aus diesem Grund ist die Ablehnung der Klage in solchen F\u00e4llen gerechtfertigt.<br>6.8. Aufgrund der durchgef\u00fchrten Verhandlungen, der gesammelten Beweise, der Akteninhalte und der in der angefochtenen Entscheidung des Berufungsgerichts angegebenen Begr\u00fcndung sowie der korrekten Bewertung der Beweise wird die Revision abgelehnt und das Berufungsurteil im Einklang mit dem Verfahren und dem Gesetz best\u00e4tigt. Die mit der Best\u00e4tigung verbundene Geb\u00fchr wird dem Revisionskl\u00e4ger auferlegt. Das Aktenmaterial wird an das Erstgericht zur\u00fcckgesendet, und eine Kopie des Urteils wird an das zust\u00e4ndige Berufungsgericht gesendet. Die Entscheidung wurde einstimmig am 09.11.2021 getroffen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/hammer-802302_1280-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-61083\" srcset=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/hammer-802302_1280-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/hammer-802302_1280-300x225.jpg 300w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/hammer-802302_1280-768x576.jpg 768w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/hammer-802302_1280.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muhdesat wird in unserem Rechtssystem gem\u00e4\u00df Artikel 718 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches als \u201ewesentlicher Bestandteil\u201c betrachtet. 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