{"id":63982,"date":"2024-02-15T11:39:08","date_gmt":"2024-02-15T08:39:08","guid":{"rendered":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/alman-hasilat-ueruen-kira-soezlesmesi\/"},"modified":"2025-03-08T16:48:12","modified_gmt":"2025-03-08T13:48:12","slug":"alman-hasilat-ueruen-kira-soezlesmesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/alman-hasilat-ueruen-kira-soezlesmesi\/","title":{"rendered":"Ertrags (Produkt) Mietvertrag"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lady-justice-2388500_1280-17-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-61151\" srcset=\"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lady-justice-2388500_1280-17-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lady-justice-2388500_1280-17-300x225.jpg 300w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lady-justice-2388500_1280-17-768x576.jpg 768w, https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/lady-justice-2388500_1280-17.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Definition<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mietvertr\u00e4ge k\u00f6nnen entweder als einfache Mietvertr\u00e4ge oder als Ertragsmietvertr\u00e4ge abgeschlossen werden. Der Ertragsmietvertrag ist die \u00dcbertragung des Nutzungsrechts an einer produktiven Sache und des Rechts, die Ertr\u00e4ge zu ernten, f\u00fcr eine bestimmte Zeit gegen Entgelt an eine andere Person.<\/p>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 357 des T\u00fcrkischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (TBK) lautet die Definition:<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDer Ertragsmietvertrag ist ein Vertrag, bei dem der Vermieter dem Mieter das Nutzungsrecht an einer produktiven Sache oder einem Recht und das Recht zur Ernte der Produkte gegen Entgelt \u00fcbertr\u00e4gt.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Was ist ein Ertragsbeteiligungsmietvertrag?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nach Artikel 357\/2 des t\u00fcrkischen Gesetzes \u00fcber Obligationen (6098),<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDie Ertragsbeteiligungsmiete ist eine Mietvereinbarung, bei der der Mietpreis als ein bestimmter Prozentsatz des zu erntenden Produkts festgelegt wird.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Ertragsbeteiligungsmiete kann der Mietpreis entweder als ein Geldbetrag oder als ein bestimmter Prozentsatz des zu erntenden Produkts festgelegt werden. Wenn dieser Prozentsatz nicht im Vertrag festgelegt wurde, wird er gem\u00e4\u00df den \u00f6rtlichen Gepflogenheiten bestimmt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wie wird ein Ertragsmietvertrag (Produktmietvertrag) abgeschlossen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sofern im t\u00fcrkischen Schuldrecht (TBK) keine speziellen Bestimmungen zur Ertragsmiete (Produktmiete) enthalten sind, gelten die allgemeinen Vorschriften f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge. Wenn der Mietvertrag auch Ger\u00e4te, Tiere, \u00fcbertragene G\u00fcter oder gelagerte Waren umfasst, sind die Parteien verpflichtet, deren Werte gemeinsam zu sch\u00e4tzen und in einem Protokoll festzuhalten, das in zwei Exemplaren ausgefertigt, unterzeichnet und einander \u00fcbergeben wird.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Pflichten des Vermieters<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Pflichten des Vermieters im Rahmen des Ertrags (Produkt) Mietvertrags sind in den Artikeln 360 und 361 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches (TBK) geregelt. Diese Pflichten sind:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Lieferpflicht<\/li>\n\n\n\n<li>Es handelt sich um wesentliche Reparaturen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Artikel 360 &#8211; Der Vermieter ist verpflichtet, das Mietobjekt, einschlie\u00dflich der gemeinsam vermieteten beweglichen Sachen, in einem Zustand zu \u00fcbergeben, der f\u00fcr die vertraglich vereinbarte Nutzung und den Betrieb geeignet ist, und es w\u00e4hrend der Vertragsdauer in diesem Zustand zu halten.<\/p>\n\n\n\n<p>Artikel 361 &#8211; Der Vermieter ist verpflichtet, wesentliche Reparaturen, die w\u00e4hrend der Mietdauer notwendig werden, auf eigene Kosten durchzuf\u00fchren, sobald der Mieter dies mitteilt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Pflichten des Mieters<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Pflichten des Mieters bei der Ertragsmiete (Produktmiete) sind in den Artikeln 362 und folgenden des T\u00fcrkischen Schuldgesetzbuchs (TBK) geregelt. Diese Pflichten lauten wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Verpflichtung zur Zahlung des Mietpreises und Nebenkosten<\/li>\n\n\n\n<li>Verpflichtung zur Bewirtschaftung und \u00dcbertragung des Mietobjekts<\/li>\n\n\n\n<li>Verpflichtung zur Wartung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Artikel 362 <\/strong>&#8211; Der Mieter ist verpflichtet, die Miete und Nebenkosten, soweit im Vertrag nicht anders geregelt oder durch lokale Gepflogenheiten nicht anders vorgesehen, am Ende jedes Mietjahres und sp\u00e4testens am Ende der Mietdauer zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn der Mieter seiner Zahlungspflicht nicht nachkommt, findet Artikel 362\/2 des T\u00fcrkischen Zivilgesetzbuches Anwendung:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Artikel 362\/2<\/strong> &#8211; Wenn der Mieter nach der \u00dcbergabe des Mietobjekts die f\u00e4llige Miete oder Nebenkosten nicht zahlt, kann der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Zahlungsaufforderung mit einer Frist von mindestens sechzig Tagen geben und, wenn die Zahlung innerhalb dieser Frist nicht erfolgt, den Vertrag k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Artikel 364<\/strong> &#8211; Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt in geeigneter Weise und in gutem Zustand zu bewirtschaften und insbesondere in einem Zustand zu halten, der f\u00fcr die Produktion geeignet ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Mieter darf ohne die Erlaubnis des Vermieters die Betriebsweise des Mietobjekts in einer Weise \u00e4ndern, die nach Ablauf der Mietzeit Auswirkungen haben k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Artikel 365<\/strong> &#8211; Der Mieter ist verpflichtet, f\u00fcr die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Instandhaltung des Mietobjekts zu sorgen.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Mieter muss gem\u00e4\u00df den lokalen Gepflogenheiten kleinere Reparaturen durchf\u00fchren und besch\u00e4digte oder durch Gebrauch abgenutzte, minderwertige Ger\u00e4te und Ausstattungen durch neue ersetzen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kann der Mieter eine Mietminderung verlangen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Mieter hat das Recht, in au\u00dfergew\u00f6hnlichen F\u00e4llen eine Mietminderung zu verlangen. Dieser Punkt ist im t\u00fcrkischen Obligationenrecht (TBK) in Artikel 363 unter dem Titel \u201eMietminderung in au\u00dfergew\u00f6hnlichen F\u00e4llen\u201c ausdr\u00fccklich geregelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Artikel 363 \u2013 Wenn die \u00fcbliche Ertragskraft einer landwirtschaftlichen Immobilie aufgrund au\u00dfergew\u00f6hnlicher Katastrophen oder Naturereignisse erheblich verringert wird, kann der Mieter eine angemessene Minderung des Mietbetrags verlangen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Verzicht auf dieses Recht zu Beginn ist nur dann g\u00fcltig, wenn w\u00e4hrend der Festlegung des Mietbetrags die M\u00f6glichkeit solcher Ereignisse ber\u00fccksichtigt wurde oder der entstandene Schaden durch eine Versicherung abgedeckt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verbots der Untermiete und der \u00dcbertragung des Nutzungsrechts<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Untermiete ist die \u00dcbertragung des Nutzungsrechts der gemieteten Immobilie an eine dritte Person. Der Mieter darf die gemietete Immobilie ohne die Zustimmung des Vermieters nicht an eine andere Person weitervermieten, noch das Nutzungs- und Betriebsrecht an eine andere Person \u00fcbertragen. Allerdings kann der Mieter bestimmte Teile der gemieteten Immobilie unter der Bedingung vermieten, dass keine \u00c4nderungen vorgenommen werden, die dem Vermieter Schaden zuf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beendigung des Vertrags<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Beendigung des Vertrags sind im Gesetz aufgez\u00e4hlt:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Ablauf der Frist<\/li>\n\n\n\n<li>K\u00fcndigungsmitteilung<\/li>\n\n\n\n<li>Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wichtige Gr\u00fcnde<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Insolvenz des Mieters<\/li>\n\n\n\n<li>Tod des Mieters<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>1.Ablauf der Frist (TBK \u00a7 367)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ein befristeter Mietvertrag endet mit Ablauf der Frist automatisch. Die Parteien haben jedoch die M\u00f6glichkeit, den Vertrag auch nach Ablauf der Frist fortzusetzen, ohne ihn zu beenden, und die Laufzeit des Vertrages durch gegenseitige Vereinbarung zu verl\u00e4ngern. Diese Verl\u00e4ngerungsm\u00f6glichkeit kann auch stillschweigend genutzt werden. Wenn die Parteien den Vertrag stillschweigend fortsetzen, gilt der Mietvertrag, sofern nichts anderes vereinbart wurde, als j\u00e4hrlich verl\u00e4ngert. Der erneuerte Mietvertrag kann unter Einhaltung der gesetzlichen K\u00fcndigungsfrist zum Ende jedes Mietjahres gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.K\u00fcndigungserkl\u00e4rung (TBK Art. 368)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei einem unbefristeten Vertrag, wenn keine K\u00fcndigungsfrist im Vertrag oder nach \u00f6rtlichem Brauch festgelegt wurde, kann jede Partei den Vertrag k\u00fcndigen, vorausgesetzt, eine K\u00fcndigungsfrist von mindestens sechs Monaten wird eingehalten. Sofern keine abweichende Vereinbarung besteht, kann in Produktmietverh\u00e4ltnissen f\u00fcr landwirtschaftliche Grundst\u00fccke gem\u00e4\u00df \u00f6rtlichem Brauch die K\u00fcndigung in den Fr\u00fchlings- oder Herbstmonaten erfolgen; bei anderen Produktmietverh\u00e4ltnissen kann die K\u00fcndigung zu jeder Zeit ausgesprochen werden. Laut Art. 378 des T\u00fcrkischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (TBK):<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eSofern keine abweichende Vereinbarung oder \u00f6rtlicher Brauch besteht, kann jede Partei einen Vertrag auf unbestimmte Zeit jederzeit k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die K\u00fcndigung darf jedoch nicht gegen die Grunds\u00e4tze der Treu und Glauben und zu einem unpassenden Zeitpunkt erfolgen.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong> a. Wichtige Gr\u00fcnde (T\u00fcrkisches Schuldgesetz, Artikel 369)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ein Vertragspartner kann den Vertrag jederzeit k\u00fcndigen, wenn wichtige Gr\u00fcnde vorliegen, die das Fortbestehen des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fcr ihn unertr\u00e4glich machen, wobei die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist eingehalten werden muss.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese wichtigen Gr\u00fcnde beziehen sich auf pers\u00f6nliche und materielle Umst\u00e4nde, die die Parteien zu Beginn des Vertrages als Grundlage des Vertrags akzeptiert haben. Sie k\u00f6nnen entweder zu Beginn des Vertrags oder w\u00e4hrend seiner Laufzeit auftreten. Der Gesetzgeber hat jedoch nicht genau definiert, was als wichtige Gr\u00fcnde gilt. Es wird jedoch festgestellt, dass wichtige Gr\u00fcnde als solche anerkannt werden, die nach den Grunds\u00e4tzen des guten Glaubens akzeptiert werden k\u00f6nnen, weil sie das Fortbestehen des Vertrages f\u00fcr die Partei, die sie geltend macht, unertr\u00e4glich machen. Zum Beispiel kann eine Feindseligkeit oder ein schwerwiegender Konflikt zwischen Mieter und Vermieter oder die Notwendigkeit des Mieters, die gemietete Immobilie aufgrund einer Versetzung zu verlassen, als wichtige Gr\u00fcnde angesehen werden. Damit eine Partei sich jedoch auf eine solche K\u00fcndigungsregelung berufen kann, m\u00fcssen die Umst\u00e4nde und Bedingungen unvorhersehbar gewesen sein und sie d\u00fcrfen keinen Verschulden an deren Eintritt haben. Anders ausgedr\u00fcckt, wenn die Ursachen vorhersehbar waren oder die Partei, die sie geltend macht, f\u00fcr das Entstehen dieser Ursachen verantwortlich ist, kann auf der Grundlage des Artikels 286 des t\u00fcrkischen Schuldrechts keine K\u00fcndigung erfolgen, da niemand mit seiner eigenen Schuld ein Recht geltend machen kann. Die Feststellung, ob die vorgebrachten Gr\u00fcnde das Mietverh\u00e4ltnis unertr\u00e4glich machen, erfolgt auf der Grundlage der Vertragsbedingungen, des Zwecks des Vertrages und der Situation der Parteien, wobei die Grunds\u00e4tze des guten Glaubens angewendet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Gericht wird unter Ber\u00fccksichtigung der Umst\u00e4nde und Bedingungen die finanziellen Folgen der au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung entscheiden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>b.Die Insolvenz des Mieters (T\u00fcrkisches B\u00fcrgerliches Gesetzbuch, Artikel 370)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Im Falle der Insolvenz des Mieters endet der Vertrag automatisch mit der Er\u00f6ffnung des Insolvenzverfahrens. Der Vermieter ist jedoch verpflichtet, den Vertrag bis zum Ende des Mietjahres fortzusetzen, wenn f\u00fcr die laufende Miete und das inventarisierte Inventar ausreichende Sicherheiten gestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong> c. Tod des Mieters (TBK \u00a7 371)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Im Falle des Todes des Mieters k\u00f6nnen seine Erben und der Vermieter den Vertrag unter Einhaltung der gesetzlichen K\u00fcndigungsfrist von sechs Monaten k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Folgen der Beendigung des Ertrags (Produkt) Mietvertrags (T\u00fcrkisches B\u00fcrgerliches Gesetzbuch, Art. 372)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das wichtigste Ergebnis der Beendigung des Mietvertrags ist die R\u00fcckgabe des Produkts durch den Mieter. In diesem Fall ist der Mieter verpflichtet, das gemietete Objekt zusammen mit allen im Protokoll verzeichneten Gegenst\u00e4nden zur\u00fcckzugeben. Wenn den im Protokoll verzeichneten Gegenst\u00e4nden bei der \u00dcbergabe ein Wert zugewiesen wurde, ist der Mieter nach Beendigung des Mietvertrags verpflichtet, diese im gleichen Typ und Wert zur\u00fcckzugeben oder den Wertverlust auszugleichen. Der Mieter kann sich von der R\u00fcckgabe oder der Zahlung von Entsch\u00e4digung befreien, wenn er den Mangel oder das Vorliegen h\u00f6herer Gewalt nachweist. Wenn das Produkt bei besserer Nutzung mehr Wert h\u00e4tte erzielen k\u00f6nnen, ist der Mieter verpflichtet, den fehlenden Wert durch Entsch\u00e4digung zu ersetzen. Der Mieter kann jedoch keine Entsch\u00e4digung f\u00fcr Wertsteigerungen verlangen, die durch die gebotene Sorgfalt f\u00fcr das Mietobjekt entstanden sind. Der Mieter kann jedoch eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr Wertsteigerungen verlangen, die durch seine eigenen Ausgaben oder Arbeitsleistungen entstanden sind.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Relevante Urteile des Kassationsgerichts<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Klage wurde mit dem Antrag auf K\u00fcndigung des landwirtschaftlichen Pachtvertrages mit einer Laufzeit von 3 Jahren, beginnend am 30.03.2006, eingereicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Beklagte hat die Abweisung der Klage verteidigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Gericht hat die Klage mit der Begr\u00fcndung abgewiesen, dass sie nicht beweisbar sei.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Kl\u00e4ger hat das Urteil angefochten.<\/p>\n\n\n\n<p>Der zwischen den Parteien unstrittige landwirtschaftliche Pachtvertrag vom 30.03.2006 legt den Parteien gegenseitige Rechte und Pflichten auf. Aufgrund seiner Natur handelt es sich um einen Dauerschuldvertrag. Bei der Fortsetzung des Pachtverh\u00e4ltnisses sind gegenseitiges Vertrauen und Wohlwollen entscheidende Faktoren.<\/p>\n\n\n\n<p>Tats\u00e4chlich ist der Vermieter gem\u00e4\u00df Art. 272 des t\u00fcrkischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (BK) verpflichtet, das Mietobjekt w\u00e4hrend der Nutzungs- oder Betriebsdauer in \u00dcbereinstimmung mit dem Vertragstyp bereitzuhalten. Wenn dieser Verpflichtung durch den Vermieter entgegen den Grunds\u00e4tzen von Treu und Glauben nicht nachgekommen wird, hat der Mieter gem\u00e4\u00df Art. 272 BK das Recht, den Vertrag aufgrund der Bezugnahme auf die allgemeinen Mietregelungen von Art. 250 BK zu k\u00fcndigen, oder wenn die Durchf\u00fchrung des Vertrages unzumutbar geworden ist, kann der Mieter das Vertragsverh\u00e4ltnis auf Grundlage des letzten Absatzes von Art. 274 BK k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach diesen allgemeinen Ausf\u00fchrungen zum konkreten Fall: Aus den im Fallakten enthaltenen Informationen und Dokumenten geht hervor, dass der klagende Mieter aufgrund verschiedener Handlungen, die f\u00fcnf separate Straftaten des Beklagten, des Vermieters, betreffen, einer strafrechtlichen Verfolgung unterzogen wurde. Obwohl die Strafverfolgungsbeh\u00f6rde einen Einstellungsbeschluss gefasst hat, zeigt das Vorliegen dieses Sachverhalts, dass der Vertrag f\u00fcr beide Parteien untragbar geworden ist. Anders ausgedr\u00fcckt, zu diesem Punkt ist nicht zu erwarten, dass eine der Parteien den Vertrag fortsetzt. Dar\u00fcber hinaus haben einige der geh\u00f6rten Zeugen den Streit zwischen den Parteien best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach dieser Feststellung ist das Urteil aufzuheben, da das Gericht bei der Beurteilung der Beweise einen Fehler gemacht hat, anstatt dem Antrag stattzugeben.&#8220; (Oberster Gerichtshof der T\u00fcrkei, 14. Zivilsenat, 2009\/8138 E., 2009\/10717 K., 12.10.2009)<\/p>\n\n\n\n<p>Der Kl\u00e4ger gab an, dass zwischen ihm und dem Erblasser der Beklagten, Abdullah \u015een, bez\u00fcglich des gesamten Anteils von 169\/768 des Orangenhains des Erblassers am 09.10.1989 durch das Notariat Nr. 5 eine Partnerschaftsvereinbarung getroffen wurde, dass der Vertrag eine Laufzeit von 15 Jahren hatte und im Vertrag in Artikel 2 festgelegt wurde, dass der Vertrag weiterhin unter denselben Bedingungen fortgesetzt wird, wenn die Partner einander nicht einen Monat vor Ablauf des Vertrages benachrichtigen. Nach Ablauf der 15 Jahre bleibt der Vertrag unbefristet in Kraft, wenn er nicht von den Parteien gek\u00fcndigt wird. Laut Vertrag sollten alle Wartungs-, Reparatur-, Bew\u00e4sserungs- und Spr\u00fcharbeiten des erw\u00e4hnten Gartens von den Partnern &#8230; durchgef\u00fchrt werden, wobei die angefallenen Kosten vom j\u00e4hrlichen Ertrag abgezogen und der verbleibende Gewinn gleichm\u00e4\u00dfig zwischen den Partnern geteilt wird. Es wurde jedoch festgestellt, dass die Beklagten ab dem Jahr 2011 versuchten, den Vertrag zu k\u00fcndigen und den Kl\u00e4ger ohne Beachtung seiner vertraglichen Rechte aus dem Orangenhain zu vertreiben. Der Kl\u00e4ger forderte die Feststellung, dass der Vertrag praktisch beendet wurde, da er nicht mehr durchf\u00fchrbar sei, sowie die Feststellung, dass der Vertrag von der Beklagten ungerechtfertigt gek\u00fcndigt wurde. Infolgedessen beantragte er die Feststellung des Eigentums und der Kosten der B\u00e4ume im betreffenden Garten gem\u00e4\u00df Artikel 6 des Vertrages und die Zahlung dieser Kosten durch die Beklagten. Falls dies innerhalb der vom Gericht festgelegten Frist nicht bezahlt wird, sollte der Kl\u00e4ger das Recht haben, die B\u00e4ume zu f\u00e4llen oder zu entfernen. Der Kl\u00e4ger beantragte auch die Feststellung der Eink\u00fcnfte aus den Ertr\u00e4gen der Jahre 2013 und 2014 und die Zahlung des entsprechenden Anteils an den Kl\u00e4ger sowie die Erstattung der Kosten, die der Kl\u00e4ger im Jahr 2013 f\u00fcr den Garten aufgewendet hat, einschlie\u00dflich gesetzlicher Zinsen, sowie die Zahlung einer immateriellen Entsch\u00e4digung in H\u00f6he von 20.000 TL nebst gesetzlicher Zinsen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Beklagten wiesen die Forderung zur\u00fcck, da sie behaupteten, dass zwischen dem Kl\u00e4ger und dem Erblasser der Beklagten kein Partnerschaftsvertrag, sondern ein Ertragsmietvertrag bestand und dass die B\u00e4ume im Garten den Beklagten geh\u00f6rten.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Gericht entschied, dass der Fall aufgrund von Zust\u00e4ndigkeitsproblemen an das zust\u00e4ndige Handelsgericht verwiesen wird. Diese Entscheidung wurde von der Rechtsvertretung des Kl\u00e4gers angefochten.<\/p>\n\n\n\n<p>1-) Gem\u00e4\u00df Artikel 141 der Verfassung m\u00fcssen die Urteile der Gerichte mit einer Begr\u00fcndung schriftlich abgefasst werden. Diese Vorschrift ist auch in Artikel 297 des Gesetzes Nr. 6100 \u00fcber die Zivilprozessordnung (ZPO) festgelegt. In Artikel 297 des Gesetzes Nr. 6100 \u00fcber die Zivilprozessordnung sind die Anforderungen an den Inhalt des Urteils detailliert geregelt. Nach diesen verfassungsrechtlichen und gesetzlichen Bestimmungen ist es zwingend erforderlich, dass der Richter eine Zusammenfassung der Anspr\u00fcche und Verteidigungen der Parteien, die Punkte, in denen sie \u00fcbereinstimmen oder nicht \u00fcbereinstimmen, die Beweismittel zu den streitigen Tatsachen, die Diskussion und Bewertung der Beweise sowie die als festgelegt betrachteten Tatsachen und die daraus gezogenen Schlussfolgerungen und rechtlichen Gr\u00fcnde im Urteil darstellt. Die rechtliche Verbindung zwischen den materiellen Tatsachen und dem Urteilssatz kann nur auf diese Weise hergestellt werden. Zudem kann mit dieser Begr\u00fcndung, die die gesetzlichen Elemente enth\u00e4lt, die Richtigkeit des Urteils \u00fcberpr\u00fcft werden. Die Begr\u00fcndung des Urteils und der Urteilssatz d\u00fcrfen nicht widerspr\u00fcchlich sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Im konkreten Fall wurde im Begr\u00fcndungsteil des Urteils angegeben, dass aufgrund des Mietvertrags \u00fcber landwirtschaftliche Produkte der Friedensgerichtshof gem\u00e4\u00df Artikel 4\/1-a der ZPO zust\u00e4ndig sei. Jedoch wurde im Urteilssatz entschieden, dass der Fall aufgrund von Zust\u00e4ndigkeitsmangel an das zust\u00e4ndige &#8230; Handelsgericht verwiesen wird, wodurch ein Widerspruch zwischen der Begr\u00fcndung und dem Urteilssatz entstanden ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Infolgedessen stellt der Widerspruch zwischen der Begr\u00fcndung des Urteils und dem Urteilssatz eine Verst\u00f6\u00dfe gegen das Verfahren und das Gesetz dar, was die Aufhebung des Urteils erforderlich macht.<\/p>\n\n\n\n<p>Zudem ist es auch unzutreffend, dass, obwohl der Fall aufgrund eines Mietvertrags \u00fcber landwirtschaftliche Produkte vor den Friedensgerichtshof geh\u00f6rt, ein Zust\u00e4ndigkeitsmangel zum Handelsgericht festgestellt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p>ERGEBNIS: Aus den oben in den ersten und zweiten Abs\u00e4tzen dargelegten Gr\u00fcnden wird das angefochtene Urteil gem\u00e4\u00df Artikel 428 der ZPO unter Ber\u00fccksichtigung der Vorschrift des vorl\u00e4ufigen Artikels 3 des Gesetzes Nr. 6217 und des Gesetzes Nr. 6100 zugunsten des Kl\u00e4gers aufgehoben. Die bereits gezahlte Geb\u00fchr f\u00fcr die Berufung wird dem Berufungskl\u00e4ger auf Antrag zur\u00fcckerstattet. Der Rechtsweg zur Korrektur des Urteils ist gem\u00e4\u00df Artikel 440 des ehemaligen Gesetzes \u00fcber die Zivilprozessordnung (HUMK) in Verbindung mit dem \u00dcbergangsartikel 3 des Gesetzes Nr. 6100 ausgeschlossen. Es wurde einstimmig am 14. M\u00e4rz 2018 beschlossen. (Kassationsgericht 3. Zivilsenat, 2017\/3925 E., 2018\/2425 K., 14.03.2018)<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\">[1]<\/a> AYDIN, G\u00fcl\u015fah Sinem, 6098 Say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu \u0130le Kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmal\u0131 Olarak Has\u0131lat (\u00dcr\u00fcn) Kiras\u0131n\u0131n Sona Ermesi, Marmara \u00dcniversitesi Hukuk Fak\u00fcltesi Hukuk Ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 Dergisi, Y\u0131l 2012 Cilt: 18 Say\u0131: 1, s.441.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Definition Mietvertr\u00e4ge k\u00f6nnen entweder als einfache Mietvertr\u00e4ge oder als Ertragsmietvertr\u00e4ge abgeschlossen werden. 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