{"id":63846,"date":"2024-02-26T10:46:46","date_gmt":"2024-02-26T07:46:46","guid":{"rendered":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/kiralanani-goestermeye-izin-davasi-alman\/"},"modified":"2025-02-12T23:24:50","modified_gmt":"2025-02-12T20:24:50","slug":"kiralanani-goestermeye-izin-davasi-alman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gokhanakgul.av.tr\/de\/kiralanani-goestermeye-izin-davasi-alman\/","title":{"rendered":"Der Fall der Erlaubnis zur Besichtigung der Mietwohnung"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Die Verpflichtung zur Duldung der Behebung von M\u00e4ngeln und der Besichtigung der Mietwohnung ist im t\u00fcrkischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (TBK) Artikel 319 definiert.<\/p>\n\n\n\n

Artikel 319 TBK: Der Mieter ist verpflichtet, Arbeiten zur Behebung von M\u00e4ngeln oder zur Vermeidung von Sch\u00e4den zu dulden. Der Mieter ist ebenfalls verpflichtet, in dem Ma\u00dfe, wie es f\u00fcr Wartungsarbeiten, Verk\u00e4ufe oder zuk\u00fcnftige Vermietungen erforderlich ist, dem Vermieter und einer von ihm bestimmten dritten Person die Besichtigung der Mietwohnung zu gestatten. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter rechtzeitig \u00fcber die Arbeiten und die Besichtigung der Mietwohnung zu informieren und dabei die Interessen des Mieters zu ber\u00fccksichtigen. Die Rechte des Mieters auf Mietminderungen und Schadenersatz bleiben unber\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Laut den Bestimmungen in den Artikeln 319\/2-3 des t\u00fcrkischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (TBK) ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter und einer von ihm bestimmten dritten Person die Besichtigung der Mietwohnung f\u00fcr Wartungsarbeiten, Verk\u00e4ufe oder sp\u00e4tere Vermietungen zu gestatten. Neben dieser Verpflichtung des Mieters gibt es auch eine Verpflichtung des Vermieters. Die Verpflichtung des Vermieters besteht darin, dem Mieter rechtzeitig mitzuteilen, dass die Mietwohnung besichtigt wird, und dabei den Mieter nicht unter Druck zu setzen, sondern seine Interessen zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n

Das gemeinsame Ergebnis aus den oben erkl\u00e4rten Bestimmungen der Artikel 319\/2-3 des Gesetzes ist, dass es rechtswidrig w\u00e4re, wenn der Mieter Verhaltensweisen zeigt, die der Besichtigung der Mietwohnung entgegenstehen, und wenn der Vermieter dem Mieter unter Zwangsfristen vorschreibt, wann die Mietwohnung besichtigt wird, ohne die Interessen des Mieters zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n

Zust\u00e4ndiges Gericht
<\/strong>Wenn der Mieter die Wohnung nicht zeigt, kann der Vermieter beim Friedensgericht eine Klage einreichen, um die Anzeige der Mietsache vor Gericht zu verlangen.<\/p>\n\n\n\n

Beispielhafte Entscheidungen des Kassationsgerichts<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Rechtsabteilung 2015\/6282 E., 2015\/6125 K.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u201eRechtsprechungstext\u201c
    GERICHT: . Friedensgericht<\/p>\n\n\n\n

    Das Urteil in der oben genannten Klage bez\u00fcglich der Genehmigung zur Besichtigung und Festlegung der Zeiten, das vom zust\u00e4ndigen Gericht ergangen ist, wurde vom Beklagten fristgerecht angefochten. Alle Akten im Fall wurden gelesen und es wurde \u00fcber die Sache nachgedacht und beraten.
    Die Klage betrifft die Anfrage nach der Genehmigung, das Mietobjekt gem\u00e4\u00df Artikel 319\/2 des t\u00fcrkischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches zu besichtigen. Das Gericht entschied, der Anfrage stattzugeben, und das Urteil wurde von der Vertretung des Beklagten angefochten.
    Der Kl\u00e4ger beantragte, dass f\u00fcr die Besichtigung des gemieteten Grundst\u00fccks bis zum Verkauf ein Termin und eine Uhrzeit festgelegt werden, um potenziellen K\u00e4ufern das Grundst\u00fcck zu zeigen. Der Anwalt des Beklagten wies darauf hin, dass der Beklagte und seine Frau Berufst\u00e4tige sind, und argumentierte, dass eine Besichtigung nur an Feiertagen f\u00fcr eine angemessene Dauer erfolgen sollte. Das Gericht entschied, dass das Grundst\u00fcck f\u00fcr einen Zeitraum von sechs Monaten samstags und mittwochs jeweils zwischen 12 und 14 Uhr zur Besichtigung bereitgestellt werden sollte.<\/p>\n\n\n\n

    Im t\u00fcrkischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (TBK) wird unter der \u00dcberschrift \u201ePflichten des Mieters\u201c die Verpflichtung zur Duldung der Besichtigung des Mietobjekts angesprochen, was in Artikel 319 des TBK erl\u00e4utert wird. In Absatz 2 des Artikels 319 des TBK hei\u00dft es: „Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter und einer von ihm benannten dritten Person die Besichtigung des Mietobjekts zu gestatten, soweit dies f\u00fcr Wartungsarbeiten, Verkauf oder eine sp\u00e4tere Vermietung erforderlich ist.“ In Absatz 3 des gleichen Artikels hei\u00dft es: \u201eDer Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die Besichtigung des Mietobjekts und die Arbeiten, die durchgef\u00fchrt werden, rechtzeitig mitzuteilen und dabei die Interessen des Mieters zu ber\u00fccksichtigen.\u201c
    Der Anwalt des Beklagten erw\u00e4hnte w\u00e4hrend des Verfahrens, dass der Beklagte und seine Frau berufst\u00e4tig sind, und legte im Berufungsverfahren Dokumente vor, die best\u00e4tigen, dass der Beklagte und seine Frau weiterhin in ihren Arbeitsstellen besch\u00e4ftigt sind. In diesem Fall muss das Gericht, unter Ber\u00fccksichtigung der Arbeitsbedingungen des Beklagten und seiner Frau, und wie im Gesetzestext erkl\u00e4rt, unter Wahrung der Interessen des Mieters, eine faire Entscheidung treffen, indem sowohl die Dauer als auch die Tage und Uhrzeiten f\u00fcr die Besichtigung des Mietobjekts angemessen festgelegt werden. Es ist daher nicht korrekt, eine Entscheidung zu treffen, ohne auf diese Aspekte einzugehen.<\/p>\n\n\n\n

    Das Urteil sollte aus diesem Grund aufgehoben werden.<\/p>\n\n\n\n

    ERGEBNIS: Aus den oben genannten Gr\u00fcnden wurden die Berufungseinw\u00e4nde angenommen und das Urteil gem\u00e4\u00df Artikel 428 des HUMK unter Ber\u00fccksichtigung der Bestimmung des vorl\u00e4ufigen Artikels 3 des Gesetzes Nr. 6217, der zum Gesetz Nr. 6100 hinzugef\u00fcgt wurde, aufgehoben. Weitere Berufungseinw\u00e4nde werden vorerst nicht gepr\u00fcft, und bei Antrag wird die vorab gezahlte Berufungsgeb\u00fchr an den Berufungsf\u00fchrer zur\u00fcckerstattet. Das Urteil wurde einstimmig am 18.06.2015 gef\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n

    (Kaputierte) 6. Zivilkammer 2014\/10759 E., 2014\/11968 K.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    „Rechtsprechungstext“
    GERICHT: Friedensgericht
    KLAGEART: Antrag auf Erlaubnis zur Besichtigung der Mietimmobilie<\/p>\n\n\n\n

    Die Entscheidung des \u00f6rtlichen Gerichts, die oben genannte Klage bez\u00fcglich der Erlaubnis zur Besichtigung der gemieteten Immobilie, wurde vom Beklagten innerhalb der Frist angefochten. Alle Akten wurden gelesen und das erforderliche Verfahren wurde gepr\u00fcft.
    Die Klage betrifft das Ersuchen um Erlaubnis zur Besichtigung der gemieteten Immobilie durch Dritte. Das Gericht entschied, der Klage stattzugeben, und das Urteil wurde vom Anwalt des Beklagten angefochten.
    Unter Ber\u00fccksichtigung der im Akteninhalt und der gesammelten Beweise sowie der Begr\u00fcndung des Urteils, sind die Einw\u00e4nde des Beklagten zur Hauptsache des Urteils unbegr\u00fcndet. Der Kl\u00e4ger beantragte jedoch die Erlaubnis zur Besichtigung der gemieteten Immobilie zum Zwecke des Verkaufs, und das Gericht entschied, dass es nicht der Erlaubnis zur Besichtigung durch den Vermieter zur F\u00f6rderung der Suche nach einem geeigneten Mieter unter dem Rahmen der Verpflichtung des Mieters zur Duldung entsprach. Es wurde jedoch entschieden, dass keine neue Verhandlung zur Berichtigung dieses Fehlers erforderlich ist. Daher wird der Wortlaut im ersten Absatz des Urteils, der \u201edie Erlaubnis zur Besichtigung durch den Vermieter, um einen geeigneten Mieter zu finden\u201c betrifft, durch den Wortlaut \u201edie Erlaubnis zur Besichtigung durch den Vermieter, um einen geeigneten K\u00e4ufer zu finden\u201c ersetzt. Das Urteil wird in dieser korrigierten Form gem\u00e4\u00df Artikel 428 des alten Zivilprozessgesetzes (HUMK) nach Artikel 3 des \u00dcbergangsgesetzes des Gesetzes Nr. 6217 und unter Ber\u00fccksichtigung des Gesetzes Nr. 6100 best\u00e4tigt.
    Es wurde einstimmig entschieden, dass die gegebenenfalls im Voraus gezahlten Berufungsgeb\u00fchren dem Berufungskl\u00e4ger zur\u00fcckerstattet werden. Das Urteil wurde am 05.11.2014 gef\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

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