Ein Anwalt für Mietrecht im türkischen Recht ist ein Jurist, der die rechtliche Beziehung zwischen Vermieter und Mieter regelt, Mietverträge im Auftrag seines Mandanten erstellt und Verträge gemäß dem türkischen Schuldrecht (Türk Borçlar Kanunu) ausarbeitet, die dem Mietrecht entsprechen.
Neben diesen Aufgaben befassen sich auf Mietrecht spezialisierte Anwälte auch mit Streitigkeiten wie Räumungsklagen und Mietfestsetzungsklagen, die aus dem Mietrecht hervorgehen.
In der Türkei gehören Verfahren und Angelegenheiten im Bereich des Mietrechts zu den häufigsten Streitfällen. Die vermieteten Gegenstände können bewegliche Sachen, Immobilien, Fahrzeuge, Grundstücke oder Geschäftsräume sein. Das Mietrecht umfasst also eine Vielzahl verschiedener Streitfälle und Angelegenheiten.
Um sicherzustellen, dass die Streitfälle und Verfahren im Bereich des Mietrechts im Einklang mit dem Gesetz durchgeführt werden und keine Rechtsverluste entstehen, bieten in diesem Bereich spezialisierte Anwälte professionelle Dienstleistungen an. Mietrechtsexperten beraten ihre Mandanten zu allen Fragen des Mietrechts, vertreten sie bei Bedarf vor Gericht und setzen ihre Rechte durch.
AUFGABEN EINES MIETRECHTSANWALTS IM TÜRKISCHEN RECHT?
- Information und Aufklärung von Vermietern und Mietern über das Mietrecht und deren Rechte,
- Regelung der rechtlichen Beziehung zwischen Vermieter und Mieter,
- Erstellung und Überwachung von Mietverträgen im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen,
- Feststellung und Anpassung der Miethöhe,
- Kündigung von Mietverträgen,
- Einleitung von Klagen und Durchführung von Vollstreckungsverfahren zur Einziehung ausstehender Mietzahlungen,
- Einreichung von Schadensersatzklagen für die ordnungsgemäße Nutzung des Mietobjekts nach Beendigung des Mietverhältnisses,
- Bereitstellung rechtlicher Dienstleistungen im Bereich Mietrecht für Einkaufszentren (AVM) und Geschäftsräume,
- Einreichung und Verfolgung von Räumungsklagen bei Beendigung des Mietverhältnisses oder missbräuchlicher Nutzung des Mietobjekts,
- Einleitung und Verfolgung von Klagen wegen unrechtmäßiger Nutzung des Mietobjekts (Ecri-Misil-Klagen),
- Einreichung von Klagen zur Feststellung von Mängeln am Mietobjekt und ggf. Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen,
- Bearbeitung von Klagen zur Rückzahlung der Kaution,
- Durchführung von Räumungsverfahren auf der Grundlage eines schriftlichen Räumungsversprechens.
WAS IST MIETRECHT IM TÜRKISCHEN RECHT?
Das Mietrecht kann als die rechtliche Verantwortung definiert werden, die aus dem Vertrag zwischen dem Eigentümer einer Sache und dem Mieter dieser Sache entsteht. In der Türkei ist das Mietrecht im türkischen Schuldrecht (Türk Borçlar Kanunu, Gesetz Nr. 6098) geregelt. Im Türkischen Schuldrecht sind die Vorschriften zu Mietverträgen und die entsprechenden Bestimmungen von Artikel 299 bis Artikel 378 aufgeführt. Nach Artikel 299 dieses Gesetzes ist das Mietrecht wie folgt definiert:
„Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem der Vermieter dem Mieter die Nutzung oder die Nutzung und den Nutzen einer Sache überlässt und der Mieter im Gegenzug die vereinbarte Miete zu zahlen verpflichtet.“
Der Umfang des Mietrechts ist sehr breit und steht in engem Zusammenhang mit verschiedenen anderen Rechtsgebieten. Beispielsweise steht das Mietrecht in enger Verbindung mit dem Schuldrecht, wenn es um Schadensersatzklagen geht, die aufgrund von Schäden erhoben werden, die durch missbräuchliche Nutzung der gemieteten Sache entstehen. Auch bei Klagen zur Einziehung von ausstehenden Mietzahlungen, die wegen Nichtzahlung der Miete durch den Mieter eingereicht werden, besteht eine Verbindung zum Vollstreckungsrecht.
Wie ersichtlich, sind Streitfälle und Verfahren im Bereich des Mietrechts umfassend und komplex. Daher verhindert die Zusammenarbeit mit einem spezialisierten Anwalt, der über rechtliches Fachwissen und Erfahrung in diesem Bereich verfügt, Rechtsverluste und stellt sicher, dass die Verfahren im Einklang mit dem Gesetz durchgeführt werden.
WAS IST EIN MIETVERTRAG IM TÜRKISCHEN RECHT UND WIE WIRD ER ABGESCHLOSSEN?
Ein Mietvertrag ist ein zweiseitiger Vertrag, der zwischen Vermieter und Mieter für eine Immobilie geschlossen wird. Mietverträge übertragen dem Vermieter die Verantwortung, das Nutzungs- und Gebrauchsrecht an einer Immobilie für die Vertragsdauer an den Mieter zu überlassen, und verpflichten den Mieter, die Immobilie während der Vertragsdauer zu nutzen und die Miete pünktlich und vollständig zu zahlen.
In Streitfällen zwischen dem Mieter und dem Eigentümer der Immobilie liegt die Beweislast für das Bestehen eines Mietverhältnisses und die Höhe der Miete beim Vermieter, während der Nachweis über die Zahlung der Miete beim Mieter liegt. Mietverträge unterliegen grundsätzlich keiner Formvorschrift, werden jedoch aus Gründen der Beweissicherheit empfohlen, schriftlich abzuschließen. Dieses Dokument, das die Rechte sowohl des Vermieters als auch des Mieters schützt, bietet eine rechtliche Grundlage für mögliche spätere Streitigkeiten.
In einem Mietvertrag werden Rechte und Pflichten wie die allgemeinen Merkmale der gemieteten Immobilie oder Wohnung, die Miethöhe, die Höhe der Kaution, der Zahlungszeitraum und die Vertragsdauer festgelegt. Wie im Türkischen Schuldrecht geregelt, können Mietverträge entweder befristet oder unbefristet abgeschlossen werden. Gemäß dem relevanten Artikel dieses Gesetzes:
ARTIKEL 300
Ein Mietvertrag kann für eine bestimmte oder unbestimmte Zeit abgeschlossen werden. Ein Mietvertrag, der nach Ablauf der vereinbarten Frist ohne weitere Kündigung endet, ist befristet; alle anderen Mietverträge gelten als unbefristet abgeschlossen.
Ein Anwalt für Mietrecht kann bei der Erstellung oder Auslegung eines Mietvertrags dem Mandanten erheblichen Nutzen bieten. Für den Vermieter sorgt ein Mietvertrag, der den gesetzlichen Anforderungen entspricht, für Rechtssicherheit und hilft, potenzielle Probleme vorherzusehen und entsprechend zu handeln. Für den Mieter hilft ein Mietrechtsanwalt, die Rechte als Mieter zu verstehen und diese auf legale Weise zu schützen.
DIE KÜNDIGUNG DES MIETVERTRAGS IM TÜRKISCHEN RECHT
Im türkischen Rechtssystem sind Mietverträge zweiseitige Verträge, die beiden Parteien Verpflichtungen auferlegen, und es ist erforderlich, dass beide Parteien den Vertrag einhalten. Die Beendigung oder Kündigung von Mietverträgen hängt davon ab, ob diese als befristete oder unbefristete Verträge abgeschlossen wurden. In der Türkei werden in der Regel schriftliche und befristete Mietverträge geschlossen. Nachfolgend werden die Wege zur Beendigung oder Kündigung je nach Vertragsart erläutert.
Beendigung befristeter Mietverträge
Bei befristeten Mietverträgen wird der Vertrag für eine bestimmte Laufzeit abgeschlossen und endet automatisch, wenn der Vertrag nicht verlängert wird. Die Parteien haben das Recht, den Mietvertrag zu beenden, indem sie spätestens 15 Tage vor Ablauf der jährlichen Mietperiode, d. h. vor Ende des Vertrags, eine schriftliche Mitteilung über die Nichtverlängerung abgeben.
Wenn jedoch der Vermieter nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit keine schriftliche Kündigung einreicht und der Mieter weiterhin die Mietzahlungen leistet, wird stillschweigend eine Verlängerung des Mietvertrags um ein Jahr angenommen. Durch diese einjährige Verlängerung verliert der Vermieter das Recht, die Räumung des Mieters wegen Fristablaufs zu verlangen, und dieses Recht wird für 10 Jahre verlängert. Nach Ablauf der 10 Jahre kann der Vermieter den Mietvertrag beenden, indem er spätestens 3 Monate vor Ende der 10 Jahre eine schriftliche Mitteilung einreicht.
Türkisches Schuldrecht Artikel 367
„Ein befristeter Mietvertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit automatisch. Wird der Vertrag jedoch stillschweigend fortgeführt, so gilt der Mietvertrag, sofern nichts anderes vereinbart wurde, jeweils für ein Jahr als verlängert. Der verlängerte Mietvertrag kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist jeweils zum Ende eines Mietjahres gekündigt werden.“
Beendigung unbefristeter Mietverträge
Bei unbefristeten Mietverträgen gibt das Gesetz dem Vermieter kein Recht, den Vertrag zu beenden. In solchen Verträgen endet der Mietvertrag nur, wenn der Mieter spätestens 15 Tage vor Ende der jährlichen Mietperiode eine schriftliche Mitteilung an den Vermieter übermittelt, dass er den Vertrag nicht verlängern wird. Versäumt der Mieter eine solche Mitteilung, wird der Vertrag automatisch um ein weiteres Jahr verlängert.
Der Vermieter kann einen unbefristeten Mietvertrag erst nach Ablauf von 10 Jahren seit Vertragsabschluss kündigen. Um den Vertrag zu beenden, muss der Vermieter spätestens 3 Monate vor Ablauf der 10 Jahre eine schriftliche Mitteilung an den Mieter senden.
Türkisches Schuldrecht Artikel 328
„Bei unbefristeten Mietverträgen kann jede Partei den Vertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und Kündigungstermine kündigen, es sei denn, es wurden längere Fristen oder andere Kündigungsperioden vereinbart. Bei der Berechnung der Kündigungsfristen wird das Beginn-Datum des Mietvertrags zugrunde gelegt. Wird eine Kündigungsfrist oder ein Kündigungstermin nicht eingehalten, gilt die Kündigung für die nächste Kündigungsperiode.“
RAUMUNGSKLAGEN IM MIETRECHT NACH TÜRKISCHEM RECHT
Im Mietrecht sind Räumungsklagen in der Regel Klagen, die aufgrund der verspäteten oder unvollständigen Mietzahlung des Mieters oder bei Verstößen gegen den Mietvertrag eingereicht werden. Der Mieter ist verpflichtet, die Bedingungen des Mietvertrags einzuhalten und die Miete pünktlich zu zahlen. Andernfalls kann der Vermieter eine Vollstreckungsklage einreichen oder eine Räumungsklage stellen. Dafür muss jedoch ein schriftlicher und gesetzlich korrekter Mietvertrag zwischen den Parteien bestehen, in dem der Vermieter seine Forderung angibt.
Wenn der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt, kann der Vermieter eine Vollstreckungsklage einreichen, um seine Forderung zu beitreiben. Der Mieter kann innerhalb von 7 Tagen Einspruch gegen die Vollstreckung erheben und muss den Betrag innerhalb von 30 Tagen bezahlen. Wird die Zahlung innerhalb der festgelegten Fristen nicht vorgenommen, kann der Vermieter beim Vollstreckungsgericht eine Räumungsklage einreichen. Nach der Klage leiten die Vollstreckungsbeamten die Räumungsmaßnahmen ein.
DIE ZUSTÄNDIGEN UND BEFUGTEN GERICHTE IM MIETRECHT NACH TÜRKISCHEM RECHT
Im Bereich des Mietrechts und bei allen Arten von Kündigungs-, Schadensersatz- oder Räumungsklagen, die aus einem Mietvertrag resultieren, ist das zuständige Gericht in der Regel das Friedensgericht (Sulh Hukuk Mahkemesi). Unabhängig davon, ob die Klage vom Vermieter oder vom Mieter erhoben wird, ist auch bei einer Gegenklage das Friedensgericht zuständig.
Es sei denn, es gelten spezielle gesetzliche Bestimmungen, die die allgemeine Regel außer Kraft setzen. Zum Beispiel, wenn die Räumung einer Mietwohnung verlangt wird, wird das Gericht für die Aufhebung der Einwände und für die Räumungsklage das Vollstreckungsgericht (İcra Mahkemesi) sein. Das zuständige Gericht ist gemäß dem türkischen Zivilprozessgesetz (6100) das Gericht am Ort der Erfüllung des Vertrages, d. h. das Gericht am Standort der gemieteten Immobilie. Die Parteien können, wenn sie wünschen, das zuständige Gericht durch eine vertragliche Vereinbarung festlegen.
ANTALYA MIETRECHTSANWALT – ANTALYA MIETRECHT ANWALT
Prozesse und Klagen im Mietrecht betreffen fast jeden und sind Situationen, in denen immer rechtliche Unterstützung in Anspruch genommen werden sollte. Um materiellen und immateriellen Schaden zu vermeiden, der durch nicht rechtskonform ausgearbeitete Mietverträge oder durch Nichterfüllung der vertraglichen Pflichten entstehen kann, ist es notwendig, Unterstützung von einem Anwalt zu erhalten, der über umfangreiches Wissen im Mietrecht verfügt und auf diesem Gebiet spezialisiert ist.
In unserer Anwaltskanzlei in Antalya bieten wir weiterhin rechtliche Dienstleistungen im Bereich des Mietrechts an, in dem wir seit langem Erfahrung haben und bei dessen Lösungen wir weiterhin tätig sind. Mit unserem spezialisierten, professionellen Anwaltsteam stehen wir Ihnen für rechtliche Beratung und Vertretung in allen Streitigkeiten und Verfahren zur Verfügung. Sie können uns über den Kontaktbereich einen Termin vereinbaren oder uns erreichen.
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